Банк коммерческого использования продадут в апреле
Статьи

Банк коммерческого использования продадут в апреле

Прочитано: 237
Банк коммерческого использования продадут в апреле

Российский аукционный дом (РАД) 24 апреля проведет аукцион по продаже памятника федерального значения — здания Русского банка для внешней торговли, расположенного на Большой Морской ул., 32А, рядом с Исаакиевским собором.

Пятиэтажный особняк площадью 2,5 тыс. м2 продается вместе с земельным участком площадью 1,3 тыс. м2 под коммерческое использование. Начальная цена торгов составит 350 млн рублей, или 140 тыс. рублей за квадрат. Шаг повышения — 5 млн рублей. Торги пройдут в очной форме. Желающие принять в них участие должны подать заявки до 21 апреля и сразу же внести задаток в размере 20 млн рублей.

«По своим характеристикам это уникальный объект. Помимо локации одним из преимуществ здания является его состояние. Фактически инвестору останется только сделать небольшой косметический ремонт для своего проекта», — считает руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова. Она подчеркивает, что особняк находится в хорошем состоянии, на первых двух этажах выполнена чистовая отделка, на третьем и четвертом — предчистовая, а также полностью сохранен исторический облик здания и его интерьеров.

Объект может быть крайне интересен инвесторам, если земля находится в собственности, и просто интересен, если земля в аренде, считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Во втором случае придется, скорее всего, ожидать снижения стоимости, так как другие аналогичные сделки в этой локации торговались в диапазоне 90–110 тыс. рублей за 1 м2, отмечает эксперт.

«Локация, несомненно, привлекательная для бизнес-центра, но сложные планировки здания делают цену завышенной. Низкое соотношение полезной и общей площади здания затрудняют его приспособление как под бизнес-центр, так и под гостиницу, а другие виды использования значительно менее популярны у инвесторов», — предупреждает руководитель отдела рынков капитала и инвестиций Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров. Он не ждет ажиотажа на предстоящих торгах.

«Местоположение и стартовая стоимость привлекательны. С учетом уже проведенной работы над объектом и вложенных собственником средств, цена для старта вполне отвечает ожиданиям рынка. Думаю, в ходе торгов стоимость может вырасти до 30%», — уверена руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук.

Аналитики сходятся во мнении, что наиболее предпочтительным вариантом приспособления особняка является организация в нем бизнес-центра класса «А» или «В+», либо же отеля категории 4 или 5 звезд. Так, по мнению Александры Царук, «исходя из объемно-планировочных решений, объект идеально подойдет под бутик-отель с рестораном». Еще один возможный вариант — монобрендовый универмаг.

«Удобная планировка помещений позволяет приспособить здание под любые коммерческие цели, например, головной офис компании, медцентр, брендовый магазин одежды или гостинично-банкетный комплекс класса люкс», — полагает Юлия Акимова.

Выставленный на торги особняк был построен в 1887 году по проекту архитектора Виктора Шретера для нужд Русского банка для внешней торговли. На тот момент это было одно из первых в стране зданий, предназначенных специально для банка. Сейчас здание внесено в перечень объектов культурного наследия федерального значения.

торги недвижимость коммерческая недвижимость Российский аукционный дом РАД Памятники
Другие статьи автора Читайте также по теме
Увеличение ипотечных ставок немного замедлило рост цен на строящиеся квадратные метры. Если с января по сентябрь цены на новостройки ежемесячно росли на 2-4%, по данным «СберИндекса», то в октябре средний рост цен на первичном рынке составил 0,9%.
26.11.2021
Магнитогорский металлургический комбинат продает свой завод автокомпонентов «Интеркос IV» в Петербурге. Актив оценен в 3 млрд рублей. Когда-то его открывал президент РФ, но последние годы площадка используется под склад.

Коворкинг SMOLNINSKY-PAGE - это первый проект ГК «БестЪ» по ребрендингу и реконцепции ранее работавшего под другим брендом коворкинга.
10.11.2021

Коллекцию изделий Фаберже на аукционе в Лондоне продали с двукратным превышением стартовой цены
30.11.2021
Доступ к социально значимым интернет-ресурсам для россиян завтра станет бесплатным
30.11.2021
Туристы не могут улететь из Пулково в Доминикану уже 18 часов
30.11.2021
Петербург на втором месте в России по размеру бюджета на новогодние праздники
30.11.2021
"Омикрона" в России нет. Но из-за угрозы его появления срок действия ПЦР-тестов ограничат 48 часами
30.11.2021
Производитель конфет "Моцарт" объявил о банкротстве
30.11.2021
В России реанимируют идею Чубайса по перекачке водорода в ЕС через действующие газопроводы
30.11.2021
Опрос: 69% россиян не помнят, когда им последний раз индексировали зарплату
30.11.2021
Путин: "Имею право избираться на новый срок"
30.11.2021
Отвечать за приватизацию в Петербурге будет Андрей Карельский
30.11.2021
Путин заявил о грядущем сокращении использования доллара США
30.11.2021
"Роснано" выруливает. Доходность облигаций госкорпорации исчисляется миллионами процентов
30.11.2021
Путин: "Проблема демографии не дает спать по ночам"
30.11.2021
Смольный просит горожан отказаться от поездок на личном авто из-за снега
30.11.2021
Путин рассказал о росте цен в стране и подготовке к борьбе с "омикроном"
30.11.2021
Рост цен в Европе обогнал рекордные показатели 1991 года
30.11.2021
Виноделы и виноградари России создадут организацию для разработки стандартов работы в отрасли
30.11.2021
Депутат Рашкин будет судиться с Госдумой из-за нарушения процедуры по снятию с него неприкосновенности
30.11.2021
"Ростех" учится предсказывать массовые беспорядки
30.11.2021
Россиян пообещали не штрафовать за отказ от прививки против ковида
30.11.2021
Жителей Петербурга в новогоднюю ночь оставят без метро и дополнительного транспорта
30.11.2021
Опрос: за пять лет россияне сократили свое участие в благотворительности на 11%
30.11.2021
За эту осень в рунете удвоилось число пиратских и фейковых онлайн-кинотеатров
30.11.2021
В России появился портал, где можно задать вопросы о бесплатных лекарствах
30.11.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки