Доступная рекреация. На крупный участок земли в Зеленогорске нашелся покупатель
Новый проспект
Статьи

Доступная рекреация. На крупный участок земли в Зеленогорске нашелся покупатель

Прочитано: 2130

Фото: wikimapia.org

В Зеленогорске на торгах продали около 6 га земли и здания бывшего кинотеатра и санатория. Активы принадлежали обанкротившемуся АО «Селена», входившему в одну группу компаний с Промсвязьбанком. Покупатель — московское ООО «Стратос», которое приобрело имущество по цене в 10 раз меньше первоначальной — всего за 44,4 млн рублей. По мнению экспертов, из-за наложенного ареста на недвижимость сделка является рискованной и могла пройти в интересах бенефициара.

На торгах реализован участок площадью 5,9 га на Приморском шоссе, 570, литера Ж, в Зеленогорске. Соответствующая информация опубликована на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В состав лота также вошли заброшенное здание киноконцертного комплекса площадью 5,2 тыс. м2 и бывший спальный корпус санатория «Северная Ривьера» (493,2 м2).

Как следует из протокола торгов, в них планировали принять участие два претендента. Первый — Владимир Цыба из Ростова-на-Дону. Его документы отклонили, так как сумма задатка не поступила до срока окончания приема заявок.

Второй — ООО «Стратос» из Москвы, которое и стало победителем конкурса. При начальной цене на объект 443 млн рублей компания приобрела его всего за 44,4 млн рублей. По данным «Контур Фокус», ее гендиректором является малоизвестный Иван Баннов. Основными видами деятельности компании ООО «Стратос» указаны покупка и продажа собственной недвижимости и земельных участков.

Связаться с Иваном Банновым не удалось, конкурсный управляющий АО «Селена» не ответил на звонки и сообщения «Нового проспекта».

Сложное прошлое

Впервые участок площадью на Приморском шоссе выставили на торги в январе текущего года за 493 млн рублей. Имущество принадлежало АО «Селена», которое стало банкротом в 2021 году. Компания входила в группу с холдингом «Промсвязькапитал» и одним из крупнейших кредитных организаций России Промсвязьбанком, когда они принадлежали Дмитрию и Алексею Ананьевым. В 2017 году Центральный банк объявил о санации Промсвязьбанка в связи с кредитованием бизнеса собственников и низким качеством капитала. В 2018 году сложности также возникли у «Промсвязькапитала», инициировавшего собственное банкротство.

Дмитрий и Алексей Ананьевы — фигуранты уголовного дела об особо крупной растрате. По версии следствия, предприниматели создали организованную преступную группу для хищения денежных средств Промсвязьбанка на сумму свыше 87 млрд рублей. Братья Ананьевы заочно арестованы и находятся в международном розыске, на их имущество общей стоимостью 90 млрд рублей наложен арест. При этом Интерпол отказался разыскивать банкиров, посчитав их преследование политически мотивированным.

Ограничительная рекреация

Сделка прошла по цене ниже рыночной, что делает ее особенно привлекательной для покупателя и открывает широкие возможности для последующего развития участка, считает партнер NF Group Станислав Бибик. По его словам, у земли отличное местоположение для строительства жилья, загородного комплекса или отеля.

Но поскольку участок относится к рекреационной зоне, то на нем возможна только реконструкция здания концертного комплекса в существующем объеме, отмечает заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Александр Волошин. «Если покупателю удастся реализовать спортивный проект в существующем здании, мы уверены, что объект будет пользоваться спросом в столь популярном направлении отдыха жителей Санкт-Петербурга», — утверждает эксперт.

Рискованная сделка

На имущество АО «Селена» в 2021 году был наложен уголовный арест. Как следует из судебных материалов, обеспечительные меры ввели по уголовному делу, но не уточняется, кто именно выступает его фигурантами. В 2022 году конкурсный управляющий АО «Селена» Яков Хадури потребовал в суде от Росреестра погасить запись об аресте имущества, но получил отказ.

Сохранение ареста на имущество означает, что продать, заложить участок или совершить с ним еще какие-либо действия будет невозможно, объясняет партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Роман Пархоменко. В итоге возможность начать девелопмент пятна у нового собственника появится нескоро.

«Кроме того, существует риск обращения взыскания на реализованное имущество, например, при удовлетворении гражданского иска о возмещении вреда, причиненного преступлением», — отмечает юрист. Это говорит в пользу того, что покупателем имущества мог стать бенефициар компании-банкрота, предполагает Роман Пархоменко.

С другой стороны, учитывая, что сумма сделки оказалась в 10 раз ниже первоначального предложения, нельзя исключать, что покупатель является независимым лицом, которое даже при самой неблагоприятной ситуации пытается заработать на сделке, считает юрист.

торги недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В России сейчас насчитывается около 900 коворкингов на 82 тыс. рабочих мест в 130 городах. Объем рынка в Санкт-Петербурге составляет 80,6 тыс. м2. В мировом рейтинге городов по средней площади гибких офисов Петербург занимает 17-е место. В перспективах экспансии игроков сегмента на внутреннем и внешнем рынках разбирался «Новый проспект».
Суд ввел процедуру наблюдения в отношении «дочки» девелопера комплекса Gatchina Gardens под Петербургом. Инвестор более 10 лет занимается проектом города-курорта стоимостью 210 млрд рублей в Гатчинском районе. В конце прошлого года налоговая судилась с застройщиком, но до наблюдения дело не дошло.
Директор по маркетингу Legenda Всеволод Глазунов рассказал «Новому проспекту» о трендах в развитии бывших промышленных зон Петербурга и о первопроходцах, которые создают на месте «серого пояса» среду для жизни нового качества.

Мосбиржа начала конвертировать клиентские доллары и евро в рубли
21.06.2024
Минюст объявил иноагентами режиссера «ДМБ» Романа Качанова и еще пять человек
21.06.2024
Переговоры о вступлении в ЕС Украины и Молдавии начнутся в следующий вторник
21.06.2024
В России со следующего года курортный сбор может стать повсеместным
21.06.2024
Сбербанк выплатит рекордные дивиденды – 33,3 рубля на акцию
21.06.2024
«АвтоВАЗ» начал готовить новую версию «Нивы»
21.06.2024
Средние предложения по зарплате в Петербурге за год выросли на 11%
21.06.2024
Утверждено обвинительное заключение по делу бывшего зампреда правительства Ленобласти Михаила Москвина
21.06.2024
В Setl Group назвали главные проблемы работодателей из строительной отрасли Петербурга
21.06.2024
Чтобы обеспечить каждого жителя России к 2036 году жильем площадью 38 м2 нужно строить по 150 млн м2 в год
21.06.2024
Задержан бывший глава АФК «Система» Евгений Новицкий
21.06.2024
Россия досрочно победила в медальном зачете игр БРИКС
21.06.2024
«Лаборатория Касперского» не отказывается от клиентов в Америке
21.06.2024
В мае годовая инфляция в Петербурге выросла на 0,2% и достигла 7,7%
21.06.2024
Газпром создаст «зеленое кольцо» на стрелке Васильевского острова
21.06.2024
Россияне в мае потратили 366 млрд рублей на покупку новых автомобилей
21.06.2024
Веранды увеличили вместимость петербургского общепита на 22%
21.06.2024
За первые шесть мест на Олимпиаде в Париже спортсмены Петербурга получат от города денежные премии
21.06.2024
Ураган в Москве унес две жизни и ранил 35 человек
21.06.2024
Девелопер DVA Group купил участок на Матисовом острове под жилой дом
21.06.2024
КМЗ запустил производство крупнотоннажного литья
21.06.2024
Актер Дональд Сазерленд умер в возрасте 88 лет
21.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки