Большая перемена. Девелопер «Базис» меняет планы развития в Ленобласти
Статьи

Большая перемена. Девелопер «Базис» меняет планы развития в Ленобласти

Прочитано: 154

Уральский девелопер ГК «Базис» корректирует планы развития под Петербургом. Компания отказалась от строительства жилья в Мурино, но планирует реализовать проекты в новых локациях — Юкках и в Новом Девяткино.

Как сообщил «Новому проспекту» заместитель генерального директора ООО «СЗ «Зенит» (входит в ГК «Базис») Александр Фролов, компания отказалась от реализации проекта в Мурино. Причины отказа от проекта он комментировать не стал. В пресс-службе «Базиса» «Новому проспекту» сообщили, что договор расторгнут по инициативе продавца участка в Мурино. «Компания вернула задаток. Сделка не состоится», — сообщили там.

На сайте «СЗ «Зенит» появилась информация о том, что у компании есть два проекта под Петербургом — в Юкках (50 тыс. м2 жилья) и Новом Девяткино (30 тыс. м2 жилья).

По словам Александра Фролова, в Новом Девяткино уже ведется проектирование, а в Юкках покупка земли «в стадии переговоров». Он добавил, что для компании важно расширение географии для развития в новом регионе — Петербурге и Ленобласти.

Генеральный директор и владелец ООО «УК «Базис» (головная компания холдинга) Константин Симбиряков от комментариев по поводу развития под Петербургом в беседе с «Новым проспектом» отказался. В пресс-службе компании уточнили, что считают Петербург замечательным городом. «Он замечательный для развития достойной архитектуры. Чем мы и начали заниматься», — отметили в «Базисе».

Мурино было обречено

Эксперты рынка не удивляются тому, что проект строительства жилья в Мурино у «Базиса» не задался. «Базис» планировал приобрести под дебютный проект в регионе участок в Мурино у московской ГК «МонАрх».

«Участок «МонАрха» в Мурино купить невозможно, поскольку его нужно отмежевать. Девелопер в своё время не выполнил соцобязательства по финансированию школы в Мурино, поэтому ему и не позволят отмежевать участок 2-й и 3-й очереди. Сделка по продаже земли не могла состояться и не состоялась», — пояснил управляющий партнер East Real Сергей Федоров.

Он также добавил, что перспективы развития Мурино связаны со строительством инженерных сетей «Евроинвестом» в границах ППТ Мурино-Лаврики. «Пока же перспективные участки там практически закончились», — добавляет Сергей Федоров.

Что касается новых проектов ГК «Базис», то аналитики сходятся во мнении, что Новое Девяткино — наиболее привлекательная локация.

«Это уже обжитой район. Его характеризует относительная близость к станции метро «Девяткино», есть и социальная, и торговая инфраструктура, от города ходит масса маршруток», — отмечает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

С ней согласна Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. «Проект в Новом Девяткино на 30 тыс. м2, безусловно, перспективный. Помимо близости к метро важен еще один фактор — сейчас там ведется не так много активных строек. Проект точно будет пользоваться спросом», — полагает она.

По ее оценке, в Новом Девяткино инвестиции в строительство жилья класса эконом и эконом плюс без учета земельного участка могут составить 2-2,5 млрд рублей.

Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers, дает похожую оценку. По его мнению, вложения в проект могут составить около 2,5 млрд рублей для строительства жилья в сегменте эконом или комфорт-классе.

Он добавляет, что в Новом Девяткино конкуренция в сфере жилищного строительства высока. Сейчас там строятся проекты ЖК «Браун Хаус» (ГК «Академия»), ЖК «Заречный Парк» (ГК «Пик»), ЖК «Удача» (ИСК «Вита»). Средняя стоимость квартир — 106-116 тыс. руб. за 1 м².

По оценке Ольги Трошевой, объем предложения в локации «Бугры-Мурино-Новое Девяткино» на 1 октября составлял около 450 тыс. м2. За 9 месяцев 2021 года в кластере реализовано 185 тыс. м2 жилья (7% от общего объема агломерации) примерно по 130 тыс. руб. за 1 м².

Сложные Юкки

Участок в Юкках аналитики называют не таким привлекательным, как в Новом Девяткино. «Это более сложная локация, в окружении в основном ИЖС. Многоквартирное жилье там сейчас не реализуется», — говорит Ольга Трошева.

По мнению Антона Орлова, застройка в Юкках выглядит «дискуссионной». Новостроек почти нет, средняя стоимость квартир — 110 тыс. за 1 м², что позволяет реализовать проект эконом/комфорт-класса примерно за 4 млрд рублей. «Однако существует риск, что темпы продаж в таком проекте будут невысокими», — отмечает эксперт.

Ольга Шарыгина полагает, что в Юкках спрос на относительно недорогие квартиры (комфорт и доступный комфорт-класс) точно будет. Здесь объем инвестиций может составить без учета участка 4,2-4,7 млрд рублей. «Дополнительную привлекательность локации могут придать планы властей построить метро в районе Осиновой Рощи», — заключает она.

справка нового проспекта

ГК «Базис» была создана в Челябинске в 2012 году. По данным СПАРК, компания принадлежит Константину Симбирякову. В группу входят ООО «УК «Базис», ООО «Столица», ООО «СЗ «Лидер» и ООО ПК «Спецмаш», которая специализируется на перевозке грузов специализированными автотранспортными средствами.

Консолидированную финансовую отчетность холдинг не раскрывает. По СПАРК, выручка головной компании холдинга, ООО «УК «Базис», за прошлый год составила всего 9 млн рублей, чистый убыток— 5,7 млн рублей.

Холдинг строит жилую и коммерческую недвижимость в Челябинске, Сургуте и Ханты-Мансийске, Сочи. Проекты в Новом Девяткино и Юкках станут первыми проектами «Базиса» в СЗФО.

девелопмент строительство Мурино
Другие статьи автора Читайте также по теме
Увеличение ипотечных ставок немного замедлило рост цен на строящиеся квадратные метры. Если с января по сентябрь цены на новостройки ежемесячно росли на 2-4%, по данным «СберИндекса», то в октябре средний рост цен на первичном рынке составил 0,9%.
26.11.2021
Девелопер и инвестор ЖК «Прибрежный квартал» Михаил Голубев считает, что этот жилой комплекс стал во многом пилотным проектом по реализации инновационных идей комплексного освоения территории для малоэтажного строительства в мегаполисе.
Редакция 19.11.2021
«Новый проспект» составил топ самых интересных новостей прошлой недели на рынке жилой и коммерческой недвижимости с комментариями экспертов.
Редакция 03.11.2021

Илон Маск стал бездомным. Последний особняк миллиардера в Калифорнии продан за $30 млн
05.12.2021
Жители Петербурга просят губернатора города взять уборку снега под личный контроль
05.12.2021
Самой "пьющей" страной мира признана Австралия. России в рейтинге нет вообще, а финны в нем на третьем месте
05.12.2021
Датская компания хочет арендовать один из Курильских островов и производить там водород при помощи ветра
05.12.2021
Опрос: 55% россиян работают не по профессии
05.12.2021
Привитых "Спутником V" россиян с 1 января пустят в Саудовскую Аравию. Но им придется пару дней посидеть на карантине
05.12.2021
Илон Маск рассказал, что происходит с проектом электропикапа Cybertruck, который будет двигаться, как краб
05.12.2021
Соцсеть Дональда Трампа привлекла более $1 млрд инвестиций перед выходом на биржу
05.12.2021
Маленькую деревню под Тулой ООН признала одним из лучших туристических мест в мире
05.12.2021
Японская ИКЕА начала сдавать в аренду обставленное мебелью жилье площадью 10 м2 за $1 в месяц
05.12.2021
Больше половины микрозаймов россиянам выдают под 365% годовых
05.12.2021
"Омикрон" все ближе. Девять россиян, прилетевших из ЮАР, оказались в больнице с положительным ПЦР-тестом
05.12.2021
Минпромторг не планирует заключать новые соглашения с сетями о сдерживании цен на продукты
05.12.2021
В России создают единую систему санитарно-эпидемиологических сведений
05.12.2021
Почти 67 тыс. детей и стариков в этом году прислали свои просьбы на "Елку желаний"
05.12.2021
Президент Финляндии: "Не провоцируйте и не игнорируйте русских"
05.12.2021
Сбер попал в "Глаз Дубая". Логотип компании появился на крупнейшем в мире колесе обозрения
05.12.2021
Россияне забирают 30% животных из приютов в год, и 10% возвращают обратно
05.12.2021
Папа Римский попросил прощения у православных за ошибки католиков
05.12.2021
В Балтийском море польские пограничники задержали сухогруз из Петербурга
05.12.2021
Росавиация готовит протест по вчерашнему инциденту с самолетом-разведчиком НАТО над Черным морем
05.12.2021
Россиянке Софии Сапеге грозит до шести лет заключения в Белоруссии за разжигание вражды
05.12.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки