Девелоперы и градозащитники: в одной лодке, но с разными веслами

Диалог о сохранении исторического облика Петербурга участники дискуссии начали с обсуждения болевых точек на карте города. Павел Шапчиц, юрист и помощник депутата петербургского парламента Бориса Вишневского (признан иностранным агентом 29 марта 2024 года), напомнил директору и собственнику Группы RBI Эдуарду Тиктинскому о битве за Лопухинский сад, которую девелопер в итоге проиграл. «Даже возможность диалога между девелоперами и градозащитниками сомнительна. Уж слишком у них разные интересы. У девелопера во главе угла максимизация прибыли, и в этом нет ничего предосудительного, ведь это цель любого бизнеса, но никакого пространства для диалога с градозащитой эта позиция не оставляет», — констатирует Павел Шапчиц.

Эдуард Тиктинский согласился с оппонентом: «Мне кажется, даже само слово «баланс» между сторонами, к сожалению, неуместно. Некоторые так называемые градозащитники даже не разбираются в проблеме. Это для них некая политическая деятельность. Для них борьба важна сама по себе», — выдыхает застройщик.

Никита Явейн, руководитель архитектурной «Студии 44» и член градостроительного совета Петербурга, добавил, что в битве бизнесменов и градозащитников иногда невозможно отделить одних от других, поскольку они воюют одновременно по разные стороны баррикад. «Мы кидаемся понятием «градозащитник». А кто это? Этой борьбой живут самые разные люди: есть самозванцы, есть эксперты, есть политики, которым, по большому счету плевать на проблему (их задача — набирать политические очки), есть градонападающие», — перечисляет он. Никита Явейн признался, что у него лично «есть злоба на группы и группочки «градозащитников», которые прямо или косвенно финансируют конкуренты со стороны девелоперов».

О том, что в деле градозащиты деньги играют не последнюю роль, рассказал и вице-президент демонтажной компании Springald Виталий Никифоровский. «К какому бы проекту мы ни приступили, сразу появляются «активисты» и пытаются договориться. Говорят «дайте нам € 5 тыс., € 10 тыс., € 20 тыс. — тогда не будет плакатов, митингов и судов, мы разойдемся мирно», — рассказывает бизнесмен. При этом он подчеркивает, что если работы в исторической части города ведутся в соответствии с действующим законодательством, то и платить вымогателям незачем.

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК», добавил, что градозащитники обычно ведут диалог с бизнесом по принципу «сделайте по-нашему или валите отсюда». «Это позиция откровенно инфантильна, не говоря уже о том, что в ней отсутствует даже попытка заглянуть за горизонт. В ней нет даже предположений, что будет хорошо через 10 лет и далее. В итоге инвесторы, готовые вкладывать средства в восстановление и развитие исторического наследия, оказываются в очень уязвимой позиции. Они оказываются без вины виноватыми», — говорит девелопер.

Ярослав Костров, градозащитник и создатель общественного движения «Центральный район за комфортную среду обитания» на обвинения в коррупции заявил, что строители, архитекторы и демонтажники нагло лгут. «А со лжецами диалог невозможен», — отрезал он. По его словам, бизнесмены врут не только о финансовой заинтересованности защитников исторического наследия. «Они сами часто подтасовывают документы о дате постройки объекта, об его исторической значимости. Сносят парки и скверы, на их месте возводят «человейники», — сетует Ярослав Костров.

Бизнесмены не остались в долгу и тоже заявили, что градозащитники часто их обманывают. Евгения Стрельцова, директор по связям с общественностью «Старт Девелопмент», рассказала о «болотном» деле, которое нанесло огромный финансовый и репутационный урон застройщику города-спутник «Южный».

«Вся история болота на территории города-спутника — это история гигантской лжи, которая началась с голословного заявления одного из местных активистов о том, что «это болото питает Царскосельские пруды». Сейчас мы знаем, что это не так. Болотом «питалась» исключительно градозащита», — рассказывает она.

К сожалению, бизнес никогда, даже через суд, не может компенсировать свои затраты на битву с голословными активистами. Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям в адвокатском бюро «Качкин и Партнеры», назвал споры с градозащитниками и ущерб от их лжи новой разновидностью предпринимательских рисков. «Активисты, например, гордятся тем, что защитили Конюшенное ведомство. Скажите, от чего они его защитили? От инвестора? Хорошо! А теперь расскажите, кто и когда его восстановит. Прошло несколько лет со дня той «победы», и ничего не произошло, здание разрушается. И что делать в этой ситуации?» — спрашивает Дмитрий Некрестьянов.

Ольга Батура, руководитель практики недвижимости ГЧП «Дювернуа Лигал», заявила, что в России девелоперы работают в условиях презумпции виновности. «Причем практика «не слышать девелоперов» существует не только в Петербурге, но и во всей России. А если девелоперов не слышат, это вовсе не значит, что государство берет на себя вопросы по восстановлению памятников. Нет, их просто никто не восстанавливает», — говорит юрист.

Причем судебная практика показывает, что от девелоперов ждут меценатства. «С позиции властей, бизнес обязан вкладываться в развитие исторических объектов, ничего не получая взамен. Это по меньшей мере странная позиция», — резюмирует Ольга Батура.

Строители и градозащитники сошлись лишь в одном: город и в самом деле нуждается в защите. А лепнина, которая отваливается с фасада старого здания, угрожает всем: и горожанам, и гостям города-памятника, и девелоперам, и градозащитникам, которые ходят по одним и тем же улицам.

Михаил Ривлин, совладелец компании ООО «Мегалит — Охта Групп», в самый разгар дискуссии вдруг вспомнил, что с появлением градозащитников в начале 2000-х в городе закончился период вседозволенности строителей, который ничего хорошего городу не сулил. «Сегодня бизнес, получая любую бумагу, разрешение или согласование для работы, понимает, что этот документ его многочисленные оппоненты будут изучать под лупой, будут проверять с прокуратурой и оспаривать в суде. Это дисциплинирует», — говорит он.

Бизнесмен признался, что предпочитает договариваться с градозащитниками. «И такой диалог приносит плоды. Например, конструктивные активисты предложили построить Art View House в стиле исторического квартала, и это была классная идея», — говорит он.

«У нас есть два полюса в борьбе за город: первый — закон, с ним всё понятно, а на противоположной стороне стоит справедливость. И вот на этом полюсе существуют митинги, пикеты, бросания под градостроительную технику, потому что у каждого своя справедливость», — говорит исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова.

Она попросила активистов уйти от популистских действий и, прежде чем кидаться в бой с бизнесом, все-таки изучать документы. «Они всегда есть в открытом доступе. А главный из них — закон «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия…» Он способен снять многие вопросы до начала дискуссии», — уверяет Елена Бодрова.

Участники мероприятия вспомнили недавний пожар в комплексе «Невской мануфактуры». Он сгорел дотла, в том числе и его исторический корпус, признанный памятником регионального значения. По их словам, трагедии, которые время от времени происходят в историческом центре, сигнализируют городу о том, что его наследие находится в очень печальном состоянии, и эти сигналы тревоги нельзя игнорировать.

«Городу повезло, что сгорела «Невская мануфактура» — по сути промышленная и коммерческая постройка. Я вам могу показать в центре Петербурга целые кварталы похожего жилья с деревянными перекрытиями, с захламлёнными коммунальными квартирами. И если там что-то полыхнет, то будет сначала очень зрелищно, а потом очень печально», — говорит Виталий Никифоровский.

Тем не менее, по его словам, в центре Петербурга за последние 5 лет остановились все крупные инвестиционные проекты, в том числе благодаря неадекватности градозащитников.

Сергей Ветелев, исполнительный директор компании «Ордината», вспомнил о «сером поясе» Петербурга, который власти постоянно называют главным резервом для застройки города. Там много зданий-памятников. «Промышленный пояс уже давно не серый, а ржавый. Найти инвесторов, которые бы пожелали вложиться в 6 тыс. га с остатками памятников промышленной архитектуры, крайне сложно», — констатирует Сергей Ветелев.

Тем ценнее положительные примеры, которые время от времени возникают в городе. Один из них — центр «Обводный двор» напротив «Красного треугольника». «Бизнесмены, которые восстановили этот объект (компания «Охта Групп». — Прим. «НП»), смогли сохранить даже историческую кладку. Посмотрите, ни один кирпич не был вынут! Значит можем, если захотим!» — заключил Сергей Ветелев.

ЗАПИСЬ КОНФЕРЕНЦИИ «ДЕВЕЛОПМЕНТ VS ГРАДОЗАЩИТА: ПЕТЕРБУРГ В ПОИСКАХ БАЛАНСА», КОТОРУЮ «НОВЫЙ ПРОСПЕКТ» ПРОВЕЛ 22 АПРЕЛЯ

Соорганизатор мероприятия: Retrogradu.Net
Официальный партнер конференции: ГК Springald
Партнеры: Группа RBI, адвокатское бюро «Качкин и Партнеры», ООО «Ордината», ГК «ПСК»