Пятый сезон. «Кристалл-Палас» снова в продаже
Новый проспект
Статьи

Пятый сезон. «Кристалл-Палас» снова в продаже

Прочитано: 1162
Пятый сезон. «Кристалл-Палас» снова в продаже
Легендарный петербургский кинотеатр «Кристалл-Палас» на Невском проспекте выставлен на продажу. За пятиэтажное здание просят 275 млн рублей, но аналитики считают, что цена завышена — приспособить здание под какую-либо иную коммерческую функцию будет сложно из-за его конструктивных особенностей.
Информация о продаже здания, в котором до 2012 года функционировал кинотеатр «Кристалл-Палас», за 275 млн рублей появилась на сервисе объявлений «Авито». Общая площадь объекта составляет 1,4 тыс. м2, при этом, отмечается в объявлении, согласована возможность ее увеличения до 1,7 тыс. м2.

Как рассказали в агентстве недвижимости «Мир квартир», являющемся брокером данного объекта, речь идет о продаже самого здания и юридического лица, в собственность которого оно оформлено — ООО «Кристалл-Палас». «Сейчас идут переговоры с потенциальным покупателем», — пояснил представитель «Мира квартир». 

«Кристалл-Палас» — один из старейших кинотеатров Петербурга, был открыт в эпоху немого кино и впоследствии стал первым звуковым кинотеатром в городе. В 1997 году после ремонта «Кристалл-Палас» стал первым в Петербурге и вторым в России кинотеатром с цифровым звуком. В 2010 году «Кристалл-Палас» привлек к себе внимание Госпожнадзора — ведомство приостановила его работу из-за большого количества выявленных нарушений правил пожарной безопасности: в здании не работала система оповещения о пожаре, автоматическая пожарная сигнализация не была отремонтирована, не было запасного выхода с первого этажа. В 2012 году тогдашний собственник «Кристалл-Паласа», холдинг «Газпром-Медиа», закрыл его на реконструкцию. Работы предположительно должны были завершиться за год, но в итоге кинотеатр так больше и не открылся. 

В 2015 году, по данным ресурса «Картотека.ру», у ООО «Кристалл-Палас» сменились собственники. Вместо «Газпром-Медиа» владельцем кинотеатра стала группа «Ташир» Самвела Карепетяна. По оценкам экспертов, стоимость здания «Кристалл-Палас» площадью 5,3 тыс. м2 могла тогда составить от $10–15 млн. В октябре 2018 года, по данным «Картотеки.ру», собственником 100% долей ООО «Кристалл-Палас» стал Владимир Шемякин, экс-депутат Госдумы шестого созыва и бизнесмен. Как говорит один из участников рынка, знакомый с ситуацией, предприниматель планировал развивать объект как кинотеатр. Однако планы не осуществились, по предположению собеседника «НП», из-за того, что в ремонт здания нужно было вложить значительную сумму. 

По данным СПАРК, Владимир Шемякин в разное время занимал руководящие должности в ЗАО «Кока-Кола боттлерз», OOO «Пепсико холдингс», ООО «Юнимилк», возглавлял ЗАО «Видео Интернешнл «Тренд», в 2014–2019 годах был первым заместителем гендиректора «Газпром-Медиа». В апреле 2019 года Владимир Шемякин был назначен и.о. гендиректора Росгосцирка, в сентябре того же года был утвержден в этой должности, а 15 декабря 2020 года ее покинул. При этом, по сведениями «Картотеки.ру», 8 августа 2019 года единственным собственником ООО «Кристалл-Палас» стал Никита Владимирович Шемякин. 

На запрос «НП» о ситуации с «Кристалл-Паласом» Владимир Шемякин пока не ответил.

По мнению участников рынка, запрашиваемая за «Кристалл-Палас» высоковата. «Это очень специфическое по планировкам здание. Во-первых, это кинотеатр с залами, во-вторых, он многоэтажный, в-третьих, есть перепады по уровням. С учетом этих параметров цена все же довольно высокая, на мой взгляд», — говорит генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. «Около 190 тыс. рублей за квадратный метр превышает рыночную стоимость «Кристалл-Паласа» даже с учетом его уникальной локации», — соглашается директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова. 
Но партнер East Real Сергей Федоров, говорит, что цена за объект вполне рыночная, даже с учетом того, что перестроить здание под другие цели будет сложно. «Я думаю, тут можно создать отель. При этом больших инвестиций в конструктив, скорее всего, делать не придется», — считает он.
С коллегой согласна Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management: «Цена объекта действительно выглядит невысокой. Либо продавцу нужно в кратчайшие сроки избавиться от актива, либо ему срочно нужны деньги».

Эксперты сходятся во мнении, что наиболее вероятной причиной продажи является именно сложная конфигурация здания. «Поскольку там раньше располагался кинотеатр, вероятно, там сохранилось множество темных глубоких помещений. Такая конфигурация ограничивает будущего собственника в использовании объекта: самые логичные функции — гостиница, офисы, апартаменты — вряд ли можно реализовать в классическом виде», поясняет Анна Сигалова. Приспособление такого объекта под какую-то коммерческую функцию — задача довольно творческая, считает Николай Пашков. «Будущему собственнику придется проявить большую находчивость и креатив, чтобы подобрать для объекта функцию, которая была бы востребована в этой локации», — добавляет Анна Сигалова.

Теоретически «Кристалл-Палас» можно было бы вернуть Петербургу в качестве кинотеатра — этот рынок, несмотря на все сложности 2020 года, еще жив, рассуждают представители отрасли. Правда, в одиночку, как всегда работал «Кристалл-Палас», развиваться будет сложно. По мнению совладельца сети кинотеатров «Мираж Синема» Олега Ивонинского, выжить в новое время смогут только сетевые проекты, собственники которых управляют несколькими видами бизнесов и имеют возможность дофинансировать кинотеатры.

недвижимость Невский проспект
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.
Бывший деловой партнер Владимира Даниленко, который работает с известным бизнесменом Ильей Трабером, приобрел активы Приморской птицефабрики в Выборгском районе Ленобласти.
В Петербурге выставлен на торги имущественный комплекс НИЦ ракетных войск и артиллерии в Невском районе. За «оборонную» недвижимость продавец хочет почти 270 млн рублей.

Советник президента РФ предложил изменить форму обучения в вузах
18.09.2021
На выборах в Петербурге пресекли попытки вброса бюллетеней
18.09.2021
Bloomberg составил рейтинг богатейших семей мира
18.09.2021
Зюганов обратится к руководству ЦИКа из-за нарушений при голосовании
18.09.2021
Заболеваемость коронавирусом в России снова растет. Можно ли говорить о новом всплеске?
18.09.2021
В России сократились выдачи ипотеки после изменения льготной программы
18.09.2021
В Гааге прошли первые консультации России и Нидерландов по кибербезопасности
18.09.2021
Эльдар Муртазин: «Apple и Google не могут себе позволить потерять российский рынок. Мы переходим к китайской модели»
18.09.2021
В Смольном наградили лучших медиков Петербурга
18.09.2021
Байден 20 сентября встретится в Нью-Йорке с генсеком ООН
18.09.2021
Разработчик "Энергии" одобрил создание российской лунной ракеты на метане
18.09.2021
Telegram заблокировал бот "Умного голосования"
18.09.2021
США посоветовали Украине не зацикливаться на "Северном потоке — 2"
18.09.2021
NRK: в Норвегии выдвинули к России требование из-за учений "Запад-2021"
18.09.2021
В России начался второй день выборов
18.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки