Дом с привидениями в Шуваловском парке выставили на торги
Новый проспект
Статьи

Дом с привидениями в Шуваловском парке выставили на торги

Прочитано: 774
Дом с привидениями в Шуваловском парке выставили на торги

Российский аукционный дом (РАД) по поручению ООО «РТ-Капитал», входящего в структуру ГК «Ростех», 18 мая подведет итоги аукционов по продаже целого ряда объектов недвижимости на территории Шуваловского парка в Петербурге. В числе лотов — памятник регионального значения псевдоготическая Дача Месмахера, также известная как Желтая дача и Дача с привидениями, построенная в 1902 году, а также Зеленая дача, построенная в начале XX века, но не имеющая охранного статуса.

Оба здания — часть имущественного комплекса Всероссийского научно-исследовательского института токов высокой частоты имени В. Вологдина (ВНИИТВЧ). Основная площадка этого института занимает бывшее Шуваловское имение со всеми постройками и жилыми домами в Парголово с 1948 года. Сам институт, входящий АО «РТ-Химкомпозит» госкорпорации «Ростех», находится в плачевном финансовом положении: в 2019 году в арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступили сразу три иска о признании организации банкротом.

Начальная цена Дачи Месмахера площадью 413,5 м2 и земельного участка площадью 359 м2 под ней составляет 4,3 млн рублей. А жилая Зеленая дача площадью 160,3 м2 с участком 168 м2 оценена в 3,9 млн рублей.

Также на торги выставлены земельный участок площадью 248 м2 со сгоревшим зданием площадью 223,4 м2 за 1,7 млн рублей и бывший транспортный цех — участок площадью 7,5 тыс. м2 со зданиями площадью 1,1 тыс. м2 за 22,1 млн рублей. На этой территории разрешено размещать объекты историко-культурного назначения. По мнению экспертов РАД, актив можно использовать под проект создания нового рекреационно-досугового центра.

Помимо исторических дач РАД выставляет на торги два объекта под коммерческую и жилую застройку. За участок площадью 0,32 га со зданием-проходной площадью 21,6 м2 продавец просит 27 млн рублей. Этот объект можно использовать под индивидуальное жилое строительство.

Пять нежилых помещений общей площадью 702,1 м2 в здании бывшего транспортного цеха на Заводской улице оценены в 37 млн рублей и могут быть использованы под офисы, магазины или склад.

«Лоты разные и рассчитаны на разных инвесторов. Участок под ИЖС может привлечь частных покупателей, желающих жить в загородном доме в черте Петербурга. Нежилые помещения подойдут коммерсантам, желающим открыть свой бизнес. А на исторические дачи в Шуваловском парке мы ищем инвесторов среди представителей музейно-досуговой отрасли», — говорит руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова. 

«Инвесторам всегда больше интересны земельные участки, чем объекты, которые на них расположены», — отмечает директор направления девелопмента Becar Asset Management Екатерина Тейдер. По ее словам, близость лотов к парку — это большой плюс. «Если девелопер сможет использовать это преимущество, могут появиться интересные бизнес-проекты: рестораны, галереи, сувенирные лавочки, мини-отели. Ну, а личная дача или особняк в таком месте — это престижно. Север города, Парголово… Это интересное предложение и для частников», — рассуждает эксперт.

«Город в свое время продавал много подобных объектов в рамках распоряжения 33-РП (продажа аварийных зданий с земельными участками), например, в Курортном районе. Они всегда пользовались большим спросом и у частников, и у коммерсантов, потому что это были объекты в собственность, как правило, с хорошей локацией. При этом оценивались они с учетом аварийного состояния, то есть довольно недорого. Дачу Месмахера РАД предлагает по необременительной для покупателей цене. Это позволит будущему инвестору все отведенные на проект средства направить на реконструкцию объекта». Причем объект приобретается в собственность, без инвестиционного договора. Это значит, что дачу можно купить и неспешно приводить в порядок под свои цели. Принимая в расчет все эти факты, я бы назвал лоты интересными», — сообщил один из участников рынка недвижимости.

«Цены на объекты в Шуваловском парке довольно низкие, а проект создания еще одной рекреационной зоны в Петербурге перспективен», — говорит аналитик ИК «Финам» Алексей Коренев. Но лучше продавать эту недвижимость после того, как появятся первые признаки восстановления рынка, то есть в конце второго квартала, считает он, поскольку инвесторы сейчас не спешат тратить деньги на покупки и стараются не брать деньги из подушки безопасности.

«Но тем, кто купит недвижимость, кризис точно не помешает реализовать инвестиционный проект. Пока идет реконструкция (а продлится она 1,5–2 года), карантин уже закончится, и ситуация на рынке изменится», — говорит другой эксперт рынка. По его словам, то, что активы «Ростеха» попадают на рынок, это большой плюс. «Множество таких локальных небольших исторических объектов, например, из собственности государства просто исчезает бесследно. Разрушаются, так и не дождавшись передачи в хозяйские руки», — отметил он.

В 2007 году ВНИИТВЧ анонсировал свой проект развития Шуваловского парка. Тогда архитекторы предполагали превратить исторические постройки в конгресс-центры, отели и рестораны, а на остальной территории разместить культурно-развлекательные и спортивные объекты. Проект оценивался в 2,5 млрд рублей, которые предполагалось привлечь из внебюджетных источников, но в итоге инвестора так найти и не удалось.

Шуваловский парк внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и является памятником федерального значения. Он занимает 142 га в поселке Парголово на севере Петербурга. Из них 136 га находятся в границах охраняемого объекта культурного наследия, и новое строительство там запрещено. Обязанность поддерживать парк в удовлетворительном состоянии всегда лежала на ВНИИТВЧ. В 2015 году институт акционировался и приватизировал те здания, в которых размещались его кабинеты и лаборатории, а также территорию площадью 8,4 га — всё, что было расположено внутри «периметра». Остальное отошло на баланс Петербурга, а в 2016 году институт снял с себя обязанности по уходу за парком, также передав их городу.

РАД Российский аукционный дом торги недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Начиная с 24 февраля Россия переживает самую мощную волну эмиграции за последние несколько десятилетий. Страну покидают самые экономически активные и востребованные специалисты, в первую очередь айтишники. Предпринимаемые властями меры по удержанию ценных кадров не имеют особого успеха, ведь сниженная ипотечная ставка — совсем не то, чем можно удержать цифровых кочевников, отмечает Виктор Богорад.
Владелец и генеральный директор петербургского отеля «Гельвеция» Юнис Теймурханлы рассказал «Новому проспекту», почему высокая загрузка гостиницы его настораживает и как подобрать ключики к сердцам самых искушенных гостей.
Новости пикирующей экономики, высказывания политических лидеров и военные сводки каждый день приближают нас к тому, что очередное дно вот-вот будет достигнуто. Однако и оно может оказаться иллюзией, предупреждает художник Виктор Богорад.

Рейтинг Байдена упал до рекордного минимума
20.05.2022
Отопление в Петербурге окончательно отключат 23 мая
20.05.2022
Россию не пригласили в Японию на церемонию памяти жертв атомной бомбардировки
20.05.2022
Опрос: блокировки соцсетей поддерживает только треть россиян
20.05.2022
В России начали прививать медиков от оспы обезьян
20.05.2022
ООН о потерях среди гражданского населения в Украине: "3838 убитых и 4351 раненых"
20.05.2022
Путин придумал способ бороться с санкциями на торговлю с РФ
20.05.2022
Канада ввела новые санкции против российских миллиардеров
20.05.2022
Минобороны: на "Азовстали" сдались в плен более 1900 украинских военных
20.05.2022
В библиотеки Санкт-Петербурга передали книги, посвященные 300-летию победы в Северной войне
20.05.2022
Петербург украсят флагами и баннерами к 350-летию Петра Великого
20.05.2022
Развлекательные программы "Пусть говорят" и "На самом деле" вернули в эфир "Первого канала"
20.05.2022
McDonald’s уйдет, но его рецепты и бренд останутся в России
20.05.2022
Россия прекращает поставку газа финской госкомпании Gasum
20.05.2022
Бывший канцлер ФРГ Герхард Шредер вышел из совета директоров "Роснефти"
20.05.2022
Движение по центральному участку ЗСД завтра ограничит спортивный забег
20.05.2022
Вице-губернатор Петербурга Максим Соколов с понедельника возглавит "АвтоВАЗ"
20.05.2022
Россия создаст 12 новых воинских частей в ответ на расширение НАТО за счет Финляндии и Швеции
20.05.2022
В России создан штаб по восстановлению жилья и инфраструктуры на занятых территориях Украины
20.05.2022
Основателей оппозиционного телеграм-канала Nexta в Белоруссии причислили к террористам
20.05.2022
Сбербанк назначил трех новых руководителей на место ушедших из-за санкций
20.05.2022
Мосбиржа: евро опустился ниже 60 рублей, доллар - ниже 58 рублей
20.05.2022
Административное дело певца Юрия Шевчука будет рассматривать суд Петербурга
20.05.2022
Из России уходит кадровое агентство Kelly Services. Его бизнес будет продан
20.05.2022
"Единая Россия" снимает возрастные ограничения на военную службу по контракту
20.05.2022
Голландский инвестор Prosus решил продать российский бизнес Avito
20.05.2022
Земфира и Рената Литвинова выпустили клип "Мясо" о событиях на Украине
20.05.2022
Дилеры GM просят Мишустина компенсировать потери за счет активов автопроизводителя
19.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки