Доступная рекреация. На крупный участок земли в Зеленогорске нашелся покупатель

Фото: wikimapia.org

На торгах реализован участок площадью 5,9 га на Приморском шоссе, 570, литера Ж, в Зеленогорске. Соответствующая информация опубликована на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В состав лота также вошли заброшенное здание киноконцертного комплекса площадью 5,2 тыс. м2 и бывший спальный корпус санатория «Северная Ривьера» (493,2 м2).

Как следует из протокола торгов, в них планировали принять участие два претендента. Первый — Владимир Цыба из Ростова-на-Дону. Его документы отклонили, так как сумма задатка не поступила до срока окончания приема заявок.

Второй — ООО «Стратос» из Москвы, которое и стало победителем конкурса. При начальной цене на объект 443 млн рублей компания приобрела его всего за 44,4 млн рублей. По данным «Контур Фокус», ее гендиректором является малоизвестный Иван Баннов. Основными видами деятельности компании ООО «Стратос» указаны покупка и продажа собственной недвижимости и земельных участков.

Связаться с Иваном Банновым не удалось, конкурсный управляющий АО «Селена» не ответил на звонки и сообщения «Нового проспекта».

Впервые участок площадью на Приморском шоссе выставили на торги в январе текущего года за 493 млн рублей. Имущество принадлежало АО «Селена», которое стало банкротом в 2021 году. Компания входила в группу с холдингом «Промсвязькапитал» и одним из крупнейших кредитных организаций России Промсвязьбанком, когда они принадлежали Дмитрию и Алексею Ананьевым. В 2017 году Центральный банк объявил о санации Промсвязьбанка в связи с кредитованием бизнеса собственников и низким качеством капитала. В 2018 году сложности также возникли у «Промсвязькапитала», инициировавшего собственное банкротство.

Дмитрий и Алексей Ананьевы — фигуранты уголовного дела об особо крупной растрате. По версии следствия, предприниматели создали организованную преступную группу для хищения денежных средств Промсвязьбанка на сумму свыше 87 млрд рублей. Братья Ананьевы заочно арестованы и находятся в международном розыске, на их имущество общей стоимостью 90 млрд рублей наложен арест. При этом Интерпол отказался разыскивать банкиров, посчитав их преследование политически мотивированным.

Сделка прошла по цене ниже рыночной, что делает ее особенно привлекательной для покупателя и открывает широкие возможности для последующего развития участка, считает партнер NF Group Станислав Бибик. По его словам, у земли отличное местоположение для строительства жилья, загородного комплекса или отеля.

Но поскольку участок относится к рекреационной зоне, то на нем возможна только реконструкция здания концертного комплекса в существующем объеме, отмечает заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Александр Волошин. «Если покупателю удастся реализовать спортивный проект в существующем здании, мы уверены, что объект будет пользоваться спросом в столь популярном направлении отдыха жителей Санкт-Петербурга», — утверждает эксперт.

На имущество АО «Селена» в 2021 году был наложен уголовный арест. Как следует из судебных материалов, обеспечительные меры ввели по уголовному делу, но не уточняется, кто именно выступает его фигурантами. В 2022 году конкурсный управляющий АО «Селена» Яков Хадури потребовал в суде от Росреестра погасить запись об аресте имущества, но получил отказ.

Сохранение ареста на имущество означает, что продать, заложить участок или совершить с ним еще какие-либо действия будет невозможно, объясняет партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Роман Пархоменко. В итоге возможность начать девелопмент пятна у нового собственника появится нескоро.

«Кроме того, существует риск обращения взыскания на реализованное имущество, например, при удовлетворении гражданского иска о возмещении вреда, причиненного преступлением», — отмечает юрист. Это говорит в пользу того, что покупателем имущества мог стать бенефициар компании-банкрота, предполагает Роман Пархоменко.

С другой стороны, учитывая, что сумма сделки оказалась в 10 раз ниже первоначального предложения, нельзя исключать, что покупатель является независимым лицом, которое даже при самой неблагоприятной ситуации пытается заработать на сделке, считает юрист.