Компания «Лео-УК», принадлежащая семье экс-руководителя девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игоря Онокова, приобрела на торгах здание в центре Великого Новгорода. Объект ждет реновация стоимостью 100 млн рублей. Его перепрофилируют под коммерческие функции. Учитывая растущий туристический поток в регионах и нехватку там современных форматов недвижимости, подобные проекты актуальны, говорят эксперты.
Компания «Лео-УК» купила здание в центре Великого Новгорода по адресу: Дворцовая ул., 12. Общая площадь актива — около 8 тыс. м2. Об этом «Новому проспекту» рассказал совладелец компании Игорь Оноков.
Объект планируют перепрофилировать под коммерческую функцию, которая пока не определена. Но уже известно, что часть площадей займут видовой ресторан и торговля.
«Считаю, что такие города, как Великий Новгород и Псков, очень недооценены. Но у них есть туристический потенциал — большая история России», — сказал Игорь Оноков. Партнерами предпринимателя по «Лео-УК» являются его сыновья Александр и Виктор.
«Здание было приобретено на торгах примерно за 40 млн рублей», — уточнил Игорь Оноков. Прошлого собственника и площадку аукциона бизнесмен не назвал. «Мы уже выиграли конкурс, сейчас готовится документация. Скоро начнутся строительные работы, которые продлятся примерно год», — сказал Игорь Оноков. Инвестиции в проект, по его оценке, составят около 100 млн рублей.
Как пояснил Игорь Оноков, это не первый для него проект в коммерческой недвижимости. Предприниматель напомнил, что его команда занималась девелопментом объектов жилых комплексов «Леонтьевский мыс» и «Университетский Петергоф», где значительную долю составляли нежилые коммерческие помещения.
Игорь Оноков — бывший гендиректор и экс-совладелец ООО «Леонтьевский мыс», которое выступало девелопером одноименного элитного жилого комплекса рядом с Крестовским островом. Его строительство началось в 2007 году и завершилось только через 10 лет. При этом, несмотря на ввод жилого комплекса, дольщики жаловались на недоделки и выражали недовольство работой его управляющей компании — ООО «Леонтьевский мыс — Управление недвижимостью», которая принадлежит Игорю Онокову. В 2020 году ООО «Леонтьевский мыс» было признано банкротом и в его отношении было введено конкурсное производство. В 2021 году компания сменила название на ООО «Стройпроект», а ее единственным владельцем стала Анастасия Богатырева.
Жемчужина Серебряного ожерелья
«Инвестиции в покупку здания под коммерческий функционал в одном из самых старейших городов — логичное решение», — считает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Великий Новгород обладает высоким туристическим потенциалом. Объемы внутреннего туризма будут только расти с каждым годом, прогнозирует он. «Такие города как Псков, Новгород, Выборг, входящие в Серебряное ожерелье России, будут приобретать всё бо́льшую значимость и популярность у внутренних туристов», — соглашается вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
По данным правительства Новгородской области, за последние 5 лет посещаемость региона выросла в 2,5 раза и достигла около 2 млн человек в год.
«При этом в нестоличных городах туристам по-прежнему не хватает современных форматов», — подчеркивает Ольга Шарыгина. По ее словам, наиболее гибким вариантом использования здания является создание многофункционального комплекса с торговой, ресторанной и гостиничной функциями.
«Объект будет интересен для развития делового центра с ресторанной зоной», — рассуждает Валерий Трушин. Качественный офисный проект в центре города может стать точкой притяжения, собрав ведущие бизнес-компании в рамках одной локации, резюмирует эксперт.
По прогнозам Ростуризма, с мая по сентябрь 2022 года в России отдохнут более 31 млн туристов (при учете только классифицированных объектов размещения), что на 20% превысит показатели прошлого года. Основными трендами путешествий в 2022 году эксперты Россельхозбанка обозначили экотуризм и гастротуризм.
