Бойлер для бизнеса. Nuova Group построит деловой квартал на Обводном канале
Новый проспект
Статьи

Бойлер для бизнеса. Nuova Group построит деловой квартал на Обводном канале

Прочитано: 27518

Фото: boilerhouse.nuova.group

Оператор офисной недвижимости Nuova Group (ранее — «Офис-М») создает деловой квартал Boilerhouse в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Первое здание — бизнес-центр на 7,2 тыс. м2 будет сдано в 2023 году. Инвестиции в его редевелопмент оцениваются экспертами в 300 млн рублей.


О проекте Boilerhouse от Nuova Group рядом со станцией метро «Балтийская» «Новому проспекту» рассказали участники офисного рынка. Первая очередь включает в себя двухэтажный бизнес-центр класса, А площадью 7165 м² на набережной Обводного канала, 118, литера У. По данным источника, визуально объект выглядит готовым и будет введен в 2023 году. Отделка, как и в других проектах компании, проведена в стиле лофт. Планировка на каждом этаже выполнена в формате open space, на кровле есть терраса. «Изначально там хотели сделать фуд-холл, но из-за мегапроекта фуд-молла Vokzal 1853 от этой идеи решили отказаться», — пояснил другой собеседник.

В рамках второй очереди проекта Nuova Group собирается реконструировать рядом стоящее здание сопоставимой площади. С его функцией собственник еще не определился, но в любом случае она будет общественно-деловой, продолжает источник. «Помимо классических офисов, это могут быть шоурумы, какие-то мастерские, образовательные проекты. В любом случае понимание появится после загрузки первого объекта. Как только владелец начнет получать арендный поток, он займется вторым зданием», — сказал собеседник «НП». По информации источников, эти здания давно находятся в собственности Nuova Group, однако у кого они его приобрели им неизвестно.

Как пояснили «Новому проспекту» в отделе продаж Nuova Group, арендная ставка в Boilerhouse составляет 2 тыс. рублей за квадратный метр. Интересанты по проекту есть, но договоры с арендаторами еще не заключены, добавили там. В офисе группы не ответили на вопросы «НП».


справка нового проспекта

Nuova Group занимается редевелопментом и управлением офисной недвижимостью в Санкт-Петербурге. Прежнее название компании — «Офис-М». В ее портфель входит более 50 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Среди объектов Nuova Group бизнес-центры на ул. Шателена, 9, и Виндавской ул., 2. Источники «НП» также относят к числу объектов компании деловые центры «Малевич» и «Шагал». По данным СПАРК-Интерфакс, владельцем ООО «Офис-М», ООО «Офис» и еще ряда юрлиц, которые зарегистрированы на Обводном канале, 118, выступает Андрей Иванов.

Бизнес перестроился

Чтобы обеспечить приемлемые сроки окупаемости проекта, стоимость квадратного метра неотремонтированного здания должна быть не выше 60 тыс. рублей за квадратный метр (430 млн рублей), объясняет руководитель «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников. По оценке директора департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексея Федорова, реконструкция объекта могла обойтись в 250-300 млн рублей. Без инженерного оснащения и отделки блоков стоимость работ варьируется от 80 млн до 120 млн рублей, уточняет руководитель департамента строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге Станислав Алексеенко.

Локация для Boilerhouse, по мнению экспертов, выглядит перспективно. «Пока объект реконструировали, перед ним вырос многоэтажный квартал, жители которого точно будут предъявлять спрос на ретейл и другие функции», — сказал Алексей Федоров. Рядом открылся огромный фуд-молл Vokzal 1853, а в 2024 году город обещал ввести еще один выход из «Балтийской», который будет расположен рядом с новым бизнес-центром, добавляет Станислав Ступников.

Озвученную инвестором арендную ставку в размере 2 тыс. рублей за квадратный метр в месяц Станислав Ступников считает завышенной. «До событий 2022 года она выглядела оправданно, но сейчас спорно», — говорит он. Стоимость аренды в таком объекте варьируется от 1,5-2 тыс. рублей в зависимости от профиля и размера помещения, оценивает Алексей Федоров.

Boilerhouse будет заполняться арендаторами в разумные сроки, прогнозирует эксперт. «Развитие бизнесов в прошлом году сдерживалось не столько стрессом в экономике, сколько неопределенностью в отношении будущего. Сейчас бизнес уже перестроился, оставшиеся в России предприниматели определились для себя с оценкой рисков и готовы развиваться с их учетом», — резюмировал он.


Ставки растут

Согласно данным NF Group, в I квартале 2023 года доля свободных офисов класса, А в Санкт-Петербурге увеличилась на 7% и составила 161 тыс. м2. Это 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров в городе.

Однако, несмотря на рост вакансии, средние ставки аренды продолжают увеличиваться, что связано с выходом на рынок новых дорогостоящих объектов. По итогам трех месяцев 2023 года этот показатель составил 2,3 тыс. рублей за квадратный метр, включая НДС и операционные расходы, что на 1,4% больше, чем в декабре 2022 года, отмечают в NF Group. До конца текущего года в Санкт-Петербурге будет завершено строительство двух офисных зданий арендопригодной площадью 20 тыс. м2 — БЦ «Сенатор» на пр. Медиков и бизнес-центра на ул. Моисеенко, ожидают в компании.


коммерческая недвижимость офисы
Другие статьи автора Читайте также по теме

Компания «Теорема» Игоря Водопьянова планирует построить на территории бизнес-парка «Полюстрово» три новых бизнес-центра за 6 млрд рублей. Но к их строительству девелопер приступит только после того, как наберет половину от необходимого пула арендаторов, чтобы гарантировать свои вложения.

Группа RBI проведет аукцион по продаже девяти встроенных коммерческих помещений в жилых проектах «Струны» и «Куинджи» в Петербурге.
15.04.2024
Компания Becar Asset Management миллиардера Александра Шарапова вышла на рынок Узбекистана. Она начала развивать в Ташкенте клининговый бизнес и ищет партнера-девелопера для открытия на новом рынке отеля We & I и коливинга You & Co.

Молодые музыканты из Петербурга поборются за приз фестиваля Kustendorf CLASSIC в Сербии
13.06.2024
Банки Киргизии остановили работу с российскими платежными системами
13.06.2024
В Новой Голландии открылась выставка-путешествие «Эволюция»
13.06.2024
Под санкции США попали более трех десятков компаний из Петербурга
13.06.2024
Завершено строительство жилья в ЖК "Солнечный город. Резиденции"
13.06.2024
Минэкономразвития добивается упрощения визового режима со стороны РФ
13.06.2024
В Ораниенбауме полностью восстановили Китайский дворец
13.06.2024
Setl Group намерен купить территорию завода в Невском районе под застройку
13.06.2024
На Мосбирже прекращены торги долларом и евро
13.06.2024
На Суворовском проспекте в Петербурге открыли новый итальянский ресторан Flori
12.06.2024
Пашинян заявил, что Армения выйдет из ОДКБ
12.06.2024
Минтранс сообщил о росте пассажиропотока на международных линиях на 24%
12.06.2024
Боливия предложила России начать экспорт вяленого мяса ламы
12.06.2024
Путин утвердил смягчение уголовной ответственности за нарушение авторских прав
12.06.2024
Российские миротворцы покинули Карабах
12.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки