Дефицитная "промка". В Колпино продается производственный корпус обанкротившегося ДСК-5
Новый проспект
Статьи

Дефицитная "промка". В Колпино продается производственный корпус обанкротившегося ДСК-5

Прочитано: 59

РАД 16 декабря проведет торги по продаже производственного комплекса в промзоне рядом с Ижорским заводом. Это один из корпусов обанкротившегося в 2018 году производителя ЖБИ — Домостроительного комбината №5. Начальная стоимость объекта составляет 470 млн рублей. Эксперты рынка уверены в высоком спросе на актив со стороны покупателей, поскольку подготовленных промышленных площадок в Петербурге очень мало.

РАД готовит к торгам производственный комплекс в Колпино, на Финляндской ул., 23Ю. Лот состоит из основного и вспомогательного цехов площадью 9,6 тыс. м2, административно-бытового корпуса площадью 722 м² и земельного участка площадью 12,7 га, права аренды на который истекают в 2052 году. Начальная стоимость объекта — 470 млн рублей.

Это один из корпусов обанкротившегося в 2018 году производителя ЖБИ — Домостроительного комбината №5. Здесь находился корпус по производству железобетонных изделий, состоящий из формовочного, арматурного участков и бетоносмесительного участка с наклонными галереями. Цеха оснащены пятью мостовыми кранами и собственной компрессорной, а электроэнергия подается от отдельной подстанции мощностью 1 МВт.

Объект находится в хорошем состоянии, отмечают в РАД. Сейчас там расположено действующее производство металлоизделий, которое в случае необходимости готово освободить занимаемые площади после смены собственника.


Понятный покупателям актив

Эксперты считают объект привлекательным. «В последние годы государство уделяет особое внимание развитию отечественных производств, а сложившаяся с начала года геополитическая ситуация придает этому процессу дополнительный импульс. Курс на импортозамещение является основным драйвером развития промышленности, а инвестиции в реальное производство имеют высокий потенциал. Если на протяжении многих лет промышленные земли, особенно в больших городах, скупали преимущественно с целью редевелопмента с последующим строительством жилья, то с начала 2022 года на торгах фиксируется устойчивый спрос именно на объекты промышленного назначения», — говорит заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

«Рынок купли-продажи производственных зданий сейчас один из наиболее живых», — согласна директор департамента инвестиций Nikoliers Анна Сигалова. Спрос в этом сегменте, по ее словам, весьма активный, а с предложением дела обстоят значительно хуже. Эксперты уверены, что в условиях сложившегося в Петербурге острого дефицита подготовленных промплощадок и для аренды, и для продажи спрос на лот будет высоким.

«Производственные здания на Финляндской улице всегда пользовались спросом у потенциальных пользователей, а сегодня этот спрос усилен курсом на импортозамещение», — констатирует партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Производственный кластер вокруг Ижорских заводов, по его оценкам, находится в удачной локации: 15 минут беспрепятственной езды от КАД, близость метро. «Локация объекта понятная потенциальным покупателям», — согласна Анна Сигалова, и размер актива она считает ликвидным.


Выходи и работай

По мнению Филиппа Чайки, с наибольшей вероятностью покупателем станет конечный пользователь объекта, который знаком с территорией и спецификой помещения. Анна Сигалова также считает, что покупателем станет конечный пользователь — промышленное предприятие, так как спрос со стороны инвесторов на сегодня крайне ограничен. При этом, уверена она, сделка может пройти «по цене, близкой к запрашиваемой».

Сам объект имеет высокий потенциал использования как по текущему назначению, так и для размещения иного производства, считает Дарья Гончарова. «Производственный комплекс подходит для организации широкого спектра бизнесов», — подтверждает генеральный директор Агентства исследования рынков Александр Дубодел.

«Объект имеет универсальную форму, большую электрическую мощность, оснащен рабочим грузоподъемным оборудованием, что прямо определяет его востребованность среди производственных компаний любого профиля», — поясняет Филипп Чайка.

«Площадь объекта довольно большая, возможности логистики также хороши. В принципе, он подходит под любой средний производственный бизнес, например в области выпуска строительных материалов, стеклопакетов, сборки вентилируемых и невентилируемых фасадов и так далее», — рассуждает Александр Дубодел.

справка нового проспекта

АО «Домостроительный комбинат №5» входило в компанию «ГлавСтройКомплекс», основанную Николаем Пасядой, экс-вице-губернатором Ленобласти, отвечавшим за развитие в регионе строительного комплекса. В 2018 году арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал ДСК-5 банкротом. Соответствующее заявление подала ФНС России: комбинат задолжал налоговикам 73,7 млн рублей. В апреле 2018 года на комбинате была введена процедура наблюдения, а ровно через год открыто конкурсное производство.


Фото: РАД

РАД торги недвижимость промышленная недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Юрий Грудин, основатель компании Formula City, рассказал "Новому проспекту" о последнем тренде на рынке инвестиций в недвижимость, о связи устойчивого развития и северной философии с темой сохранения и увеличения капитала в кризисные времена.
Российский аукционный дом подготовил лоты для продажи на зимнем букинистическом аукционе в Петербурге. На торги, в частности, будут выставлены первый устав российского военно-морского флота, роскошные фолианты династии Романовых и прижизненные издания Гоголя и Толстого.
Налет на виллу бизнесмена произошел в ночь с 16 на 17 ноября. Об этом сообщили местные издания.
18.11.2022

Финская SRV Group продала свою долю в ТЦ "Охта Молл"
21.11.2022
Песков: в Кремле не обсуждают новую волну мобилизации
21.11.2022
ФСБ дополнила перечень сведений об армии, не подлежащих публикации
21.11.2022
Сын бывшего детского омбудсмена Павла Астахова получил 3,5 года колонии
21.11.2022
Касым-Жомарт Токаев побеждает на выборах президента Казахстана
21.11.2022
"Большой Гостиный двор" меняет состав собственников
21.11.2022
В России сочли глупостью намерение ЮНЕСКО "защищать" украинский борщ
20.11.2022
Обладатель "Золотого мяча" впервые за 44 года не выступит на Кубке мира
20.11.2022
Российско-германский форум "Петербургский диалог" прекратит существование
20.11.2022
Первый российский фрегат проекта 11356Р передадут Индии в 2023 году
20.11.2022
В 2023 году в России внедрят новую концепцию преподавания истории
20.11.2022
В Киеве арестовали активы российской компании на $1 млн
20.11.2022
В ФРГ уличили Украину в попытке вовлечь НАТО в конфликт с Россией
20.11.2022
Посол Китая спрогнозировал рекордный товарооборот с Россией
20.11.2022
В Ленобласти 40 аварийных бригад подключают дома к газу после взрыва
20.11.2022
Банкротство Выборгской лесопромышленной корпорации заинтересовало налоговиков
20.11.2022
Посещаемость торговых центров в Петербурге упала на 13 % в ноябре
20.11.2022
В Петербурге заработал избирательный участок для голосования на выборах президента Казахстана
20.11.2022
К 100-летию Юрия Кнорозова в Петербурге выпустили марку с его портретом
20.11.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки