«Большевичка» и гвардейцы. РАД готовит новые торги
Новый проспект
Статьи

«Большевичка» и гвардейцы. РАД готовит новые торги

Прочитано: 244
«Большевичка» и гвардейцы. РАД готовит новые торги
В феврале Смольный снова попытается реализовать на торгах «лишнее» имущество — половину бывших казарм лейб-гвардии Измайловского полка и бывший ДК «Большевичка». К новым торгам дом культуры подешевел на 30 млн рублей. Аналитики считают, что теперь здание найдет покупателя.
Российский аукционный дом в феврале на электронной торговой площадке lot-online.ru проведет ряд торгов городским имуществом по поручению комитета имущественных отношений Петербурга. Самые крупные из них — аукцион по продаже бывшего дома культуры фабрики «Большевичка» (назначен на 9 февраля) и продажа пула нежилых помещений в здании бывших офицерских казарм лейб-гвардии Измайловского полка (торги 25 февраля).

Новая история «Большевички»

Трехэтажное нежилое здание бывшего ДК «Большевичка» площадью 1,9 тыс. м2 расположено у станции метро «Обводный канал» на ул. Тюшина, 9/7, на участке площадью 763 м2. Здание входит в перечень выявленных объектов культурного наследия «Дом И.В. Кожевникова (товарищества мануфактур В.И. Кожевникова)». На него получено охранное обязательство. Февральские торги стартуют с отметки 89,1 млн рублей за лот. Это на 32,1 млн рублей ниже, чем начальная цена предыдущего аукциона, проходившего в августе. Тогда эксперты говорили, что одна из главных проблем лота — невозможность четко просчитать инвестиционные затраты на приведение его в порядок из-за охранных обязательств. Цену в 121 млн рублей, за которую город пытался продать ДК «Большевичка», многие тогда называли завышенной. 

//cdn.optipic.io/site-103818/news/articles/bolshevichka-i-gvardeytsy-rad-gotovit-novye-torgi-/РАД ДК Большевичка.jpg

В этот раз начальная цена торгов больше приближена к рыночным ожиданиям, что, по мнению экспертов, поможет найти покупателя. «Участок маленький. И, учитывая социальную нагрузку, построить там удастся крайне небольшой объём недвижимости. Поэтому высока вероятность развития коммерческого проекта именно в рамках существующего здания», — считает руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук.

А по мнению директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анны Сигаловой, бывший ДК можно приспособить под клубный жилой дом или комплекс апартаментов.

Здание ДК «Большевичка» на углу улиц Тюшина и Воронежской — образец эклектики, оно построено в 1864 году по проекту архитектора Людвига Бульери. В советское время там располагался Дом культуры промышленно-торгового швейного объединения «Большевичка», которое выпускало женскую и детскую верхнюю одежду.

В 2001 году здание получило статус памятника культуры и внесено КГИОП в соответствующий перечень. Ранее город не раз пытался «пристроить» ветшающий дом. Сначала предполагалось, что на улицу Тюшина переедет оркестр Смольного собора, лишившийся площадей в процессе передачи самого собора РПЦ, затем здание бывшего ДК предлагали Санкт-Петербургской восточной академии. Однако ни одна, ни вторая организация так и не решились на переезд из-за неудовлетворительного состояния здания и слишком высоких затрат на его реконструкцию.

Казармы — ать-два!

На второй объект — пул помещений в здании на Измайловском пр., д. 2А, к повторным торгам цену не снижали: город хочет за актив не менее 420 млн рублей. За эту сумму покупателю перейдут 7,4 тыс. м2 нежилых помещений на 1–4 этажах бывшего офицерского корпуса — это половина общей площади здания. Раньше здесь располагались кафе, салон красоты, офисы, а также воинская часть. 

//cdn.optipic.io/site-103818/news/articles/bolshevichka-i-gvardeytsy-rad-gotovit-novye-torgi-/РАД Казармы лг измайловского полка.jpg

Эксперты отмечают отличное расположение этого объекта — недалеко от исторического центра города, в непосредственной близости к станции метро «Технологический институт» и основных автомагистралей. В качестве единственного минуса Александра Царук называет то, что «это не отдельно стоящее здание, а набор помещений». 

«Если бы актив на Измайловском пр. продавался как консолидированный первичный объект, он имел бы гораздо большую привлекательность для инвесторов и значительно более высокую цену», — согласна Анна Сигалова. Теоретически, считают эксперты, в здании на Измайловском пр. можно было бы разместить торговые помещения, офисы, гостиницу, апартаменты или общественное пространство.

//cdn.optipic.io/site-103818/news/articles/bolshevichka-i-gvardeytsy-rad-gotovit-novye-torgi-/РАД Казармы лг измайловского полка1.jpg

Комплекс казарм лейб-гвардии Измайловского полка — это образец военной слободы XVIII века, построенный по проекту архитектора Федора Волкова. Строительство каменных полковых казарм завершилось в 1808 году. В составе комплекса были 12 ротных казарм, плац и административный корпус, включавший офицерские квартиры. В начале XX века в зданиях были обустроены гражданские квартиры, на нижних этажах разместились торговые предприятия. В советское время три из 12 казарм были утрачены. В настоящее время в оставшихся зданиях располагаются детский драматический театр, детская школа искусств, комитет социально-правовой защиты военнослужащих, региональный центр метрополии, другие административно-управленческие и общественные объекты.

Фото: РАД

торги РАД недвижимость аукцион
Другие статьи автора Читайте также по теме
Министр иностранных дел России Сергей Лавров совершает турне по Африке. В числе вопросов, которые он обсуждает с руководителями африканских государств, не последнее место занимает сотрудничество в мирном космосе. Мирным инициативам космического масштаба порадовался художник Виктор Богорад.
Компания «Икс 2» петербургского миллиардера Олега Барабанова возведет в Ленобласти эко-курорт «Ярви Резорт». Соглашение с инвестором власти региона подпишут на ПМЭФ-2023. В регионе остро не хватает загородных отелей с высоким уровнем сервиса, отмечают эксперты.
ЖК "Верево Сити", расположенный в окрестностях Гатчины, предлагает насладиться жизнью в загородном районе, не отказываясь от городских удобств.
25.05.2023

Опрос: больше половины работодателей в этом году собираются увеличить зарплаты персоналу
31.05.2023
Пассажирам внутренних авиарейсов до 30 июня будут наливать duty free алкоголь
31.05.2023
В течение двух лет на бывшем заводе Nissan в Петербурге начнется выпуск трех моделей автомобиля Lada
31.05.2023
Налоги с уехавших из страны россиян, даже с нерезидентов, будут взыматься по стандартным ставкам 13-15%
31.05.2023
Из Смольного после финансовых проверок уволены 23 чиновника и 97 получили выговоры
31.05.2023
Все машины такси в Петербурге, кроме элитных, станут белыми с желтой полоской
31.05.2023
Новый президент Латвии избрался под лозунгом "Вопреки Кремлю..."
31.05.2023
Самым богарым наследником России Forbes назвал сына Вагита Алекперова. Его состояние - $20,5 млрд
31.05.2023
Новым главой бюджетно-финансового комитета ЗАКСа стал Денис Четырбок, а Михаил Барышников - новый представитель парламента в Смольном
31.05.2023
Disney Music Group собирается продать права на песни группы Queen за $1 млрд
31.05.2023
Российский аукционный дом продаст участок под спорткомплекс в Новой Охте
31.05.2023
Молдавия собирается вступить в ЕС 2030 году. Вместе с Приднестровьем
31.05.2023
Деревня Колтуши под Петербургом получила статус города
31.05.2023
В Петербурге ликвидируют единственное бюро кредитных историй
31.05.2023
Компания Biocad получила разрешение на клинические испытания нового лекарства от гемофилии
31.05.2023
Умер "Дали парикмахерского искусства" Луис Лонгерас
31.05.2023
На "Титанике" нашли ожерелье из зуба мегалодона
31.05.2023
В Госдуму РФ внесен закон о запрете смены пола в России
31.05.2023
МАГАТЭ будет следить, есть ли вооружение на Запорожской АЭС и откуда ведется огонь
31.05.2023
Ученые Петербурга подтвердили изменение климата на Чукотке по костям динозавра
30.05.2023
Петербург признали лучшим городским брендом России
30.05.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки