Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской
Новый проспект
Статьи

Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской

Прочитано: 344
Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской

РАД проведет аукцион по продаже двух нежилых помещений, расположенных в жилом здании по адресу: Рузовская ул., д. 21, лит. А. Одно из них, площадью 244 м2, расположено на первом этаже; второе, площадью 426 м2, на втором. Начальная цена объектов составляет 20,5 млн рублей и 39,72 млн рублей соответственно.

Желающие принять участие в торгах должны подать заявку до 26 марта и сразу же внести задаток: 7,94 млн рублей за большое помещение и 4,1 млн рублей за то, что поменьше. Торги пройдут 3 апреля на электронной площадке РАД lot-online.ru.

Оба помещения расположены в историческом особняке Г.П. Петрова, построенном в стиле раннего модерна в 1899-1900 годах по проекту архитектора Василия Баранкеева. В 2001 году здание было внесено КГИОП в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. В настоящее время реализуемые помещения находятся в собственности Петербурга: РАД продает их по поручению Комитета имущественных отношений и в рамках соответствующего соглашения.

По мнению аналитиков, помещениям лучше всего подходит офисная функция.

«Район не самый деловой, но офисы здесь пользуются спросом. И цены за них умеренные — без премии за центр», — говорит руководитель отдела рынка капиталов и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров. Но поскольку помещения находятся в жилом здании, проект, по его словам, может оказаться непростым из-за возможных разногласий с жильцами и отсутствия профессиональной управляющей компании.

«Помещения находятся на не самой проходной улице, поэтому здесь лучше всего разместить клиентский офис. Тем более что в пешей доступности расположены станции метро «Технологический институт» и «Пушкинская», — добавляет руководитель Rusland SP Retail Александр Карпов.

В прогнозе перспектив будущих торгов аналитики разошлись. По мнению Александра Карпова, стартовая цена объектов очень привлекательная, и в ходе торгов она может вырасти. А Алексей Федоров считает, что объекты переоценены: «Историческое здание находится в печальном состоянии, да и сами помещения требуют ремонта. Думаю, что интересная для покупателей цена за эти активы находится в диапазоне 40–50 тыс. рублей за квадрат. Но заявленная начальная цена почти вдвое выше, поэтому я бы не ожидал ажиотажа на торгах», — говорит он.

Наибольший интерес, по мнению Александра Карпова, представляет помещение на первом этаже. «Двухуровневые объекты сложнее сдать в аренду, а первые этажи всегда востребованы», — поясняет он.

Большое помещение второго этажа примечательно тем, что в нем частично сохранились исторические интерьеры. Это могло бы быть интересно инвесторам, которые рассматривают объект, например, под размещение фотостудии, культурного или образовательного центра.

Также по поручению комитета имущественных отношений, РАД будет продавать 25 марта мансарду площадью 66,8 м2 в Доме Симонова — Орловых 1878 года постройки на Пушкинской ул., д. 11, лит. А. Начальная цена помещения чуть превышает 8 млн рублей. Претендент на покупку должен внести задаток в размере 1,6 млн рублей. Уникальная локация объекта — в самом центре Петербурга, рядом с Невским проспектом, отличная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура вокруг, по мнению экспертов, делают его привлекательным для инвесторов. А статус нежилого помещения, который имеет мансарда, позволит в перспективе сделать там небольшую гостиницу или сервисные апартаменты. К тому же в помещениях уже выполнена предчистовая отделка, таким образом, проект потребует от будущего инвестора минимум вложений.

РАД Российский аукционный дом торги недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский рынок покидают многие иностранные архитектурные бюро. Есть риск, что с их уходом уровень конкуренции в сегменте, а значит и качество архитектурных проектов, снизятся. «Новый проспект» обсудил эту проблему с участниками рынка недвижимости Петербурга.
Политика закручивания идеологических гаек в стране приобретает невиданные масштабы. Вводя всё новые и новые ограничения, власти всё больше увеличивают их охват. Очередная работа художника Виктора Богорада как раз на эту тему.
Многие иностранные бренды остановили работу в российских моллах, но продолжают платить аренду за занимаемые площади. Чем это чревато для торговых центров и самих ретейлеров, «Новому проспекту» рассказал партнер адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Петербуржцам рассказали, как будет работать метро в День Победы
29.04.2022
Служба Ask me SPb начнет помогать туристам в Петербурге с 30 апреля
29.04.2022
НАТО сообщили о неоднократном сопровождении российских самолетов за три дня
29.04.2022
Киргизия снимает все ограничения на въезд для иностранцев
29.04.2022
Ассоциация частных клиник Петербурга просит федеральный центр поддержать отрасль
29.04.2022
"Аэрофлот" заявил о возобновлении рейсов в Турцию с 6 мая
29.04.2022
Центробанк: "О дефолте в России речь не идет"
29.04.2022
Чехия отказалась платить за российский газ в рублях
29.04.2022
Петербург откроет туристический сезон масштабным праздником 30 апреля
29.04.2022
Российские туристы смогут поехать в Болгарию без ПЦР-тестов с 1 мая
29.04.2022
В апреле торги РАД пополнили казну Санкт-Петербурга на 300 млн рублей
29.04.2022
Зерновой трейдер CBS Commodities намерен купить Русско-Высоцкую птицефабрику в Ленобласти
29.04.2022
"Боржоми" приостанавливает производство в Грузии из-за конфликта на Украине
29.04.2022
В Пушкине на 200 га построят университетский городок СПбГУ для 25 тыс. студентов
29.04.2022
Гостиничные сети Holiday Inn и InterContinental сворачивают бизнес в России
29.04.2022
Сенатор Эдуард Россель хочет запретить СМИ оценивать действия граждан на время спецоперации
29.04.2022
Валютный рекорд: евро упал до 74 рублей, а доллар - ниже 70,5 рубля
29.04.2022
Сайт издания "Новая газета. Европа" больше недоступен в России
29.04.2022
Военный конфликт России и Украины в 2022 году повысит мировые цены на продовольствие на 23%
29.04.2022
Банк России понизил ключевую ставку до 14% годовых
29.04.2022
Россия лишилась права принять Универсиаду-2023
29.04.2022
Петербург разобрался с проблемой обманутых дольщиков. Последние два дома сдадут до конца 2023 года
29.04.2022
Онлайн-энциклопедия мирового искусства WikiArt заблокирована по требованию Генпрокуратуры
29.04.2022
Илон Маск продал акции Tesla на $4 млрд ради покупки Twitter
29.04.2022
Ограничение полетов гражданской авиации на юг России продлили до 7 мая
29.04.2022
"Коломенский" покупает компанию "Хлебный дом" (российский актив финской Fazer)
29.04.2022
Бывший министр экономического развития Алексей Улюкаев выйдет из колонии по УДО после майских праздников
29.04.2022
Банки ВТБ, "Открытие" и РНКБ планируют объединить
29.04.2022
Обнародованы новые архивные документы о самоубийстве Гитлера
29.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки