Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской
Новый проспект
Статьи

Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской

Прочитано: 431
Аукционный дом пустил в продажу особняки на Рузовской и Пушкинской

РАД проведет аукцион по продаже двух нежилых помещений, расположенных в жилом здании по адресу: Рузовская ул., д. 21, лит. А. Одно из них, площадью 244 м2, расположено на первом этаже; второе, площадью 426 м2, на втором. Начальная цена объектов составляет 20,5 млн рублей и 39,72 млн рублей соответственно.

Желающие принять участие в торгах должны подать заявку до 26 марта и сразу же внести задаток: 7,94 млн рублей за большое помещение и 4,1 млн рублей за то, что поменьше. Торги пройдут 3 апреля на электронной площадке РАД lot-online.ru.

Оба помещения расположены в историческом особняке Г.П. Петрова, построенном в стиле раннего модерна в 1899-1900 годах по проекту архитектора Василия Баранкеева. В 2001 году здание было внесено КГИОП в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. В настоящее время реализуемые помещения находятся в собственности Петербурга: РАД продает их по поручению Комитета имущественных отношений и в рамках соответствующего соглашения.

По мнению аналитиков, помещениям лучше всего подходит офисная функция.

«Район не самый деловой, но офисы здесь пользуются спросом. И цены за них умеренные — без премии за центр», — говорит руководитель отдела рынка капиталов и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров. Но поскольку помещения находятся в жилом здании, проект, по его словам, может оказаться непростым из-за возможных разногласий с жильцами и отсутствия профессиональной управляющей компании.

«Помещения находятся на не самой проходной улице, поэтому здесь лучше всего разместить клиентский офис. Тем более что в пешей доступности расположены станции метро «Технологический институт» и «Пушкинская», — добавляет руководитель Rusland SP Retail Александр Карпов.

В прогнозе перспектив будущих торгов аналитики разошлись. По мнению Александра Карпова, стартовая цена объектов очень привлекательная, и в ходе торгов она может вырасти. А Алексей Федоров считает, что объекты переоценены: «Историческое здание находится в печальном состоянии, да и сами помещения требуют ремонта. Думаю, что интересная для покупателей цена за эти активы находится в диапазоне 40–50 тыс. рублей за квадрат. Но заявленная начальная цена почти вдвое выше, поэтому я бы не ожидал ажиотажа на торгах», — говорит он.

Наибольший интерес, по мнению Александра Карпова, представляет помещение на первом этаже. «Двухуровневые объекты сложнее сдать в аренду, а первые этажи всегда востребованы», — поясняет он.

Большое помещение второго этажа примечательно тем, что в нем частично сохранились исторические интерьеры. Это могло бы быть интересно инвесторам, которые рассматривают объект, например, под размещение фотостудии, культурного или образовательного центра.

Также по поручению комитета имущественных отношений, РАД будет продавать 25 марта мансарду площадью 66,8 м2 в Доме Симонова — Орловых 1878 года постройки на Пушкинской ул., д. 11, лит. А. Начальная цена помещения чуть превышает 8 млн рублей. Претендент на покупку должен внести задаток в размере 1,6 млн рублей. Уникальная локация объекта — в самом центре Петербурга, рядом с Невским проспектом, отличная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура вокруг, по мнению экспертов, делают его привлекательным для инвесторов. А статус нежилого помещения, который имеет мансарда, позволит в перспективе сделать там небольшую гостиницу или сервисные апартаменты. К тому же в помещениях уже выполнена предчистовая отделка, таким образом, проект потребует от будущего инвестора минимум вложений.

РАД Российский аукционный дом торги недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В прошлом году объем российской интернет-экономики вырос на 35%, до 16,4 трлн рублей. Девелоперы стараются не отставать от общих тенденций. Насколько оправданы расходы на цифровую трансформацию в сфере недвижимости, разбирался «Новый проспект».

Резонансные дела и громкие происшествия всё чаще расследуются правоохранителями и рассматриваются российскими судами в обстановке строгой секретности. После чего дела отправляются в архив. Художник Виктор Богорад задумался о том, что за тайны в нём хранятся.

Сбербанк продал имущество обанкротившегося АО «Агротехника» в 5 раз дешевле, чем планировал. Землю, оборудование и производственные помещения предприятия на торгах купило АО «Технократ». По данным участников рынка, банкрот и новый собственник связаны друг с другом.

Компания "Газпром экспорт" будет судиться в Петербурге с "дочкой" немецкой Uniper
24.02.2024
Минтранс хочет получать от перевозчиков конфиденциальную информацию пассажиров
24.02.2024
В Петербурге за год приведут в порядок три общественных пляжа
24.02.2024
"Группа ЛСР" построит гостиницу и бизнес-центр рядом с военным училищем им. Можайского
24.02.2024
Сооснователь "Яндекса" Аркадий Волож станет третьим российским бизнесменом, с которого Европа снимет санкции
24.02.2024
Под санкции США попал девелопер "ПИК", а под санкции ЕС - завод "Ленинградские лазерне системы"
24.02.2024
Доля российских fashion-брендов в отечественных моллах выросла на 20%
24.02.2024
Умер председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев. Временным председателем стал Петр Серков
24.02.2024
Под санкции Канады попали банк "Санкт-Петербург" и несколько заводов Петербурга и Ленобласти
24.02.2024
Жюстин Трие стала второй женщиной, получившей премию «Сезар» за лучшую режиссуру
24.02.2024
Во вторую годовщину начало СВО в Украину приехала глава Еврокомиссии и несколько премьеров стран, поддерживающих Киев
24.02.2024
Минфин США ужесточил санкции против «Совкомфлота»
24.02.2024
Stockmann сменит название на Lindex
24.02.2024
Американский лунный модуль Nova-C благополучно сел на спутнике Земли
24.02.2024
Google и соцсеть Reddit объявили о сотрудничестве в сфере обучения ИИ
23.02.2024
Основатель ночного клуба «Грибоедов» задержан в Петербурге по делу об убийстве четверть века назад
23.02.2024
Россияне доверяют астрологам больше, чем журналистам и политикам
23.02.2024
Эрмитаж вложит еще 45 млн рублей в оцифровку музейной коллекции
23.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки