Складывать некуда. Компания Ahlers построит складской комплекс в Ленобласти
Новый проспект
Статьи

Складывать некуда. Компания Ahlers построит складской комплекс в Ленобласти

Прочитано: 1794
Складывать некуда. Компания Ahlers построит складской комплекс в Ленобласти
Международная логистическая компания Ahlers построит в Горелово новый складской комплекс стоимостью €13 млн. Эксперты признают, что регион испытывает острый недостаток качественных складских площадей. По их прогнозу, число инвесторов на складском рынке увеличится в несколько раз.
О новом проекте Ahlers рассказал главный исполнительный директор компании Стефан ван Доорслаер. По его словам, складской комплекс класса «А» площадью 21 тыс. м2 будет построен в индустриальной зоне Горелово (Ломоносовский район Ленобласти) уже к концу 2021 года. Этот объект увеличит объем собственных складских мощностей Ahlers в регионе на 50% (без учета 5 тыс. дополнительных палето-мест под навесами нового склада и 15 тыс. м2 уличного хранения). Инвестиции в проект составят €13 млн.

Это будут стандартные складские помещения для генеральных грузов, рассчитанные на растущий спрос со стороны электронной коммерции. «У нас уже есть клиент, который выкупил 70% площадей нового склада», — сообщил Стефан ван Доорслаер, но имя контрагента не раскрыл. Он напомнил, что 2 года назад Ahlers планировала построить в Горелово склады для химических веществ, но в итоге от этой идее отказалась из-за близости участка к жилым кварталам.

Эксперты высоко оценивают инвестиционную привлекательность еще не построенного объекта. «У компании Ahlers хорошая репутация. Кроме того, новый склад расположен на южном направлении рядом с КАД. Это бойкое место, удобное с точки зрения логистики», — комментирует старший консультант департамента складской недвижимости и земли Colliers International Ольга Уревич.

Усиление присутствия Ahlers в Ленобласти не удивило генерального директора Бельгийско-Люксембургской торговой палаты в России Олега Прозорова. Он отметил, что Ленобласть стала для компании «окном в Европу». «Тем самым окном, в которое рано или поздно заглядывают все логистические компании, занимающиеся импортом товаров в Россию», — пояснил он.

В этом году региональный рынок складской недвижимости переживает острый дефицит складских помещений. По данным Colliers International, за год в Петербурге и Ленобласти было введено в эксплуатацию около 250 тыс. м2 качественных складских площадей (на 89% больше, чем город ранее). Основную долю ввода (68%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit (строительство под заказ). Ключевыми клиентами сегмента остаются торговые сети и логистические компании. В начале октября доля свободных складских площадей в регионе составляла 1,9% от объема рынка — это минимальное значение за последние семь лет. К концу года, по данным Colliers International, доля свободных складских помещений в регионе может составить 2,5%. Дефицит складов уже привел к росту числа предварительных договоров аренды в строящихся объектах (pre-let сделок).

Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris, утверждает, что инвесторы отлично понимают ситуацию. «Думаю, в ближайшие месяцы мы услышим о еще нескольких знаковых для рынка сделках. Дефицит складских площадей носит структурный характер, то есть спрос на склады растет быстрее, чем предложение. Но инвестировать сейчас стоит именно в склады класса «А», потому что вложения в них ненамного больше, чем инвестиции в склады рангом пониже, а спрос на такие помещения намного выше», — говорит Алексей Федоров.

В свою очередь, Сергей Федоров, партнер компании East Real, объясняет интерес инвесторов к сладам тем, что этот сегмент рынка коммерческой недвижимости показал наибольшую устойчивость в пандемию: склады гораздо стабильнее с точки зрения наличия платежеспособных арендаторов, чем офисная и тем более торговая недвижимость. «Наибольший коммерческий эффект показывают проекты, где спекулятивный девелопер покупает землю и строит склад под конечного пользователя, который или выкупает объект, или арендует. Срок возврата инвестиций, если такой объект сдают в аренду, составляет 8–10 лет. Проблема в том, что оператор не всегда готов давать высокую арендную ставку, поэтому срок возврата инвестиций оказывается довольно долгим», — поясняет Сергей Федоров.

Справка «Нового проспекта»:

Ahlers — международная логистическая компания. Офисы находятся в 20 странах Европы, Азии, СНГ и Балтии. Первый офис Ahlers в России был открыт в 1993 году. Сегодня здесь работает 320 человек в пяти городах (Петербург, Москва, Челябинск, Новороссийск и Новосибирск). Компания планирует перевести в Горелово из Антверпена (Бельгия) штаб-квартиру по работе со странами СНГ. Под ее размещение уже построено офисное здание площадью 3 тыс. м2 и стоимостью €3,5 млн.
складская недвижимость инвестиции логистика склады
Другие статьи автора Читайте также по теме
Семья миллиардера и бывшего главы девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игоря Онокова приобрела на торгах здание в центре Великого Новгорода. Объект ждет реновация под коммерческие функции. Инвестиции нового собственника в проект превысят 100 млн рублей.
Пока российскую экономику лихорадит от истерики иностранных инвесторов, рынок медицинских услуг демонстрирует подозрительное затишье: здесь нет громких слов и резких движений. «Новый проспект» изучил ситуацию и понял ее причины.
Оптовый торговец алкоголем "Тродекс Логистик" решил выйти на рынок складской недвижимости. Компания готовится ввести в эксплуатацию комплекса класса, А в Шушарах и будет сдавать его в аренду. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей.

В Петербурге отменили обязательное ношение масок и лимит на зрителей
26.05.2022
Центробанк снизил ключевую ставку до 11%
26.05.2022
Российского военного приговорили к 13 годам по статье о госизмене
25.05.2022
Депутат Панов предложил Смольному рассмотреть "ковидную амнистию" в Петербурге
25.05.2022
Госдума приняла в первом чтении поправки к закону об общественном контроле
25.05.2022
Кудрин: у нас нет такого плана, чтобы не допустить падения экономики
25.05.2022
За что теперь можно будет сесть на 20 лет? Депутаты расширяют понятие "госизмены" и другие статьи УК
25.05.2022
Путин посетил раненых солдат в московском госпитале
25.05.2022
Матвиенко призвала не устраивать охоту на ведьм в отношении тех, кто заявил о несогласии со спецоперацией в Украине
25.05.2022
Внук экс-директора Банка России задержан за создание финансовой пирамиды
25.05.2022
Парламент РФ отменил возрастной предел для заключения первого контракта о военной службе
25.05.2022
Минфин России собрался выплачивать долларовые госдолги в рублях
25.05.2022
«ПК Транспортные системы» до конца мая передадут «Горэлектротрансу» первые инновационные трамваи
25.05.2022
Путин упростил получение гражданства РФ для жителей двух областей Украины
25.05.2022
Группа RBI подала в градостроительный совет новый проект ЖК бизнес-класса. Инвестиции оцениваются в 6 млрд рублей
25.05.2022
Главой МЧС станет Александр Куренков. В прошлом он служил в ФСБ и охранял Путина
25.05.2022
СМИ: В правительстве решили повысить пенсии, МРОТ и прожиточный минимум на 10%
25.05.2022
Nike и Marks and Spencer окончательно уходят из России
25.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки