Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской
Новый проспект
Статьи

Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской

Прочитано: 284
Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской

РАД проведет аукцион по продаже двух нежилых помещений, расположенных в жилом здании по адресу: Рузовская ул., д. 21, лит. А. Одно из них, площадью 244 м2, расположено на первом этаже; второе, площадью 426 м2, на втором. Начальная цена объектов составляет 20,5 млн рублей и 39,72 млн рублей соответственно.

Желающие принять участие в торгах должны подать заявку до 26 марта и сразу же внести задаток: 7,94 млн рублей за большое помещение и 4,1 млн рублей за то, что поменьше. Торги пройдут 3 апреля на электронной площадке РАД lot-online.ru.

Оба помещения расположены в историческом особняке Г.П. Петрова, построенном в стиле раннего модерна в 1899-1900 годах по проекту архитектора Василия Баранкеева. В 2001 году здание было внесено КГИОП в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. В настоящее время реализуемые помещения находятся в собственности Петербурга: РАД продает их по поручению Комитета имущественных отношений и в рамках соответствующего соглашения.

По мнению аналитиков, помещениям лучше всего подходит офисная функция.

«Район не самый деловой, но офисы здесь пользуются спросом. И цены за них умеренные — без премии за центр», — говорит руководитель отдела рынка капиталов и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров. Но поскольку помещения находятся в жилом здании, проект, по его словам, может оказаться непростым из-за возможных разногласий с жильцами и отсутствия профессиональной управляющей компании.

«Помещения находятся на не самой проходной улице, поэтому здесь лучше всего разместить клиентский офис. Тем более что в пешей доступности расположены станции метро «Технологический институт» и «Пушкинская», — добавляет руководитель Rusland SP Retail Александр Карпов.

В прогнозе перспектив будущих торгов аналитики разошлись. По мнению Александра Карпова, стартовая цена объектов очень привлекательная, и в ходе торгов она может вырасти. А Алексей Федоров считает, что объекты переоценены: «Историческое здание находится в печальном состоянии, да и сами помещения требуют ремонта. Думаю, что интересная для покупателей цена за эти активы находится в диапазоне 40–50 тыс. рублей за квадрат. Но заявленная начальная цена почти вдвое выше, поэтому я бы не ожидал ажиотажа на торгах», — говорит он.

Наибольший интерес, по мнению Александра Карпова, представляет помещение на первом этаже. «Двухуровневые объекты сложнее сдать в аренду, а первые этажи всегда востребованы», — поясняет он.

Большое помещение второго этажа примечательно тем, что в нем частично сохранились исторические интерьеры. Это могло бы быть интересно инвесторам, которые рассматривают объект, например, под размещение фотостудии, культурного или образовательного центра.

Также по поручению комитета имущественных отношений, РАД будет продавать 25 марта мансарду площадью 66,8 м2 в Доме Симонова — Орловых 1878 года постройки на Пушкинской ул., д. 11, лит. А. Начальная цена помещения чуть превышает 8 млн рублей. Претендент на покупку должен внести задаток в размере 1,6 млн рублей. Уникальная локация объекта — в самом центре Петербурга, рядом с Невским проспектом, отличная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура вокруг, по мнению экспертов, делают его привлекательным для инвесторов. А статус нежилого помещения, который имеет мансарда, позволит в перспективе сделать там небольшую гостиницу или сервисные апартаменты. К тому же в помещениях уже выполнена предчистовая отделка, таким образом, проект потребует от будущего инвестора минимум вложений.

РАД Российский аукционный дом торги недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Смольный опубликовал схему ограничения движения транспорта 25 июля в день проведения Военно-морского парада.
23.07.2021
Как эволюция шеринговой экономики привела к появлению «кухонных» и медицинских коворкингов, рассказывает генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов.
Хозяйство «Урожайное» в Ленобласти, которым владеют бывшие топ-менеджеры ГУП «Водоканал», готовят к торгам, и, возможно, к последующему перепрофилированию.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки