Банк коммерческого использования продадут в апреле
Новый проспект
Статьи

Банк коммерческого использования продадут в апреле

Прочитано: 243
Банк коммерческого использования продадут в апреле

Российский аукционный дом (РАД) 24 апреля проведет аукцион по продаже памятника федерального значения — здания Русского банка для внешней торговли, расположенного на Большой Морской ул., 32А, рядом с Исаакиевским собором.

Пятиэтажный особняк площадью 2,5 тыс. м2 продается вместе с земельным участком площадью 1,3 тыс. м2 под коммерческое использование. Начальная цена торгов составит 350 млн рублей, или 140 тыс. рублей за квадрат. Шаг повышения — 5 млн рублей. Торги пройдут в очной форме. Желающие принять в них участие должны подать заявки до 21 апреля и сразу же внести задаток в размере 20 млн рублей.

«По своим характеристикам это уникальный объект. Помимо локации одним из преимуществ здания является его состояние. Фактически инвестору останется только сделать небольшой косметический ремонт для своего проекта», — считает руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова. Она подчеркивает, что особняк находится в хорошем состоянии, на первых двух этажах выполнена чистовая отделка, на третьем и четвертом — предчистовая, а также полностью сохранен исторический облик здания и его интерьеров.

Объект может быть крайне интересен инвесторам, если земля находится в собственности, и просто интересен, если земля в аренде, считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Во втором случае придется, скорее всего, ожидать снижения стоимости, так как другие аналогичные сделки в этой локации торговались в диапазоне 90–110 тыс. рублей за 1 м2, отмечает эксперт.

«Локация, несомненно, привлекательная для бизнес-центра, но сложные планировки здания делают цену завышенной. Низкое соотношение полезной и общей площади здания затрудняют его приспособление как под бизнес-центр, так и под гостиницу, а другие виды использования значительно менее популярны у инвесторов», — предупреждает руководитель отдела рынков капитала и инвестиций Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров. Он не ждет ажиотажа на предстоящих торгах.

«Местоположение и стартовая стоимость привлекательны. С учетом уже проведенной работы над объектом и вложенных собственником средств, цена для старта вполне отвечает ожиданиям рынка. Думаю, в ходе торгов стоимость может вырасти до 30%», — уверена руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук.

Аналитики сходятся во мнении, что наиболее предпочтительным вариантом приспособления особняка является организация в нем бизнес-центра класса «А» или «В+», либо же отеля категории 4 или 5 звезд. Так, по мнению Александры Царук, «исходя из объемно-планировочных решений, объект идеально подойдет под бутик-отель с рестораном». Еще один возможный вариант — монобрендовый универмаг.

«Удобная планировка помещений позволяет приспособить здание под любые коммерческие цели, например, головной офис компании, медцентр, брендовый магазин одежды или гостинично-банкетный комплекс класса люкс», — полагает Юлия Акимова.

Выставленный на торги особняк был построен в 1887 году по проекту архитектора Виктора Шретера для нужд Русского банка для внешней торговли. На тот момент это было одно из первых в стране зданий, предназначенных специально для банка. Сейчас здание внесено в перечень объектов культурного наследия федерального значения.

торги недвижимость коммерческая недвижимость Российский аукционный дом РАД Памятники
Другие статьи автора Читайте также по теме
Многие иностранные бренды остановили работу в российских моллах, но продолжают платить аренду за занимаемые площади. Чем это чревато для торговых центров и самих ретейлеров, «Новому проспекту» рассказал партнер адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Оптовый торговец алкоголем "Тродекс Логистик" решил выйти на рынок складской недвижимости. Компания готовится ввести в эксплуатацию комплекса класса, А в Шушарах и будет сдавать его в аренду. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей.
Российский аукционный дом (РАД) по поручению частного собственника реализовал особняк Белугина на углу Воронежской и Курской улиц. В ходе торгов цена поднялась на 30%, рассказали 20 апреля «Новому проспекту» в РАД.
20.04.2022

В ООН сообщили о резком росте случаев гибели гражданских лиц на Украине
25.04.2022
Президент Владимир Путин объявил десятилетие науки и технологий
25.04.2022
На майские праздники РЖД запустит дополнительные поезда между Петербургом и Москвой
25.04.2022
В Петербурге построят новый съезд с Дачного проспекта для борьбы с заторами
25.04.2022
Владимир Путин распорядился снизить до 9% ставку по льготной ипотеке
25.04.2022
Петербуржцы стали реже покупать одежду, мебель и технику
25.04.2022
В Госдуму внесен законопроект о новых запретах для иноагентов
25.04.2022
Россия высылает 40 германских дипломатов в качестве симметричного ответа
25.04.2022
СПбГУ и МГУ ухудшили позиции в мировом рейтинге университетов
25.04.2022
Таиланд упрощает правила въезда в страну для иностранных туристов
25.04.2022
Владимир Путин и ФСБ сообщили о подготовке покушения на журналиста Владимира Соловьева
25.04.2022
На 20% сократился пассажиропоток "Аэрофлота" в марте
25.04.2022
Россию лишили этапа Гран-при по фигурному катанию
25.04.2022
ВЦИОМ: Любовник – это нормально лишь для каждого десятого россиянина
25.04.2022
Лесопромышленная компания Stora Enso нашла покупателя на российские активы
25.04.2022
Россия приняла 1 млн беженцев с Донбасса
25.04.2022
В России растет дефицит дорогих лекарств
25.04.2022
В Петербурге на вторичном рынке покупают комнаты в центре и "однушки" в спальных районах
25.04.2022
Крупным пожаром на нефтебазе в Брянске займется Следственный комитет
25.04.2022
Иноагентами в России смогут признавать и без иностранного финансирования
25.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки