Арбитражный суд вступился за малый бизнес
Новый проспект
Статьи

Арбитражный суд вступился за малый бизнес

Прочитано: 289
Арбитражный суд вступился за малый бизнес

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отказался удовлетворять требования ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», подведомственного городскому комитету имущественных отношений, по взысканию почти двухмиллионного штрафа с малого предприятия ООО «Приморская торговая компания».

Эта компания с 2013 года арендует у города 8 тыс. м2 земли у станции метро «Старая Деревня» — участок предназначен для размещения комплекса мелкорозничной торговли.

Как следует из материалов арбитражного дела, в договоре аренды, заключенном сторонами 6 лет назад, есть пункт о том, что арендатор без согласия арендодателя не имеет права возводить на территории объекты, предназначенные для стационарной торговли.

Именно этот пункт и нарушила Приморская торговая компания, чей бизнес со временем вырос. По данным сервиса «Яндекс.карты», на арендуемом участке сегодня работают сразу три павильона, где располагаются вещевая ярмарка, колхозный и фермерский рынки, а также магазин «Старая книга». Это нарушение чиновники ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обнаружили в 2018 году, когда пришли на «Старую Деревню» с проверкой. Представители власти выписали арендатору штраф в размере 80% квартальной арендной платы, действующей на тот момент. Общая же сумма иска чиновников к предпринимателям составила 1,88 млн рублей.

Однако, как выяснил суд, сотрудники ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» не предупредили Приморскую торговую компанию о грядущей проверке, а акты осмотра территории составили в одностороннем порядке.

«Если комитет проводит проверку и составляет акт о нарушениях, но при этом не уведомляет о проверке арендатора как заинтересованное лицо, он тем самым злоупотребляет своими правами и должностными полномочиям», — говорится в решении арбитража. Суд отказал чиновникам в удовлетворении иска, оставив за ними право обжалования решения в апелляционной инстанции.

По мнению экспертов, решение суда первой инстанции справедливо. «Само по себе правило, в соответствии с которым проверка соблюдения условий договора должна проходить с извещением и с участием проверяемой стороны, является общераспространенным», — говорит руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин. «Практика, при которой КИО, по мнению суда, не соблюдает договоры аренды, которые сам же разрабатывает, является порочной», — считает управляющий партнер адвокатского бюро «Румянцев Лигал» Осип Румянцев. 

Этот случай один из немногих, в которых арбитраж встал на сторону малого бизнеса в споре с властями, указывает председатель совета Санкт-Петербургской ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков. Однако он считает победу компании в суде случайностью и не видит «никаких оснований к тому, чтобы это стало закономерностью». 

«Напомню, что в нулевые, мы потеряли 40 тыс. торговых точек и лишились 200 тыс. рабочих мест. Это была политическая воля городского руководства, и предпринимателям тогда в судах ничего не удавалось отстоять, в лучшем случае грамотные юристы могли затянуть арбитражный процесс, но все равно он заканчивался не в пользу малого бизнеса. Предприниматели это помнят, а поверить, что ситуация вдруг поменялась, увы, не получается», рассказывает Алексей Третьяков.

«Не думаю, что данное решение суда повлияет на взаимоотношения чиновников с предпринимателями. Необходимо понимать, что каждый суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению. Так, оцененное в одном деле доказательство не может быть автоматически применено в другом процессе», — говорит Осип Румянцев. 

Решение суда первой инстанции, скорее всего, устоит в судах вышестоящих инстанций, полагает Сергей Бакешин. «Но КИО может провести новую проверку соблюдения условий использования земельного участка, предварительно уведомив арендатора, и вновь обратиться в суд с аналогичным иском», — предупреждает юрист.

Справка «Нового проспекта»​:

ООО «Приморская торговая компания» образовано в январе 2013 года и принадлежит предпринимателю Нодари Адейшвили. По данным СПАРК, выручка компании в 2018 году составила 22,3 млн рублей, что на 72% больше, чем в 2017 году, а чистая прибыль выросла на 51%, до 370 тыс. рублей. В 2018 году Приморская торговая компания заплатила 151,5 тыс. рублей налогов в бюджетную систему, что на 31% превысило сумму отчислений, сделанных в 2017 году.

Малый бизнес суд Судебные споры Судебная практика комитет имущественных отношений торговля аренда проверки бизнеса Проверки бизнес и власть
Обсудить
Другие статьи автора Читайте также по теме
Генеральный директор Кингисеппского машиностроительного завода Анатолий Русин рассказал «Новому проспекту» о кадровом дефиците в отрасли, необходимости долгосрочного планирования и демпинге однодневок в борьбе за оборонные заказы.
Машиностроительный завод «Арсенал» не оставляет надежду обанкротить предприятие «Пелла». Новые требования кредитора к судостроителю составляют 241,6 млн рублей.
Что выгоднее для продавца, выходящего на маркетплейс: использовать собственный склад, работать со складом электронной площадки или взять на аутсорсинг фулфилмент-оператора? На этот вопрос отвечает коммерческий директор компании «Бета ПРО» Константин Калинин.

С 16 октября Тунис отменяет карантин для туристов
15.10.2021
ЦДС построит 77 тыс. м2 жилья в Мурино
15.10.2021
У представителей бизнеса спрос на отели в Петербурге почти вернулся на уровень 2019 года
15.10.2021
В реестре иноагентов Минюста появились юрлица-издатели Росбалта* и Репаблик*
15.10.2021
Италия может признать российскую вакцину от ковида
15.10.2021
IKEA предупредила о дефиците продукции
15.10.2021
Где в Москве арендовать самое дешевое жилье
15.10.2021
Патриот-реконструктор Бараненко арестован: ему грозит до шести лет лишения свободы
15.10.2021
Герой «Фото недели» Александра Петросяна камерунец Зомо пропал на белорусско-польской границе
15.10.2021
В Петербурге добровольцы получили первую дозу новой вакцины от коронавируса "Бетувакс"
15.10.2021
Яндекс начал маркировать сообщения СМИ, признанных иностранными агентами
15.10.2021
Федеральные компании заняли свою нишу на машиностроительном рынке Татарстана
15.10.2021
Табачный гигант "Филип Моррис" закрывает фабрику в Краснодаре
15.10.2021
Биткойн-биржа Coinbase создает NFT-маркетплейс
15.10.2021
Члены СПЧ предлагают изменения в закон об иностранных агентах
15.10.2021
В Петербурге отменили культурный форум
15.10.2021
Консорциум «ОБЪЕДИНЕННЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС» подписал соглашение о партнерстве с АО «Центр технологий судостроения и судоремонта»
15.10.2021
Две трети россиян считают, что у людей нетрадиционной ориентации должно быть меньше прав
15.10.2021
Курс биткоина резко пошел вверх
15.10.2021
В России установлен антирекорд по смертности от ковида
15.10.2021
Ивану Сафронову запретили переписку в СИЗО
15.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки