Большая перемена. Девелопер «Базис» меняет планы развития в Ленобласти
Новый проспект
Статьи

Большая перемена. Девелопер «Базис» меняет планы развития в Ленобласти

Прочитано: 262

Уральский девелопер ГК «Базис» корректирует планы развития под Петербургом. Компания отказалась от строительства жилья в Мурино, но планирует реализовать проекты в новых локациях — Юкках и в Новом Девяткино.

Как сообщил «Новому проспекту» заместитель генерального директора ООО «СЗ «Зенит» (входит в ГК «Базис») Александр Фролов, компания отказалась от реализации проекта в Мурино. Причины отказа от проекта он комментировать не стал. В пресс-службе «Базиса» «Новому проспекту» сообщили, что договор расторгнут по инициативе продавца участка в Мурино. «Компания вернула задаток. Сделка не состоится», — сообщили там.

На сайте «СЗ «Зенит» появилась информация о том, что у компании есть два проекта под Петербургом — в Юкках (50 тыс. м2 жилья) и Новом Девяткино (30 тыс. м2 жилья).

По словам Александра Фролова, в Новом Девяткино уже ведется проектирование, а в Юкках покупка земли «в стадии переговоров». Он добавил, что для компании важно расширение географии для развития в новом регионе — Петербурге и Ленобласти.

Генеральный директор и владелец ООО «УК «Базис» (головная компания холдинга) Константин Симбиряков от комментариев по поводу развития под Петербургом в беседе с «Новым проспектом» отказался. В пресс-службе компании уточнили, что считают Петербург замечательным городом. «Он замечательный для развития достойной архитектуры. Чем мы и начали заниматься», — отметили в «Базисе».

Мурино было обречено

Эксперты рынка не удивляются тому, что проект строительства жилья в Мурино у «Базиса» не задался. «Базис» планировал приобрести под дебютный проект в регионе участок в Мурино у московской ГК «МонАрх».

«Участок «МонАрха» в Мурино купить невозможно, поскольку его нужно отмежевать. Девелопер в своё время не выполнил соцобязательства по финансированию школы в Мурино, поэтому ему и не позволят отмежевать участок 2-й и 3-й очереди. Сделка по продаже земли не могла состояться и не состоялась», — пояснил управляющий партнер East Real Сергей Федоров.

Он также добавил, что перспективы развития Мурино связаны со строительством инженерных сетей «Евроинвестом» в границах ППТ Мурино-Лаврики. «Пока же перспективные участки там практически закончились», — добавляет Сергей Федоров.

Что касается новых проектов ГК «Базис», то аналитики сходятся во мнении, что Новое Девяткино — наиболее привлекательная локация.

«Это уже обжитой район. Его характеризует относительная близость к станции метро «Девяткино», есть и социальная, и торговая инфраструктура, от города ходит масса маршруток», — отмечает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

С ней согласна Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. «Проект в Новом Девяткино на 30 тыс. м2, безусловно, перспективный. Помимо близости к метро важен еще один фактор — сейчас там ведется не так много активных строек. Проект точно будет пользоваться спросом», — полагает она.

По ее оценке, в Новом Девяткино инвестиции в строительство жилья класса эконом и эконом плюс без учета земельного участка могут составить 2-2,5 млрд рублей.

Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers, дает похожую оценку. По его мнению, вложения в проект могут составить около 2,5 млрд рублей для строительства жилья в сегменте эконом или комфорт-классе.

Он добавляет, что в Новом Девяткино конкуренция в сфере жилищного строительства высока. Сейчас там строятся проекты ЖК «Браун Хаус» (ГК «Академия»), ЖК «Заречный Парк» (ГК «Пик»), ЖК «Удача» (ИСК «Вита»). Средняя стоимость квартир — 106-116 тыс. руб. за 1 м².

По оценке Ольги Трошевой, объем предложения в локации «Бугры-Мурино-Новое Девяткино» на 1 октября составлял около 450 тыс. м2. За 9 месяцев 2021 года в кластере реализовано 185 тыс. м2 жилья (7% от общего объема агломерации) примерно по 130 тыс. руб. за 1 м².

Сложные Юкки

Участок в Юкках аналитики называют не таким привлекательным, как в Новом Девяткино. «Это более сложная локация, в окружении в основном ИЖС. Многоквартирное жилье там сейчас не реализуется», — говорит Ольга Трошева.

По мнению Антона Орлова, застройка в Юкках выглядит «дискуссионной». Новостроек почти нет, средняя стоимость квартир — 110 тыс. за 1 м², что позволяет реализовать проект эконом/комфорт-класса примерно за 4 млрд рублей. «Однако существует риск, что темпы продаж в таком проекте будут невысокими», — отмечает эксперт.

Ольга Шарыгина полагает, что в Юкках спрос на относительно недорогие квартиры (комфорт и доступный комфорт-класс) точно будет. Здесь объем инвестиций может составить без учета участка 4,2-4,7 млрд рублей. «Дополнительную привлекательность локации могут придать планы властей построить метро в районе Осиновой Рощи», — заключает она.

справка нового проспекта

ГК «Базис» была создана в Челябинске в 2012 году. По данным СПАРК, компания принадлежит Константину Симбирякову. В группу входят ООО «УК «Базис», ООО «Столица», ООО «СЗ «Лидер» и ООО ПК «Спецмаш», которая специализируется на перевозке грузов специализированными автотранспортными средствами.

Консолидированную финансовую отчетность холдинг не раскрывает. По СПАРК, выручка головной компании холдинга, ООО «УК «Базис», за прошлый год составила всего 9 млн рублей, чистый убыток— 5,7 млн рублей.

Холдинг строит жилую и коммерческую недвижимость в Челябинске, Сургуте и Ханты-Мансийске, Сочи. Проекты в Новом Девяткино и Юкках станут первыми проектами «Базиса» в СЗФО.

девелопмент строительство Мурино
Другие статьи автора Читайте также по теме
Семья миллиардера и бывшего главы девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игоря Онокова приобрела на торгах здание в центре Великого Новгорода. Объект ждет реновация под коммерческие функции. Инвестиции нового собственника в проект превысят 100 млн рублей.
В Пушкине на территории около 200 га построят университетский городок примерно на 25 тыс. учащихся. Сюда переедут все основные факультеты СПбГУ. Первые три очереди комплекса должны возвести уже к 2030 году.
29.04.2022
Компания «РосСтройИнвест» достроит проблемный проект «Материк» от компании «Петрострой» в Ленобласти. За это власти региона передадут девелоперу участок земли рядом с деревней Новосаратовка. Там можно построить до 360 тыс. м2 жилья.

Суд отложил рассмотрение жалобы Навального на приговор по его просьбе
17.05.2022
Курский губернатор сообщил об обстреле приграничного села
17.05.2022
Тихвинский вагоностроительный завод впервые в своей истории ушел в двухнедельный простой
17.05.2022
В России после начала спецоперации подорожали унитазы на 20-70%
17.05.2022
Летом в Крыму треть гостиниц может остаться закрытой
17.05.2022
Банк России поднял лимит переводов за рубеж физлицам в валюте до $50 тысяч
16.05.2022
Власти Украины арестовали ценные бумаги Михаила Фридмана более чем на $400 млн
16.05.2022
Александр Беглов намерен снять антиковидные ограничения в Петербурге
16.05.2022
Агрегатор такси Gett прекращает работу в России
16.05.2022
Петербург может обзавестись собственным "Сколково" и IT-деревней
16.05.2022
За апрель Фонд национального благосостояния уменьшился на 2 трлн рублей
16.05.2022
Русских монахов могут выселить с горы Афон, подозревают в РПЦ
16.05.2022
Российские военные договорились об эвакуации раненых украинских военных из "Азовстали"
16.05.2022
Путин: Вступление Финляндии и Швеции в НАТО не несет угрозы для России
16.05.2022
Правительство упростило ввоз смартфонов и отменило ряд импортных пошлин
16.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки