Дом с привидениями в Шуваловском парке выставили на торги
Новый проспект
Статьи

Дом с привидениями в Шуваловском парке выставили на торги

Прочитано: 579
Дом с привидениями в Шуваловском парке выставили на торги

Российский аукционный дом (РАД) по поручению ООО «РТ-Капитал», входящего в структуру ГК «Ростех», 18 мая подведет итоги аукционов по продаже целого ряда объектов недвижимости на территории Шуваловского парка в Петербурге. В числе лотов — памятник регионального значения псевдоготическая Дача Месмахера, также известная как Желтая дача и Дача с привидениями, построенная в 1902 году, а также Зеленая дача, построенная в начале XX века, но не имеющая охранного статуса.

Оба здания — часть имущественного комплекса Всероссийского научно-исследовательского института токов высокой частоты имени В. Вологдина (ВНИИТВЧ). Основная площадка этого института занимает бывшее Шуваловское имение со всеми постройками и жилыми домами в Парголово с 1948 года. Сам институт, входящий АО «РТ-Химкомпозит» госкорпорации «Ростех», находится в плачевном финансовом положении: в 2019 году в арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступили сразу три иска о признании организации банкротом.

Начальная цена Дачи Месмахера площадью 413,5 м2 и земельного участка площадью 359 м2 под ней составляет 4,3 млн рублей. А жилая Зеленая дача площадью 160,3 м2 с участком 168 м2 оценена в 3,9 млн рублей.

Также на торги выставлены земельный участок площадью 248 м2 со сгоревшим зданием площадью 223,4 м2 за 1,7 млн рублей и бывший транспортный цех — участок площадью 7,5 тыс. м2 со зданиями площадью 1,1 тыс. м2 за 22,1 млн рублей. На этой территории разрешено размещать объекты историко-культурного назначения. По мнению экспертов РАД, актив можно использовать под проект создания нового рекреационно-досугового центра.

Помимо исторических дач РАД выставляет на торги два объекта под коммерческую и жилую застройку. За участок площадью 0,32 га со зданием-проходной площадью 21,6 м2 продавец просит 27 млн рублей. Этот объект можно использовать под индивидуальное жилое строительство.

Пять нежилых помещений общей площадью 702,1 м2 в здании бывшего транспортного цеха на Заводской улице оценены в 37 млн рублей и могут быть использованы под офисы, магазины или склад.

«Лоты разные и рассчитаны на разных инвесторов. Участок под ИЖС может привлечь частных покупателей, желающих жить в загородном доме в черте Петербурга. Нежилые помещения подойдут коммерсантам, желающим открыть свой бизнес. А на исторические дачи в Шуваловском парке мы ищем инвесторов среди представителей музейно-досуговой отрасли», — говорит руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова. 

«Инвесторам всегда больше интересны земельные участки, чем объекты, которые на них расположены», — отмечает директор направления девелопмента Becar Asset Management Екатерина Тейдер. По ее словам, близость лотов к парку — это большой плюс. «Если девелопер сможет использовать это преимущество, могут появиться интересные бизнес-проекты: рестораны, галереи, сувенирные лавочки, мини-отели. Ну, а личная дача или особняк в таком месте — это престижно. Север города, Парголово… Это интересное предложение и для частников», — рассуждает эксперт.

«Город в свое время продавал много подобных объектов в рамках распоряжения 33-РП (продажа аварийных зданий с земельными участками), например, в Курортном районе. Они всегда пользовались большим спросом и у частников, и у коммерсантов, потому что это были объекты в собственность, как правило, с хорошей локацией. При этом оценивались они с учетом аварийного состояния, то есть довольно недорого. Дачу Месмахера РАД предлагает по необременительной для покупателей цене. Это позволит будущему инвестору все отведенные на проект средства направить на реконструкцию объекта». Причем объект приобретается в собственность, без инвестиционного договора. Это значит, что дачу можно купить и неспешно приводить в порядок под свои цели. Принимая в расчет все эти факты, я бы назвал лоты интересными», — сообщил один из участников рынка недвижимости.

«Цены на объекты в Шуваловском парке довольно низкие, а проект создания еще одной рекреационной зоны в Петербурге перспективен», — говорит аналитик ИК «Финам» Алексей Коренев. Но лучше продавать эту недвижимость после того, как появятся первые признаки восстановления рынка, то есть в конце второго квартала, считает он, поскольку инвесторы сейчас не спешат тратить деньги на покупки и стараются не брать деньги из подушки безопасности.

«Но тем, кто купит недвижимость, кризис точно не помешает реализовать инвестиционный проект. Пока идет реконструкция (а продлится она 1,5–2 года), карантин уже закончится, и ситуация на рынке изменится», — говорит другой эксперт рынка. По его словам, то, что активы «Ростеха» попадают на рынок, это большой плюс. «Множество таких локальных небольших исторических объектов, например, из собственности государства просто исчезает бесследно. Разрушаются, так и не дождавшись передачи в хозяйские руки», — отметил он.

В 2007 году ВНИИТВЧ анонсировал свой проект развития Шуваловского парка. Тогда архитекторы предполагали превратить исторические постройки в конгресс-центры, отели и рестораны, а на остальной территории разместить культурно-развлекательные и спортивные объекты. Проект оценивался в 2,5 млрд рублей, которые предполагалось привлечь из внебюджетных источников, но в итоге инвестора так найти и не удалось.

Шуваловский парк внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и является памятником федерального значения. Он занимает 142 га в поселке Парголово на севере Петербурга. Из них 136 га находятся в границах охраняемого объекта культурного наследия, и новое строительство там запрещено. Обязанность поддерживать парк в удовлетворительном состоянии всегда лежала на ВНИИТВЧ. В 2015 году институт акционировался и приватизировал те здания, в которых размещались его кабинеты и лаборатории, а также территорию площадью 8,4 га — всё, что было расположено внутри «периметра». Остальное отошло на баланс Петербурга, а в 2016 году институт снял с себя обязанности по уходу за парком, также передав их городу.

РАД Российский аукционный дом торги недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Смольный опубликовал схему ограничения движения транспорта 25 июля в день проведения Военно-морского парада.
23.07.2021
Как эволюция шеринговой экономики привела к появлению «кухонных» и медицинских коворкингов, рассказывает генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов.
Хозяйство «Урожайное» в Ленобласти, которым владеют бывшие топ-менеджеры ГУП «Водоканал», готовят к торгам, и, возможно, к последующему перепрофилированию.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки