Фото: vyborg.tv
На торгах продан проблемный жилой комплекс «Серебряный каскад» в Выборге. Недострой, простаивающий уже несколько лет, приобрел предприниматель Олег Жовтоножко за 300 млн рублей. Цена сделки находится в рынке, но, чтобы завершить объект, понадобится еще как минимум 400 млн рублей, считают эксперты.
Информация о продаже имущества ООО «Гринвич» появилась на сайте Единого реестра сведений о банкротстве. Речь идет о жилом комплексе «Серебряный каскад», расположенном на Садовой ул., 10, в Выборге. Согласно проектной декларации объекта, это 13-этажный дом общей площадью 11 тыс. м2, 8,5 тыс. м2 из которых отдана под жилую функцию. Строительная готовность составляет 45%.
Победителем торгов стал единственный участник — индивидуальный предприниматель Олег Жовтоножко. Стартовая цена лота составляла 639 млн рублей, но покупателю удалось снизить цену до 300 млн рублей.
«Для восстановления прав обманутых граждан были применены механизмы закона о несостоятельности (банкротстве): за счет реализации имущества должника на открытых торгах участникам долевого строительства будут выплачены компенсации. После этого права граждан будут восстановлены», — прокомментировали в стройблоке правительства Ленобласти.
Олег Жовтоножко отказался комментировать сделку «Новому проспекту», конкурсный управляющий ООО «Гринвич» Константин Коробов не ответил на звонки. Ранее Олег Жовтоножко работал конкурсным управляющим более 30 юрлиц.
По данным источника «НП» в правительстве Ленобласти, пока, до торгов, Олег Жовтоножко не приходил к чиновникам с целью обсудить специфику достройки проблемного объекта. Собеседник на строительном рынке области считает, что, скорее всего, он представляет интересы локального игрока Выборга, потому что крупные компании сложно заинтересовать этим городом.
Вечный долгострой
Землю под ЖК «Серебряный каскад» ООО «Гринвич» приобрело еще в 2004 году, следует из проектной декларации объекта. В 2008 году компания получила разрешение на строительство, в проект планировалось вложить 458 млн рублей, однако дата его ввода срывалась. Первоначальные сроки сдачи дома в открытых источниках найти не удалось, в материалах суда указано, что «Серебряный каскад» планировали сдать во втором квартале 2018 года. Согласно заседанию штаба по завершению жилого комплекса в сентябре 2022 года, обманутыми дольщиками по объекту были признаны 39 человек.
Владельцы «Гринвича» неоднократно менялись. Изначально компания принадлежала Сергею Абаленкову, а в 2020 году ее собственниками стали президент Нефтяного клуба Санкт-Петербурга Олег Ашихмин, бывший глава совета депутатов Выборга Сергей Кустов, Валентина Головина и Игорь Березнев. Затем в число владельцев ООО «Гринвич» вошел Станислав Сухарев. С 2020 года компанией владеет Илья Курашов.
В 2020 году власти Ленобласти заявили, что достройкой объекта интересуется ООО «Олимп», которое должно было предоставить информацию о сроках строительства. Эта компания принадлежит Марии Евстратовой, указано в kartoteka.ru. При этом строительство объекта так и не завершили.
Зимой 2020 года ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» подала заявление о банкротстве ООО «Гринвич». Сумма требований оценивалась в 25 млн рублей. Летом следующего года компанию признали банкротом и открыли в ее отношении конкурсное производство. Недостроенный жилой дом стали продавать на банкротных торгах в конце 2022 года за 710 млн рублей, но несколько месяцев лот не пользовался спросом.
Всё совпало
Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что стоимость сделки — 300 млн рублей — является рыночной. По его оценке, на достройку может потребоваться от 400 млн до 500 млн рублей в зависимости от текущего состояния объекта.
При покупке недостроенного объекта, даже при высокой степени готовности, необходимо обращать внимание на имеющиеся обременения, объясняет директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Инвестору нужно оценить возможность достройки объекта в рамках выданного разрешения на строительство, провести проверку качества и соблюдения технологий работ, а также учесть объем обязательств перед дольщиками.
«Недострой является выгодной покупкой, если совокупный размер инвестиций и прогноз по темпам и цене продаж соответствует ожиданиям покупателя. Судя по всему, в этой сделке всё совпало», — резюмирует Валерий Трушин.
Долгая дорога домой
По информации стройблока правительства Ленобласти, в регионе насчитывается 83 долгостроя, квартиры в которых купили 12 тыс. человек. Строительство 30 из них завершают с помощью Фонда развития территорий (федеральная структура, курирующая в том числе решением проблем обманутых дольщиков. — Прим. «НП»), 19 — силами привлеченных властями инвесторов, еще один застройщик достаивает самостоятельно.
Права граждан, купивших жилье в оставшихся 33 долгостроях, планируется восставить благодаря другим механизмам, продолжают в правительстве региона. Они включают в себя выплату компенсаций с помощью Фонда развития территорий, а также погашение требований кредиторов в рамках закона о банкротстве, как и произошло с дольщиками ЖК «Серебряный каскад».
С начала года 2023 года в Ленобласти решили проблемы около 4,3 тыс. обманутых дольщиков в 20 долгостроях.
