Аристократическая рекреация. Усадьбу Шувалова превратят в туристический центр
Новый проспект
Статьи

Аристократическая рекреация. Усадьбу Шувалова превратят в туристический центр

Прочитано: 356
Аристократическая рекреация. Усадьбу Шувалова превратят в туристический центр

Российский аукционный дом готовит к торгам Усадьбу графов Шуваловых в Парголово. Актив оценен в 366 млн рублей. Профильный инвестор сможет превратить его в современное туристическое или культурное пространство. Эксперты уверены в спросе.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению ООО «РТ-Капитал», входящей в структуру ГК «Ростех», 18 мая проведет электронный аукцион по продаже имущественного комплекса Усадьбы графов Шуваловых в Парголово. Сейчас бывшая дворянская усадьба находится в собственности Всероссийского научно-исследовательского института токов высокой частоты им. Вологдина (ВНИИТВЧ). Институт расположен на территории Шуваловского парка и входит в состав «Ростеха».

На торги единым лотом выставляются 7,5 га земли и 12 нежилых зданий и сооружений общей площадью 14,8 тыс. м2. Пять из них общей площадью около 6,5 тыс. м2 являются объектами культурного наследия: «Большой дворец», «Малый дворец», «Конный двор», «Дом садовника» и «Туфовая арка». Они вместе с самим участком включены в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. Начальная цена лота составляет 366,1 млн рублей.

Собственник усадьбы в ходе торгов планирует привлечь профильного инвестора для развития на базе ее имущественного комплекса многофункционального культурного или туристического центра.

«Интерес к усадьбе Шуваловых всегда был высоким, и он продолжает расти», — отметил генеральный директор ООО «РТ-Капитал» Кирилл Федоров. Структуры «Ростеха» уже занимаются возрождением памятника архитектуры: на базе имущественного комплекса усадьбы организовано выставочное пространство «Усадьба графов Шуваловых», проводятся экскурсии.

«В Петербурге становится уже хорошей традицией приспособление исторических ансамблей под социально значимые общественные пространства с коммерческой составляющей. Проведение праздников, фестивалей, выставок, творческие мастерские для детей и взрослых удачно соседствуют с кафе, ресторанами и гостиницами для туристов. Шуваловский парк традиционно был местом притяжения горожан, поэтому мы уверены в коммерческом успехе рекреационного проекта на данной территории и в наличии спроса среди инвесторов», — отметил генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

Графу и не снилось

Аналитики считают, что торги вызовут интерес среди потенциальных инвесторов. Среди плюсов лота — локация и популярность места у горожан. «Очень интересный лот с красивыми постройками, расположенный в живописном парке и при этом в черте города», — отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.

Она считает, что усадьба Шуваловых подходит для реализации культурно-рекреационной функции. «Там можно создать спа-отель с банкетно-ресторанной и конференц-направленностью. Может, даже с каким-то историческим посылом», — рассуждает Анна Сигалова.

«У объекта есть своя история, классная локация, которая подходит как для рекреационной, так и для туристической функции. Из него можно сделать хороший инвестиционный продукт», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

С коллегами согласен руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук: «При грамотном подходе здесь вполне можно реализовать креативное общественное пространство для отдыха с включением ресторанной функции. Таких мест в Петербурге не хватает. Оно однозначно было бы востребовано».

Инвестиционный директор компании Ales Capital (занимается развитием комплекса «Никольские ряды») Владислав Юрковский подчеркнул, что рекреационные зоны пользуются большой популярностью как в черте города, так и в пригородах. «Мы знаем, насколько востребованы курорты, парки и загородные гостиничные комплексы вблизи города. Поэтому новая точка на карте при качественной реализации проекта будет пользоваться спросом, тем более что данный объект находится совсем близко к жилым районам города и в целом северное направление популярно для загородного отдыха и времяпрепровождения», — отмечает он.

Николай Антонов, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ», в активе которой проект приспособления исторической недвижимости под современную функцию «Ферма Бенуа»), напомнил, что в Парголово на фоне активного жилищного строительства явно ощущается дефицит и социальной, и культурной инфраструктуры. «Места здесь живописные, а пойти некуда, кроме дома культуры, заняться почти нечем, кроме прогулок. Учитывая близость к городу, усадьба Шуваловых может и должна превратиться в точку притяжения и для местных жителей, и для туристов, должна стать лендмаркером этого места», — говорит Николай Антонов.

Усадьба как конфетка

Эксперты указывают, что заявленная начальная цена лота в целом соответствует рынку и в ходе торгов может даже подняться. «Проявить интерес к покупке объекта могут инвесторы, которые уже работают в туристической отрасли, знают, как развивать такие проекты, и не боятся вкладывать в них деньги», — отмечает Ольга Шарыгина. Но надо понимать, что итоговый объем инвестиций будет существенно больше, чем затраты на покупку недвижимости, и во многом из-за нюансов, связанных с охранными обязательствами. «Как правило, проекты, в которых задействованы памятники, очень затратные», — говорит она. По предварительным оценкам Ольги Шарыгиной, помимо цены аукциона инвестору придется вложить не меньше 500 млн рублей, чтобы превратить актив в интересный проект.

«Объект культурного наследия — серьезный вызов для инвестора, он налагает ограничения как на текущие работы, так и на стратегическое планирование. Придется инвестировать не только в недвижимость, но и в интеллектуальный продукт», — говорит Николай Антонов. Он рассказал, что ГК «БестЪ» понадобилось 250 млн рублей на то, чтобы поднять из руин деревянное здание Дачи Бенуа. «Чтобы сделать из нее детский развивающий центр, а затем — частный детский сад с авторскими программами, понадобилась куда бо́льшая сумма. Но иначе никак. Просто посмотреть на историческое здание люди приходят один раз. Чтобы они приходили постоянно, надо, чтобы оно работало», — рассказывает Николай Антонов.

«Наличием на участке объекта культурного наследия у нас в городе никого не удивишь и не испугаешь. Этот факт не слишком остудит пыл тех, кто решит участвовать в торгах», — считает Анна Сигалова.

«Главная задача инвестора — придумать хорошую концепцию для данной локации и качественно ее воплотить в жизнь. Чтобы оценить возможный формат будущего проекта с учетом охранных обязательств, нужно провести детальное социологическое и урбанистическое исследование», — говорит Владислав Юрковский. Он считает, что у этого объекта и территории хороший потенциал, который позволит создать прибыльную экономику объекта культурного наследия.

«Чтобы усадьба Шуваловых заработала как бизнес-проект, надо бережно и корректно включить исторические здания в концепцию проекта. Но это точно не про быструю окупаемость: территория должна развиваться постепенно, естественным образом. Надо быть готовым к длинным инвестициям», — говорит Николай Антонов. Он советует собственнику сосредоточиться на создании инфраструктуры рекреационной зоны. «Недвижимость частично сдал бы в аренду предпринимателям, чей бизнес вписывается в общую концепцию проекта, а частично реализовал бы инвесторам, которые хотят получать пассивный доход; работу с арендаторами доверил бы управляющей компании — так, как это делается в развитых странах, через формирование комьюнити, делового сообщества», — рассуждает Николай Антонов.

Среди наиболее известных инвестиционных проектов приспособления исторической недвижимости под рекреационную функцию в Петербурге эксперты называют «Новую Голландию», комплекс «Никольские ряды» на Садовой улице от Ales Capital и проект ГК «БестЪ» «Ферма Бенуа» на Тихорецком проспекте.

«Последняя может стать неким ориентиром в проекте приспособления усадьбы Шуваловых», — считает Ольга Шарыгина.

Справка «Нового проспекта»:

Всероссийский научно-исследовательский институт токов высокой частоты имени В.П. Вологдина занимает бывшее Шуваловское имение со всеми постройками и жилыми домами в Парголово с 1948 года. Сам институт, входящий АО «РТ-Химкомпозит» госкорпорации «Ростех», находится в плачевном финансовом положении: в 2019 году в арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступили сразу три иска о признании ВНИИТВЧ банкротом.

В 2007 году ВНИИТВЧ анонсировал свой проект развития Шуваловского парка. Тогда архитекторы предполагали превратить исторические постройки в конгресс-центры, отели и рестораны, а на остальной территории разместить культурно-развлекательные и спортивные объекты. Проект оценивался в 2,5 млрд рублей, которые предполагалось привлечь из внебюджетных источников, но в итоге инвестора так найти и не удалось.

Шуваловский парк внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и является памятником федерального значения. Он занимает 142 га в поселке Парголово на севере Санкт-Петербурга, из них 136 га находится в границах охраняемого объекта культурного наследия, и новое строительство там запрещено. Обязанность поддерживать парк в удовлетворительном состоянии всегда лежала на ВНИИТВЧ. В 2015 году институт акционировался и приватизировал те здания, в которых размещались его кабинеты и лаборатории, а также территорию площадью 8,4 га — всё, что было расположено внутри «периметра». Остальное отошло на баланс Санкт-Петербурга, а в 2016 году институт снял с себя обязанности по уходу за парком, также передав их городу.

РАД аукцион недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Тысячи владельцев областных дач внезапно обнаружили, что не могут зарегистрировать в Росреестре права на свою недвижимость из-за расширения запретных зон военных объектов.
Как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.
Бывший деловой партнер Владимира Даниленко, который работает с известным бизнесменом Ильей Трабером, приобрел активы Приморской птицефабрики в Выборгском районе Ленобласти.

Результаты электронного голосования в столице пересчитают заново
22.09.2021
Венедиктов о подсчете электронных голосов: "Была введена дополнительная функция, которая все усложнила"
22.09.2021
Парню, который расстрелял студентов в университете Перми, ампутировали ногу
21.09.2021
Очередная попытка реконструкции Петербургской консерватории будет стоить 13,6 млрд рублей
21.09.2021
В Сертолово создадут ТПУ почти за 6 млрд рублей
21.09.2021
Бывшее офисное здание застройщика "Петротрест" продают в Петербурге за 230 млн рублей
21.09.2021
"Единая Россия" получила в новой Госдуме 324 места из 450 возможных
21.09.2021
"Они нас выдавливают". "Роскосмос" обвинил SpaceX в демпинге
21.09.2021
Плати и останавливайся. В центре Петербурга стало больше мест для платной парковки
21.09.2021
Метростроители города перейдут на работу в новую компанию только после медосмотра
21.09.2021
ВВП России в 2021 году вырастет выше прогноза - до 4,2%
21.09.2021
Павлюченко поделился ожиданиями от матча «Челси» — «Астон Вилла»
21.09.2021
В Петербург планируют вернуть зимние кафе
21.09.2021
Сбербанк продает 19 торговых центров, в том числе "Июнь" в Петербурге
21.09.2021
Мандат и девичья фамилия. Дочь экс-спикера ЗАКСа Вячеслава Макарова после избрания в парламент вернет себе фамилию отца
21.09.2021
В деле отравления Скрипалей появился третий обвиняемый - тоже российский разведчик
21.09.2021
Чертова водительская дюжина. На 13 участках КАД ограничено движение
21.09.2021
ЕСПЧ: Российские власти несут ответственность за отравление Литвиненко
21.09.2021
Россию ждет сезонный рост цен на фрукты и овощи. Он будет выше инфляции
21.09.2021
Глава УИК Петербурга, где произошел погром, стал фигурантом уголовного дела
21.09.2021
Компания Wildberries арендовала склад на юге Петербурга
21.09.2021
Объемы производства мебели в России приблизились к "доковидным" показателям
21.09.2021
Турбизнес просит ФАС не регулировать цены в отелях во время форумов
21.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки