Аристократическая рекреация. Усадьбу Шувалова превратят в туристический центр
Новый проспект
Статьи

Аристократическая рекреация. Усадьбу Шувалова превратят в туристический центр

Прочитано: 853
Аристократическая рекреация. Усадьбу Шувалова превратят в туристический центр

Российский аукционный дом готовит к торгам Усадьбу графов Шуваловых в Парголово. Актив оценен в 366 млн рублей. Профильный инвестор сможет превратить его в современное туристическое или культурное пространство. Эксперты уверены в спросе.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению ООО «РТ-Капитал», входящей в структуру ГК «Ростех», 18 мая проведет электронный аукцион по продаже имущественного комплекса Усадьбы графов Шуваловых в Парголово. Сейчас бывшая дворянская усадьба находится в собственности Всероссийского научно-исследовательского института токов высокой частоты им. Вологдина (ВНИИТВЧ). Институт расположен на территории Шуваловского парка и входит в состав «Ростеха».

На торги единым лотом выставляются 7,5 га земли и 12 нежилых зданий и сооружений общей площадью 14,8 тыс. м2. Пять из них общей площадью около 6,5 тыс. м2 являются объектами культурного наследия: «Большой дворец», «Малый дворец», «Конный двор», «Дом садовника» и «Туфовая арка». Они вместе с самим участком включены в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. Начальная цена лота составляет 366,1 млн рублей.

Собственник усадьбы в ходе торгов планирует привлечь профильного инвестора для развития на базе ее имущественного комплекса многофункционального культурного или туристического центра.

«Интерес к усадьбе Шуваловых всегда был высоким, и он продолжает расти», — отметил генеральный директор ООО «РТ-Капитал» Кирилл Федоров. Структуры «Ростеха» уже занимаются возрождением памятника архитектуры: на базе имущественного комплекса усадьбы организовано выставочное пространство «Усадьба графов Шуваловых», проводятся экскурсии.

«В Петербурге становится уже хорошей традицией приспособление исторических ансамблей под социально значимые общественные пространства с коммерческой составляющей. Проведение праздников, фестивалей, выставок, творческие мастерские для детей и взрослых удачно соседствуют с кафе, ресторанами и гостиницами для туристов. Шуваловский парк традиционно был местом притяжения горожан, поэтому мы уверены в коммерческом успехе рекреационного проекта на данной территории и в наличии спроса среди инвесторов», — отметил генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

Графу и не снилось

Аналитики считают, что торги вызовут интерес среди потенциальных инвесторов. Среди плюсов лота — локация и популярность места у горожан. «Очень интересный лот с красивыми постройками, расположенный в живописном парке и при этом в черте города», — отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.

Она считает, что усадьба Шуваловых подходит для реализации культурно-рекреационной функции. «Там можно создать спа-отель с банкетно-ресторанной и конференц-направленностью. Может, даже с каким-то историческим посылом», — рассуждает Анна Сигалова.

«У объекта есть своя история, классная локация, которая подходит как для рекреационной, так и для туристической функции. Из него можно сделать хороший инвестиционный продукт», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

С коллегами согласен руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук: «При грамотном подходе здесь вполне можно реализовать креативное общественное пространство для отдыха с включением ресторанной функции. Таких мест в Петербурге не хватает. Оно однозначно было бы востребовано».

Инвестиционный директор компании Ales Capital (занимается развитием комплекса «Никольские ряды») Владислав Юрковский подчеркнул, что рекреационные зоны пользуются большой популярностью как в черте города, так и в пригородах. «Мы знаем, насколько востребованы курорты, парки и загородные гостиничные комплексы вблизи города. Поэтому новая точка на карте при качественной реализации проекта будет пользоваться спросом, тем более что данный объект находится совсем близко к жилым районам города и в целом северное направление популярно для загородного отдыха и времяпрепровождения», — отмечает он.

Николай Антонов, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ», в активе которой проект приспособления исторической недвижимости под современную функцию «Ферма Бенуа»), напомнил, что в Парголово на фоне активного жилищного строительства явно ощущается дефицит и социальной, и культурной инфраструктуры. «Места здесь живописные, а пойти некуда, кроме дома культуры, заняться почти нечем, кроме прогулок. Учитывая близость к городу, усадьба Шуваловых может и должна превратиться в точку притяжения и для местных жителей, и для туристов, должна стать лендмаркером этого места», — говорит Николай Антонов.

Усадьба как конфетка

Эксперты указывают, что заявленная начальная цена лота в целом соответствует рынку и в ходе торгов может даже подняться. «Проявить интерес к покупке объекта могут инвесторы, которые уже работают в туристической отрасли, знают, как развивать такие проекты, и не боятся вкладывать в них деньги», — отмечает Ольга Шарыгина. Но надо понимать, что итоговый объем инвестиций будет существенно больше, чем затраты на покупку недвижимости, и во многом из-за нюансов, связанных с охранными обязательствами. «Как правило, проекты, в которых задействованы памятники, очень затратные», — говорит она. По предварительным оценкам Ольги Шарыгиной, помимо цены аукциона инвестору придется вложить не меньше 500 млн рублей, чтобы превратить актив в интересный проект.

«Объект культурного наследия — серьезный вызов для инвестора, он налагает ограничения как на текущие работы, так и на стратегическое планирование. Придется инвестировать не только в недвижимость, но и в интеллектуальный продукт», — говорит Николай Антонов. Он рассказал, что ГК «БестЪ» понадобилось 250 млн рублей на то, чтобы поднять из руин деревянное здание Дачи Бенуа. «Чтобы сделать из нее детский развивающий центр, а затем — частный детский сад с авторскими программами, понадобилась куда бо́льшая сумма. Но иначе никак. Просто посмотреть на историческое здание люди приходят один раз. Чтобы они приходили постоянно, надо, чтобы оно работало», — рассказывает Николай Антонов.

«Наличием на участке объекта культурного наследия у нас в городе никого не удивишь и не испугаешь. Этот факт не слишком остудит пыл тех, кто решит участвовать в торгах», — считает Анна Сигалова.

«Главная задача инвестора — придумать хорошую концепцию для данной локации и качественно ее воплотить в жизнь. Чтобы оценить возможный формат будущего проекта с учетом охранных обязательств, нужно провести детальное социологическое и урбанистическое исследование», — говорит Владислав Юрковский. Он считает, что у этого объекта и территории хороший потенциал, который позволит создать прибыльную экономику объекта культурного наследия.

«Чтобы усадьба Шуваловых заработала как бизнес-проект, надо бережно и корректно включить исторические здания в концепцию проекта. Но это точно не про быструю окупаемость: территория должна развиваться постепенно, естественным образом. Надо быть готовым к длинным инвестициям», — говорит Николай Антонов. Он советует собственнику сосредоточиться на создании инфраструктуры рекреационной зоны. «Недвижимость частично сдал бы в аренду предпринимателям, чей бизнес вписывается в общую концепцию проекта, а частично реализовал бы инвесторам, которые хотят получать пассивный доход; работу с арендаторами доверил бы управляющей компании — так, как это делается в развитых странах, через формирование комьюнити, делового сообщества», — рассуждает Николай Антонов.

Среди наиболее известных инвестиционных проектов приспособления исторической недвижимости под рекреационную функцию в Петербурге эксперты называют «Новую Голландию», комплекс «Никольские ряды» на Садовой улице от Ales Capital и проект ГК «БестЪ» «Ферма Бенуа» на Тихорецком проспекте.

«Последняя может стать неким ориентиром в проекте приспособления усадьбы Шуваловых», — считает Ольга Шарыгина.

Справка «Нового проспекта»:

Всероссийский научно-исследовательский институт токов высокой частоты имени В.П. Вологдина занимает бывшее Шуваловское имение со всеми постройками и жилыми домами в Парголово с 1948 года. Сам институт, входящий АО «РТ-Химкомпозит» госкорпорации «Ростех», находится в плачевном финансовом положении: в 2019 году в арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступили сразу три иска о признании ВНИИТВЧ банкротом.

В 2007 году ВНИИТВЧ анонсировал свой проект развития Шуваловского парка. Тогда архитекторы предполагали превратить исторические постройки в конгресс-центры, отели и рестораны, а на остальной территории разместить культурно-развлекательные и спортивные объекты. Проект оценивался в 2,5 млрд рублей, которые предполагалось привлечь из внебюджетных источников, но в итоге инвестора так найти и не удалось.

Шуваловский парк внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и является памятником федерального значения. Он занимает 142 га в поселке Парголово на севере Санкт-Петербурга, из них 136 га находится в границах охраняемого объекта культурного наследия, и новое строительство там запрещено. Обязанность поддерживать парк в удовлетворительном состоянии всегда лежала на ВНИИТВЧ. В 2015 году институт акционировался и приватизировал те здания, в которых размещались его кабинеты и лаборатории, а также территорию площадью 8,4 га — всё, что было расположено внутри «периметра». Остальное отошло на баланс Санкт-Петербурга, а в 2016 году институт снял с себя обязанности по уходу за парком, также передав их городу.

РАД аукцион недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Эскиз портрета Уинстона Черчилля, нарисованный художником Грэмом Сазерлендом, выставлен на аукцион Sotheby’s. Эксперты оценивают работу в $ 1 млн.
17.04.2024
В 20-х числах апреля в Петербурге и пригородах начинают работать фонтаны. Причем теперь ими можно любоваться не только на площадях и в дворцово-парковых комплексах, но и во дворах. «Водоканал» завершает программу реконструкции дворовых фонтанов. В 2024 году компания планирует восстановить 21 сооружение, и это не может не радовать, считает художник Виктор Богорад.
Программа промышленной ипотеки, запущенная в России конце 2022 года, пока не пользуется большой популярностью у предприятий Петербурга и Ленобласти. «Новый проспект» разбирался, почему кредитование идет не так хорошо, как предполагалось на старте.

Петербургская компания стала соинвестором крупнейшего перерабатывающего комплекса России
19.04.2024
«Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова заплатит дивиденды за 2023 год
19.04.2024
Объединились «Партия роста» и «Новые люди»
19.04.2024
МТС-банк планирует привлечь в рамках IPO до 10 млрд рублей
19.04.2024
На майские праздники между двумя столицами запустят дополнительные «Сапсаны»
19.04.2024
С начала СВО за фейки и дискредитацию российской армии осудили 132 человека
19.04.2024
Трехчасовой обыск у журналистки Ксении Клочковой закончился. У нее изъяли технику и пригласили на допрос
19.04.2024
Торговая сеть «Лента» может оказаться банкротом из-за долгов за услуги ЖКХ
19.04.2024
Плохая погода стала причиной переноса общегородского субботника в Петербурге на 27 апреля
19.04.2024
С начала года вторичное жилье в Петербурге подешевело почти на 9%
19.04.2024
Следователи пришли с обыском домой к журналистке "Фонтанки" и "Ротонды" Ксении Клочковой
19.04.2024
США заблокировали принятие Палестины в состав ООН
19.04.2024
Доля иностранных брендов в моллах Петербурга с начала СВО сократилась до 37%
19.04.2024
Зарубежный турпоток в Петербург вырос почти на 70%
18.04.2024
Большой порт Санкт-Петербург почти восстановил грузооборот
18.04.2024
Социологи выяснили, сколько россиян абсолютно счастливы и почему
18.04.2024
Петербургский авторынок показал за год существенный рост
18.04.2024
Глава Мурманской области, пострадавший от ножа, вернулся на работу
18.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки