В Петербурге выставлены на продажу 66% компании «Эверест», которой принадлежит офисное здание на Кондратьевском проспекте. Продавец — автор письма о «дворце Путина» Сергей Колесников, который сейчас живет в Прибалтике. Партнерша Колесникова по «Эвересту» пошла в суд, заявив, что бизнесмен получил реализуемую долю в бизнесе в результате притворной сделки.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти 25 января начал рассматривать по существу судебный спор между совладельцами компании «Эверест». Анна Новикова, которая владеет 34% долей этой компании, требует признать ничтожной сделку по продаже 28,5% «Эвереста» одиозному предпринимателю Сергею Колесникову, где продавцом выступала Виктория Топчий — дочь бывшего совладельца и члена совета директоров банка «Россия» Дмитрия Горелова, а покупатель известен тем, что еще в 2010 году опубликовал в The Washington Post разоблачения о строительстве в Геленджике «дворца Путина» за 1 млрд рублей. По его словам, дворец был построен на пожертвования российских бизнесменов, предназначавшиеся для приобретения медицинского оборудования петербургским клиникам. Предприниматель даже выложил в интернете свое открытое письмо об этом тогдашнему президенту России Дмитрию Медведеву. С тех пор Сергей Колесников постоянно проживает в Эстонии.
ООО «Эверест» зарегистрировано в Петербурге в июле 2001 года. Компания специализируется на управлении недвижимостью и располагается по адресу: Кондратьевский пр., д. 72, литера А. В здании находится бизнес-центр, который, собственно, и составляет единственный актив «Эвереста». Компания им управляет. В здании восемь этажей примерно по 1 тыс. м2 каждый. Все они сдаются в аренду под склады и офисы. Выручка компании за 2021 год составила, по данным СПАРК, 34,4 млн рублей.
Неудачно сообразили на троих
До начала октября 2022 года у «Эвереста» было три хозяина: Сергей Колесников (37,5%), Анна Новикова (34%) и Виктория Топчий (28,5%). С 5 октября прошлого года доли Виктории Топчий перешли к Сернею Колесникову, который 3 недели спустя предложил Анне Новиковой выкупить уже 66%, оценив их в выставленной оферте в 110 млн рублей.
Предложением Анна Новикова не воспользовалась. Но оно формально — участники компании пользуются правом первоочередной покупки долей друг у друга (Колесников обязан был сначала предложить свои 66% «Эвереста» Анне Новиковой). Месячный срок оферты истек, и теперь он может продать их кому угодно.
В начале ноября прошлого года петербургский арбитраж зарегистрировал иск, в котором Анна Новикова просит признать ничтожным договор о переходе долей Виктории Топчий к Сергею Колесникову. Она также просит показать ей сам договор и признать недействительной последовавшую за ним оферту.
«Да, дело именно в попытке Сергея Колесникова продать 66% «Эвереста». Анна Новикова давно не получает доходы от деятельности компании, хотя весь бизнес-центр заполнен арендаторами. Она не предъявляла юридических претензий, рассчитывая на дружеские отношения с партнерами. А теперь «Эверест» перейдет под контроль постороннего лица. Виктория Топчий и Сергей Колесников окажутся ни при чем. А как быть с доходами, которые Новикова не получала последние годы?» — возмущается представляющий интересы Анны Новиковой юрист Евгений Федонин.
Странный подарок
Договор, по которому доли Виктории Топчий перешли к Сергею Колесникову, крайне подозрителен. Если это договор дарения, то сделка притворная: с какой стати не связанные родственными узами люди стали бы делать друг другу такие подарки? Если же там купля-продажа, то хотелось бы узнать цену. Номинальная стоимость 28,5% долей «Эвереста» составляет 2850 рублей. Если они там указаны, то сделка совершена по заниженной цене, ведь Сергей Колесников в своей оферте предложил 66% за 110 млн рублей. Исходя из этого 28,5% должны были стоить 47,5 млн рублей. «В обоих случаях договор ничтожен, и вообще я хочу на него посмотреть», — такова суть претензий Анны Новиковой, которые она изложила в своем исковом заявлении.
Виктория Топчий предложение о комментарии проигнорировала. В своем отзыве на иск она утверждает, что у Анны Новиковой нет причин считать продажу долей «Эвереста» Сергею Колесникову недействительной и согласия Новиковой на эту сделку не требовалось.
Кроме того, Виктория Топчий утверждает, что продажа ее долей не нарушает права Анны Новиковой, которую она называет «недобросовестным истцом». «Истец <…> просто рассуждает о том, что если сделка безвозмездная, то она может быть признана недействительной, а если возмездная, то тоже может», — написано в отзыве Виктории Топчий на иск Анны Новиковой.
Сергей Колесников заявил «Новому проспекту», что он не в курсе подробностей судебного спора и, более того, они ему не интересны. По словам бизнесмена, всё будет так, как решит суд, потому что любые споры должны решаться по закону, а подробностями пусть занимаются юристы. При этом Сергей Колесников выразил сожаление, что его оппонентка пошла в суд, а не попыталась договориться, потому что, с его точки зрения, такие разногласия лучше не доводить до суда.
«Эверест» ниже рынка
Анна Новикова просила суд запретить регистрационные действия с долями Сергея Колесникова в качестве обеспечительной меры, но ничего не вышло: суд оставил всё как есть и на заседании 25 января запросил спорный договор. В принципе, ничто не мешает бизнесмену продать 66% «Эвереста» до завершения процесса. Сомнительно, правда, что их кто-то купит на фоне судебного спора.
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина оценивает бизнес-центр «Эвереста» гораздо выше, чем Сергей Колесников — в 60-80 тыс. рублей за 1 м² общей площади, что соответствует общей сумме в 500 млн рублей: «А 110 млн рублей за 66% — это чуть менее 170 млн рублей за всё. Реальная цена возможной сделки, надо полагать, где-то посередине».
Очевидно, что причины для беспокойства у Анны Новиковой есть: шансы продать 66% за 110 млн рублей довольно велики. Когда такое случится, она останется наедине с новым партнером и претензиями к старым. Причем претензиями, которые предъявлять будет бесполезно, ведь Виктория Топчий уже не имеет к «Эвересту» никакого отношения, а Сергей Колесников давно в России не появляется.
Суд разберется
Партнер и глава петербургского офиса консалтинговой компании ALTHAUS Александр Арбузов обращает внимание на то, что конфликт носит комплексный характер. «Истец недоволен тем, как велся совместный бизнес в прошлом, недоволен финансовыми взаимоотношениями, а потому не хочет отпускать партнера до разрешения данного вопроса», — поясняет он.
Ситуация, по словам Александра Арбузова, не нова, однако предугадать ее исход на текущем этапе сложно. «Мы не знаем условия сделки по отчуждению доли бывшим партнером, не знаем, насколько они соотносятся с требованиями устава «Эвереста» и действующего законодательства. В частности, устав может содержать запрет на определенные варианты сделки, например дарение. Всё и предстоит установить в ходе судебного процесса», — говорит эксперт.
По данным СПАРК, Сергею Колесникову принадлежат на данный момент три петербургские компании, не считая «Эвереста». Это торгующие мебелью ООО «Ньюформ» и ООО «Ньюформ плюс», а также ООО «Холдинг «Петромед», равным партнером Колесникова в котором является бывший совладелец и член совета директоров банка «Россия» Дмитрий Горелов. Все компании, кроме «Эвереста», похоже, существуют лишь на бумаге — у них нулевая бухгалтерская отчетность.
В феврале 2022 года в отношении Колесникова была завершена процедура личного банкротства, инициированная в июле 2019 года его бывшим бизнес-партнером Евгением Агеенко. Летом 2021 года Колесников продал в связи с этим апартаменты на Каменном острове. По данным государственного портала Эстонии e-Business Register, Сергей Колесников участвует в 11 эстонских компаниях, среди которых Park Plaza OÜ и девелоперская компания Novira Capital OÜ.
