Российский аукционный дом по поручению АО «НПФ «Меридиан» объявил аукцион по продаже действующего туристического-оздоровительного комплекса «Белая поляна» в Лужском районе Ленобласти, на берегу Раковического озера. По мнению экспертов, объект может заинтересовать инвесторов рекреационной недвижимости, в частности — нового формата condo resorts.
Российский аукционный дом проведет торги по продаже построенного в 1988 году и действующего по сей день туристического-оздоровительного комплекса «Белая поляна» в деревне Калгановка Лужского района Ленобласти.
Карта: yandex.ru/maps
В настоящее время объект находится в собственности приборостроительного АО «НПФ «Меридиан», которое продает его как непрофильный актив. В состав лота входят земельный участок площадью 97,3 тыс. м2 и 10 зданий: административный комплекс площадью 669,8 м², хозяйственный корпус (286,8 м2), общежитие (2,2 тыс. м2), три спальных корпуса площадью 743 м² каждый, клуб-столовая (2,38 тыс. м2), павильон отдыха и котельная.
«Белая поляна», въездные ворота. Фото: РАД
Кроме того, в состав имущественного комплекса входят и другие сопутствующие объекты недвижимости: заасфальтированная хозяйственная площадка, сети канализации, сеть наружной канализации, сети водоснабжения, сети тепловые, сети энергоснабжения, сети внутреннего энергоснабжения, дороги и площадки, ограждение территории. Все объекты «Белой поляны» подключены к коммунальной инфраструктуре.
Аукцион пройдет 27 марта на электронной торговой площадке ЭТП РАД — Lot-online.
«Белая поляна», спальный корпус. Фото: РАД
Цена на отдых круглый год
Начальная цена торгов — 154,9 млн рублей, что, по мнению руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, находится в рамках рынка.
«Обычно на рынок выходят морально и физически устаревшие туристические объекты, которые предполагают создание нового проекта с нуля. В данном случае речь идет о продаже действующего туристического комплекса, который входит в десятку лучших рекреационно-оздоровительных учреждений Петербурга и Ленинградской области», — подчеркивает руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД Елена Тарасова. Это готовый востребованный бизнес: комплекс работает круглый год, в летний и зимний сезон, и за время существования сформировал широкий круг постоянных клиентов, добавляет она.
«Белая поляна», клуб-столовая. Фото: РАД
По мнению аналитиков, «Белая поляна» теоретически может быть интересна инвесторам, однако преимущественно тем, кто рассматривает возможность реализации проекта в сфере рекреационной недвижимости.
«Главный тренд последних лет — развитие рекреационного туризма в Петербурге и пригородах, создание туристической инфраструктуры, освоение новых районов для размещения, открытие новых туристических локаций — глэмпингов, экотроп», — говорит старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева. В целом, отмечает она, этот рынок стремится к развитию, поскольку из-за сложностей с путешествиями за рубеж возник спрос на качественный отдых внутри страны.
Однако, несмотря на высокий спрос на рекреационные объекты у потребителей (например, в радиусе 20-30 км от Петербурга конкуренция среди подобных форматов высока), интерес конкретно к «Белой поляне» прогнозировать сложно. «Это связано со значительной удаленностью комплекса от Петербурга», — поясняет Валерий Трушин.
Возможен новый формат
При этом эксперты уверены, что наилучшим для нового собственника «Белой поляны» вариантом приспособления станет сохранение ее существующей рекреационной функции. «Целесообразно сохранять рекреационную функцию и думать над форматом с точки зрения оздоровительной функции, предполагающую санаторный отдых на несколько дней — неделю», — советует Валерий Трушин.
По мнению экспертов КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), стоит сохранить в этой локации действующую функцию, но рассмотреть возможность комплексной реконструкции объекта, «чтобы он стал интересным для посетителей и внешне, и по наполнению».
План территории «Белой поляны». Фото: РАД
Алина Базаева считает, что в «Белой поляне» теоретически можно было бы реализовать новый формат рекреационной недвижимости — condo resorts. «Это загородный проект, предлагающий инфраструктуру для отдыха и продающийся лотами частным инвесторам, как апарт-отели. За счет такого способа реализации экономика проекта становится более привлекательной для девелоперов по сравнению со строительством классических загородных отелей, а ориентация на инвесторов предполагает необходимость полноценного отельного управления и внедрения доходных программ», — поясняет она.
Раковическое озеро
Перепрофилирование «Белой поляны» в традиционные форматы недвижимости — жилья или апартаментов — аналитики считают нецелесообразным. «Чем дальше от Петербурга, тем ниже уровень спроса на жилую недвижимость», — объясняет Валерий Трушин.
Как локация для коттеджного строительства Лужский район также не подходит, добавляют эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость». «Коттеджное строительство в настолько удаленной локации в южном направлении практически не развито. Напротив, в таком удалении активно развивается северное направление в сторону Выборга за счет близости к заливу, красивой северной природы, большого количества водоемов», — констатируют аналитики.
«Белая поляна» с высоты птичьего полета
