Дефицитная "промка". В Колпино продается производственный корпус обанкротившегося ДСК-5
РАД 16 декабря проведет торги по продаже производственного комплекса в промзоне рядом с Ижорским заводом. Это один из корпусов обанкротившегося в 2018 году производителя ЖБИ — Домостроительного комбината №5. Начальная стоимость объекта составляет 470 млн рублей. Эксперты рынка уверены в высоком спросе на актив со стороны покупателей, поскольку подготовленных промышленных площадок в Петербурге очень мало.
РАД готовит к торгам производственный комплекс в Колпино, на Финляндской ул., 23Ю. Лот состоит из основного и вспомогательного цехов площадью 9,6 тыс. м2, административно-бытового корпуса площадью 722 м² и земельного участка площадью 12,7 га, права аренды на который истекают в 2052 году. Начальная стоимость объекта — 470 млн рублей.
Это один из корпусов обанкротившегося в 2018 году производителя ЖБИ — Домостроительного комбината №5. Здесь находился корпус по производству железобетонных изделий, состоящий из формовочного, арматурного участков и бетоносмесительного участка с наклонными галереями. Цеха оснащены пятью мостовыми кранами и собственной компрессорной, а электроэнергия подается от отдельной подстанции мощностью 1 МВт.
Объект находится в хорошем состоянии, отмечают в РАД. Сейчас там расположено действующее производство металлоизделий, которое в случае необходимости готово освободить занимаемые площади после смены собственника.
Понятный покупателям актив
Эксперты считают объект привлекательным. «В последние годы государство уделяет особое внимание развитию отечественных производств, а сложившаяся с начала года геополитическая ситуация придает этому процессу дополнительный импульс. Курс на импортозамещение является основным драйвером развития промышленности, а инвестиции в реальное производство имеют высокий потенциал. Если на протяжении многих лет промышленные земли, особенно в больших городах, скупали преимущественно с целью редевелопмента с последующим строительством жилья, то с начала 2022 года на торгах фиксируется устойчивый спрос именно на объекты промышленного назначения», — говорит заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.
«Рынок купли-продажи производственных зданий сейчас один из наиболее живых», — согласна директор департамента инвестиций Nikoliers Анна Сигалова. Спрос в этом сегменте, по ее словам, весьма активный, а с предложением дела обстоят значительно хуже. Эксперты уверены, что в условиях сложившегося в Петербурге острого дефицита подготовленных промплощадок и для аренды, и для продажи спрос на лот будет высоким.
«Производственные здания на Финляндской улице всегда пользовались спросом у потенциальных пользователей, а сегодня этот спрос усилен курсом на импортозамещение», — констатирует партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Производственный кластер вокруг Ижорских заводов, по его оценкам, находится в удачной локации: 15 минут беспрепятственной езды от КАД, близость метро. «Локация объекта понятная потенциальным покупателям», — согласна Анна Сигалова, и размер актива она считает ликвидным.
Выходи и работай
По мнению Филиппа Чайки, с наибольшей вероятностью покупателем станет конечный пользователь объекта, который знаком с территорией и спецификой помещения. Анна Сигалова также считает, что покупателем станет конечный пользователь — промышленное предприятие, так как спрос со стороны инвесторов на сегодня крайне ограничен. При этом, уверена она, сделка может пройти «по цене, близкой к запрашиваемой».
Сам объект имеет высокий потенциал использования как по текущему назначению, так и для размещения иного производства, считает Дарья Гончарова. «Производственный комплекс подходит для организации широкого спектра бизнесов», — подтверждает генеральный директор Агентства исследования рынков Александр Дубодел.
«Объект имеет универсальную форму, большую электрическую мощность, оснащен рабочим грузоподъемным оборудованием, что прямо определяет его востребованность среди производственных компаний любого профиля», — поясняет Филипп Чайка.
«Площадь объекта довольно большая, возможности логистики также хороши. В принципе, он подходит под любой средний производственный бизнес, например в области выпуска строительных материалов, стеклопакетов, сборки вентилируемых и невентилируемых фасадов и так далее», — рассуждает Александр Дубодел.
АО «Домостроительный комбинат №5» входило в компанию «ГлавСтройКомплекс», основанную Николаем Пасядой, экс-вице-губернатором Ленобласти, отвечавшим за развитие в регионе строительного комплекса. В 2018 году арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал ДСК-5 банкротом. Соответствующее заявление подала ФНС России: комбинат задолжал налоговикам 73,7 млн рублей. В апреле 2018 года на комбинате была введена процедура наблюдения, а ровно через год открыто конкурсное производство.
Фото: РАД
