Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской
Новый проспект
Статьи

Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской

Прочитано: 321
Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской

РАД проведет аукцион по продаже двух нежилых помещений, расположенных в жилом здании по адресу: Рузовская ул., д. 21, лит. А. Одно из них, площадью 244 м2, расположено на первом этаже; второе, площадью 426 м2, на втором. Начальная цена объектов составляет 20,5 млн рублей и 39,72 млн рублей соответственно.

Желающие принять участие в торгах должны подать заявку до 26 марта и сразу же внести задаток: 7,94 млн рублей за большое помещение и 4,1 млн рублей за то, что поменьше. Торги пройдут 3 апреля на электронной площадке РАД lot-online.ru.

Оба помещения расположены в историческом особняке Г.П. Петрова, построенном в стиле раннего модерна в 1899-1900 годах по проекту архитектора Василия Баранкеева. В 2001 году здание было внесено КГИОП в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. В настоящее время реализуемые помещения находятся в собственности Петербурга: РАД продает их по поручению Комитета имущественных отношений и в рамках соответствующего соглашения.

По мнению аналитиков, помещениям лучше всего подходит офисная функция.

«Район не самый деловой, но офисы здесь пользуются спросом. И цены за них умеренные — без премии за центр», — говорит руководитель отдела рынка капиталов и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров. Но поскольку помещения находятся в жилом здании, проект, по его словам, может оказаться непростым из-за возможных разногласий с жильцами и отсутствия профессиональной управляющей компании.

«Помещения находятся на не самой проходной улице, поэтому здесь лучше всего разместить клиентский офис. Тем более что в пешей доступности расположены станции метро «Технологический институт» и «Пушкинская», — добавляет руководитель Rusland SP Retail Александр Карпов.

В прогнозе перспектив будущих торгов аналитики разошлись. По мнению Александра Карпова, стартовая цена объектов очень привлекательная, и в ходе торгов она может вырасти. А Алексей Федоров считает, что объекты переоценены: «Историческое здание находится в печальном состоянии, да и сами помещения требуют ремонта. Думаю, что интересная для покупателей цена за эти активы находится в диапазоне 40–50 тыс. рублей за квадрат. Но заявленная начальная цена почти вдвое выше, поэтому я бы не ожидал ажиотажа на торгах», — говорит он.

Наибольший интерес, по мнению Александра Карпова, представляет помещение на первом этаже. «Двухуровневые объекты сложнее сдать в аренду, а первые этажи всегда востребованы», — поясняет он.

Большое помещение второго этажа примечательно тем, что в нем частично сохранились исторические интерьеры. Это могло бы быть интересно инвесторам, которые рассматривают объект, например, под размещение фотостудии, культурного или образовательного центра.

Также по поручению комитета имущественных отношений, РАД будет продавать 25 марта мансарду площадью 66,8 м2 в Доме Симонова — Орловых 1878 года постройки на Пушкинской ул., д. 11, лит. А. Начальная цена помещения чуть превышает 8 млн рублей. Претендент на покупку должен внести задаток в размере 1,6 млн рублей. Уникальная локация объекта — в самом центре Петербурга, рядом с Невским проспектом, отличная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура вокруг, по мнению экспертов, делают его привлекательным для инвесторов. А статус нежилого помещения, который имеет мансарда, позволит в перспективе сделать там небольшую гостиницу или сервисные апартаменты. К тому же в помещениях уже выполнена предчистовая отделка, таким образом, проект потребует от будущего инвестора минимум вложений.

РАД Российский аукционный дом торги недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский аукционный дом по поручению частного лица выставил на торги особняк Целибеевой, построенный более века назад в центре Петербурга. За историческое здание продавец хочет выручить не менее 150 млн рублей, и это реальные ожидания, считают эксперты.
«Новый проспект» выбрал самые интересные события недели в сегменте недвижимости в стране и Петербурге и попросил участников рынка их прокомментировать.
Редакция 22.10.2021
На строительный рынок Ленобласти выходит московский девелопер «А101», подконтрольный Михаилу Гуцериеву. Компания будет участвовать в застройке участка площадью 124 га в поселке Лаголово, где появится новый квартал-миллионник.

В Петербурге установили рекорд по числу госпитализированных за сутки
23.10.2021
Ученые Петербрга установили, что в период пандемии у людей снизилось ощущение одиночества
23.10.2021
Цены на авиабилеты выросли после объявления нерабочих дней
23.10.2021
В Петербурге впервые за 15 лет очистили русло реки Смоленки
23.10.2021
Концертно-развлекательная сфера Петербурга получит финансовую поддержку
23.10.2021
Полиция перекроет внутреннее кольцо на севере КАД
23.10.2021
Электрички с Финляндского вокзала массово задерживаются из-за техсбоя
23.10.2021
В ТЦ "Галерея" на вакцинацию выстроилась огромная очередь
23.10.2021
В Петербурге медики попались на фиктивной вакцинации от коронавируса
23.10.2021
Москвичи массово выбирают Петербург и Ленобласть для отдыха в нерабочие дни
23.10.2021
В Петербурге модернизировали систему наружного освещения проспекта Ветеранов
23.10.2021
В ПФР объяснили порядок выплаты пенсий в нерабочие дни
23.10.2021
Twitter купил у англичан мессенджер для группового общения Sphere
23.10.2021
Ученые СПбГУ помогли установить причину вымирания мамонтов в Сибири
23.10.2021
Самым дорогим брендом мира девятый год подряд признан Apple. Его стоимость превысила $408,25 млрд
23.10.2021
Компания из Петербурга создала устройство с искусственным интеллектом для проверки QR-кодов
23.10.2021
Обитателей частных и государственных общежитий уравняют в правах
23.10.2021
Белорус, передавший правозащитникам видео пыток в российских тюрьмах, объявлен в розыск
23.10.2021
Застройщик "Петрострой" лишился проекта Lampo в Мурино. Его забрал за долги банк "ДОМ.РФ"
23.10.2021
Опрос: россияне оценили свою сексуальную жизнь на 6 баллов из 10
23.10.2021
Сады и парки Петербурга, закрытые из-за вчерашнего урагана, снова доступны для посетителей
23.10.2021
Миллиардер Тельман Исмаилов получил убежище в Черногории
23.10.2021
На ноябрьские праздники из Петербурга пустят дополнительные "Ласточки"
23.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки