Банк коммерческого использования продадут в апреле
Новый проспект
Статьи

Банк коммерческого использования продадут в апреле

Прочитано: 247
Банк коммерческого использования продадут в апреле

Российский аукционный дом (РАД) 24 апреля проведет аукцион по продаже памятника федерального значения — здания Русского банка для внешней торговли, расположенного на Большой Морской ул., 32А, рядом с Исаакиевским собором.

Пятиэтажный особняк площадью 2,5 тыс. м2 продается вместе с земельным участком площадью 1,3 тыс. м2 под коммерческое использование. Начальная цена торгов составит 350 млн рублей, или 140 тыс. рублей за квадрат. Шаг повышения — 5 млн рублей. Торги пройдут в очной форме. Желающие принять в них участие должны подать заявки до 21 апреля и сразу же внести задаток в размере 20 млн рублей.

«По своим характеристикам это уникальный объект. Помимо локации одним из преимуществ здания является его состояние. Фактически инвестору останется только сделать небольшой косметический ремонт для своего проекта», — считает руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова. Она подчеркивает, что особняк находится в хорошем состоянии, на первых двух этажах выполнена чистовая отделка, на третьем и четвертом — предчистовая, а также полностью сохранен исторический облик здания и его интерьеров.

Объект может быть крайне интересен инвесторам, если земля находится в собственности, и просто интересен, если земля в аренде, считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Во втором случае придется, скорее всего, ожидать снижения стоимости, так как другие аналогичные сделки в этой локации торговались в диапазоне 90–110 тыс. рублей за 1 м2, отмечает эксперт.

«Локация, несомненно, привлекательная для бизнес-центра, но сложные планировки здания делают цену завышенной. Низкое соотношение полезной и общей площади здания затрудняют его приспособление как под бизнес-центр, так и под гостиницу, а другие виды использования значительно менее популярны у инвесторов», — предупреждает руководитель отдела рынков капитала и инвестиций Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров. Он не ждет ажиотажа на предстоящих торгах.

«Местоположение и стартовая стоимость привлекательны. С учетом уже проведенной работы над объектом и вложенных собственником средств, цена для старта вполне отвечает ожиданиям рынка. Думаю, в ходе торгов стоимость может вырасти до 30%», — уверена руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук.

Аналитики сходятся во мнении, что наиболее предпочтительным вариантом приспособления особняка является организация в нем бизнес-центра класса «А» или «В+», либо же отеля категории 4 или 5 звезд. Так, по мнению Александры Царук, «исходя из объемно-планировочных решений, объект идеально подойдет под бутик-отель с рестораном». Еще один возможный вариант — монобрендовый универмаг.

«Удобная планировка помещений позволяет приспособить здание под любые коммерческие цели, например, головной офис компании, медцентр, брендовый магазин одежды или гостинично-банкетный комплекс класса люкс», — полагает Юлия Акимова.

Выставленный на торги особняк был построен в 1887 году по проекту архитектора Виктора Шретера для нужд Русского банка для внешней торговли. На тот момент это было одно из первых в стране зданий, предназначенных специально для банка. Сейчас здание внесено в перечень объектов культурного наследия федерального значения.

торги недвижимость коммерческая недвижимость Российский аукционный дом РАД Памятники
Другие статьи автора Читайте также по теме
Наступающий год Зайца (или Кролика), согласно поверьям, сулит добро, благополучие и урегулирование конфликтов. Однако зайцы бывают разные, напоминает художник Виктор Богорад. У России теперь собственный путь, и зайцы соответствующие.
В прошлом году на фоне глобальных потрясений петербуржцы стали меньше приобретать квартиры для инвестиционных целей, откладывали совершение сделок и чаще брали ипотеку. «Новый проспект» спросил участников рынка, как они пережили уходящий год и чего ждут в следующем.
ФКУ Упрдор «Северо-Запад» выдало разрешение на ввод съезда с кольцевой автодороги в эксплуатацию 19 декабря.
23.12.2022

Новым послом США в России назначена Линн Трейси
04.01.2023
В Бразилии похоронили Пеле. Проститься с футболистом пришли более 230 тыс. человек
04.01.2023
Эрдоган сегодня поговорит с Путиным и Зеленским о достижении мира на Украине
04.01.2023
Число погибших в Макеевки военных выросло до 89. Причиной обстрела назвали работу мобильников
04.01.2023
Умер Руслан Хасбулатов, который был последним председателем Верховного совета РСФСР
04.01.2023
Минобрнауки получило почти 300 заявок из 44 стран на конкурс по программе мегагрантов
03.01.2023
В 2022 году цены в российских ресторанах выросли до 30%
03.01.2023
Валерия Меладзе хотят лишить званий и гражданства России за украинское приветствие
03.01.2023
АвтоВАЗ получит российские активы автоконцерна Nissan
03.01.2023
SpaceX Илона Маска привлекает $750 млн при оценке в $137 млрд
03.01.2023
Система ОМС заработает в присоединенных регионах с 2024 года
03.01.2023
МИД КНР: Россия и Китай намерены укреплять связи в 2023 году
03.01.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки