Складывать некуда. Компания Ahlers построит складской комплекс в Ленобласти
Новый проспект
Статьи

Складывать некуда. Компания Ahlers построит складской комплекс в Ленобласти

Прочитано: 1693
Складывать некуда. Компания Ahlers построит складской комплекс в Ленобласти
Международная логистическая компания Ahlers построит в Горелово новый складской комплекс стоимостью €13 млн. Эксперты признают, что регион испытывает острый недостаток качественных складских площадей. По их прогнозу, число инвесторов на складском рынке увеличится в несколько раз.
О новом проекте Ahlers рассказал главный исполнительный директор компании Стефан ван Доорслаер. По его словам, складской комплекс класса «А» площадью 21 тыс. м2 будет построен в индустриальной зоне Горелово (Ломоносовский район Ленобласти) уже к концу 2021 года. Этот объект увеличит объем собственных складских мощностей Ahlers в регионе на 50% (без учета 5 тыс. дополнительных палето-мест под навесами нового склада и 15 тыс. м2 уличного хранения). Инвестиции в проект составят €13 млн.

Это будут стандартные складские помещения для генеральных грузов, рассчитанные на растущий спрос со стороны электронной коммерции. «У нас уже есть клиент, который выкупил 70% площадей нового склада», — сообщил Стефан ван Доорслаер, но имя контрагента не раскрыл. Он напомнил, что 2 года назад Ahlers планировала построить в Горелово склады для химических веществ, но в итоге от этой идее отказалась из-за близости участка к жилым кварталам.

Эксперты высоко оценивают инвестиционную привлекательность еще не построенного объекта. «У компании Ahlers хорошая репутация. Кроме того, новый склад расположен на южном направлении рядом с КАД. Это бойкое место, удобное с точки зрения логистики», — комментирует старший консультант департамента складской недвижимости и земли Colliers International Ольга Уревич.

Усиление присутствия Ahlers в Ленобласти не удивило генерального директора Бельгийско-Люксембургской торговой палаты в России Олега Прозорова. Он отметил, что Ленобласть стала для компании «окном в Европу». «Тем самым окном, в которое рано или поздно заглядывают все логистические компании, занимающиеся импортом товаров в Россию», — пояснил он.

В этом году региональный рынок складской недвижимости переживает острый дефицит складских помещений. По данным Colliers International, за год в Петербурге и Ленобласти было введено в эксплуатацию около 250 тыс. м2 качественных складских площадей (на 89% больше, чем город ранее). Основную долю ввода (68%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit (строительство под заказ). Ключевыми клиентами сегмента остаются торговые сети и логистические компании. В начале октября доля свободных складских площадей в регионе составляла 1,9% от объема рынка — это минимальное значение за последние семь лет. К концу года, по данным Colliers International, доля свободных складских помещений в регионе может составить 2,5%. Дефицит складов уже привел к росту числа предварительных договоров аренды в строящихся объектах (pre-let сделок).

Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris, утверждает, что инвесторы отлично понимают ситуацию. «Думаю, в ближайшие месяцы мы услышим о еще нескольких знаковых для рынка сделках. Дефицит складских площадей носит структурный характер, то есть спрос на склады растет быстрее, чем предложение. Но инвестировать сейчас стоит именно в склады класса «А», потому что вложения в них ненамного больше, чем инвестиции в склады рангом пониже, а спрос на такие помещения намного выше», — говорит Алексей Федоров.

В свою очередь, Сергей Федоров, партнер компании East Real, объясняет интерес инвесторов к сладам тем, что этот сегмент рынка коммерческой недвижимости показал наибольшую устойчивость в пандемию: склады гораздо стабильнее с точки зрения наличия платежеспособных арендаторов, чем офисная и тем более торговая недвижимость. «Наибольший коммерческий эффект показывают проекты, где спекулятивный девелопер покупает землю и строит склад под конечного пользователя, который или выкупает объект, или арендует. Срок возврата инвестиций, если такой объект сдают в аренду, составляет 8–10 лет. Проблема в том, что оператор не всегда готов давать высокую арендную ставку, поэтому срок возврата инвестиций оказывается довольно долгим», — поясняет Сергей Федоров.

Справка «Нового проспекта»:

Ahlers — международная логистическая компания. Офисы находятся в 20 странах Европы, Азии, СНГ и Балтии. Первый офис Ahlers в России был открыт в 1993 году. Сегодня здесь работает 320 человек в пяти городах (Петербург, Москва, Челябинск, Новороссийск и Новосибирск). Компания планирует перевести в Горелово из Антверпена (Бельгия) штаб-квартиру по работе со странами СНГ. Под ее размещение уже построено офисное здание площадью 3 тыс. м2 и стоимостью €3,5 млн.
складская недвижимость инвестиции логистика склады
Другие статьи автора Читайте также по теме
Как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.
Мурманская компания «Мега Фуд» запустила в Петербурге производство охлажденного мяса под брендом «Мясное подворье». Инвестиции в проект составили 250 млн рублей.
Завод «Кварт» построит новый цех железобетонных изделий на действующей промышленной площадке в Ленобласти. Инвестиции оцениваются в 100 млн рублей. Новое производство позволит компании на четверть увеличить годовую выручку.

ЦИК запретил копировать информацию со своего сайта. Алексей Куприянов объясняет, что это значит
19.09.2021
МВД зафиксировало 750 жалоб за три дня выборов
19.09.2021
В России разработали новый пистолет-пулемет для спецназа
19.09.2021
Явка на выборах в Госдуму превысила 45%
19.09.2021
Памфилова: почти 7500 бюллетеней на выборах в Госдуму признали недействительными
19.09.2021
Генконсул РФ заявил, что США не ответили на запрос о безопасности участка в Нью-Йорке
19.09.2021
Россия обсудила с США претензии о вмешательстве в выборы
19.09.2021
Синоптик спрогнозировал дожди в Петербурге во второй половине октября
19.09.2021
ЦИК подтвердил факты вброса бюллетеней в 6 регионах
19.09.2021
В Австралии будут следить за акулами с помощью беспилотников
19.09.2021
Первые итоги голосования ожидаются после 21:00 по Москве
19.09.2021
Переезд "Газпрома" принесет в бюджет Петербурга 40 млрд рублей в год
19.09.2021
Спрос на новостройки в Петербурге за два года сократился на 32%
19.09.2021
РПЦ может уже в ноябре признать подлинность царских останков
19.09.2021
В Стрельне нашли авиабомбу времен войны весом 100 кг
19.09.2021
Спор о шампанском будет разбирать российско-французская рабочая группа
19.09.2021
Опрос: 53% россиян уверены, что отпуск должен быть длиной в месяц и даже больше
19.09.2021
За два дня в Петербурге явились на выборы в Госдуму только 20,44% горожан
19.09.2021
Crew Dragon с непрофессиональным экипажем приводнился в Атлантике
19.09.2021
Блокадники получат 50 тыс. рублей из бюджета Петербурга
19.09.2021
Аппарат омбудсмена Петербурга получил 269 сообщений о нарушениях на выборах
19.09.2021
Во второй день голосования в Петербурге явка на выборы в Госдуму составила 16,7%
19.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки