Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской

РАД проведет аукцион по продаже двух нежилых помещений, расположенных в жилом здании по адресу: Рузовская ул., д. 21, лит. А. Одно из них, площадью 244 м², расположено на первом этаже; второе, площадью 426 м², на втором. Начальная цена объектов составляет 20,5 млн рублей и 39,72 млн рублей соответственно.

Желающие принять участие в торгах должны подать заявку до 26 марта и сразу же внести задаток: 7,94 млн рублей за большое помещение и 4,1 млн рублей за то, что поменьше. Торги пройдут 3 апреля на электронной площадке РАД lot-online.ru.

Оба помещения расположены в историческом особняке Г.П. Петрова, построенном в стиле раннего модерна в 1899-1900 годах по проекту архитектора Василия Баранкеева. В 2001 году здание было внесено КГИОП в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. В настоящее время реализуемые помещения находятся в собственности Петербурга: РАД продает их по поручению Комитета имущественных отношений и в рамках соответствующего соглашения.

По мнению аналитиков, помещениям лучше всего подходит офисная функция.

«Район не самый деловой, но офисы здесь пользуются спросом. И цены за них умеренные — без премии за центр», — говорит руководитель отдела рынка капиталов и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров. Но поскольку помещения находятся в жилом здании, проект, по его словам, может оказаться непростым из-за возможных разногласий с жильцами и отсутствия профессиональной управляющей компании.

«Помещения находятся на не самой проходной улице, поэтому здесь лучше всего разместить клиентский офис. Тем более что в пешей доступности расположены станции метро «Технологический институт» и «Пушкинская», — добавляет руководитель Rusland SP Retail Александр Карпов.

В прогнозе перспектив будущих торгов аналитики разошлись. По мнению Александра Карпова, стартовая цена объектов очень привлекательная, и в ходе торгов она может вырасти. А Алексей Федоров считает, что объекты переоценены: «Историческое здание находится в печальном состоянии, да и сами помещения требуют ремонта. Думаю, что интересная для покупателей цена за эти активы находится в диапазоне 40–50 тыс. рублей за квадрат. Но заявленная начальная цена почти вдвое выше, поэтому я бы не ожидал ажиотажа на торгах», — говорит он.

Наибольший интерес, по мнению Александра Карпова, представляет помещение на первом этаже. «Двухуровневые объекты сложнее сдать в аренду, а первые этажи всегда востребованы», — поясняет он.

Большое помещение второго этажа примечательно тем, что в нем частично сохранились исторические интерьеры. Это могло бы быть интересно инвесторам, которые рассматривают объект, например, под размещение фотостудии, культурного или образовательного центра.

Также по поручению комитета имущественных отношений, РАД будет продавать 25 марта мансарду площадью 66,8 м² в Доме Симонова — Орловых 1878 года постройки на Пушкинской ул., д. 11, лит. А. Начальная цена помещения чуть превышает 8 млн рублей. Претендент на покупку должен внести задаток в размере 1,6 млн рублей. Уникальная локация объекта — в самом центре Петербурга, рядом с Невским проспектом, отличная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура вокруг, по мнению экспертов, делают его привлекательным для инвесторов. А статус нежилого помещения, который имеет мансарда, позволит в перспективе сделать там небольшую гостиницу или сервисные апартаменты. К тому же в помещениях уже выполнена предчистовая отделка, таким образом, проект потребует от будущего инвестора минимум вложений.