Апартаменты идут в регионы. Компания "МТЛ" анонсировала новые иногородние проекты
Новый проспект
Статьи

Апартаменты идут в регионы. Компания "МТЛ" анонсировала новые иногородние проекты

Прочитано: 158

Фото: «МТЛ. Управление недвижимостью», бон-апарт.рф

Компания «МТЛ. Управление недвижимостью», входящая в петербургскую ГК «БестЪ», запускает второй проект апарт-отеля в регионе. Как и первый, он будет реализован в Новосибирске. Инвестиции в проект оценивают в 2 млрд рублей. На очереди освоение рынка Крымского полуострова.

Как рассказал «Новому проспекту» гендиректор «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ») Николай Антонов, новый апарт-отель на 300 номеров в Новосибирске построит местный девелопер, имя которого пока не раскрывается. При этом «МТЛ» будет заниматься консультированием, а затем возьмет проект в управление. Ожидается, что разрешение на строительство апарт-отеля будет получено до конца года. Всего на реализацию проекта, по оценке Николая Антонова, потребуется около 1,5-2 лет.

По оценке Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, при строительстве апарт-отеля на 300 номеров общая площадь объекта может составить 7,5-9 тыс. м2 плюс общие площади примерно 1,5-2,5 тыс. м2. Она полагает, что инвестиции в проект могут составить до 2 млрд рублей с учетом покупки земли.

Между тем региональные планы развития «МТЛ. Недвижимости» Новосибирском не ограничиваются. Компания ведет переговоры о строительстве апарт-отеля в Евпатории. Есть также планы выйти в другие регионы России, в том числе центральные.

По словам Николая Антонова, везде речь идет о сотрудничестве по строительству апарт-отелей с местными девелоперами.

Заплаточный сегмент

Рынок апартов в регионах развивается неравномерно. «Там зачастую рассматривают апартаменты как «заплаточный» сегмент: нельзя строить жилье — значит надо апарты. Редкие девелоперы разбираются в подсегментах рынка и учитывают все нюансы», — комментирует Ольга Шарыгина. По ее словам, такая ситуация длится в регионах уже 3-4 года.

С ней в целом согласен коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. «В регионах развитие сегмента апарт-отелей идет точечно — там не хватает экономической мощности. За исключением Сочи: потенциал очень высок, но есть своя специфика — рынок долгое время развивался с флуктуациями», — комментирует он.

Верной дорогой идёте

Вместе с тем выход петербургских компаний в регионы эксперты называют верным шагом. «Мы видим, что инвесторы из Петербурга (а также из Москвы) сейчас активно идут в регионы, сотрудничая с местными девелоперами, передавая им свой опыт по управлению объектами. Поскольку этот опыт у петербургских компаний положительный, можно прогнозировать, что и в регионах они смогут работать эффективно даже с учетом небольшого турпотока», — считает Екатерина Запорожченко, глава ГК Docklands.

«Инициативу «МТЛ» можно рассматривать как попытку диверсификации бизнеса. Беспрецедентное снижение туристического потока в Петербурге под влиянием пандемии поставило под вопрос программы доходности в некоторых проектах. При этом многие крупные региональные центры, ориентированные на деловой индивидуальный спрос, в меньшей степени пострадали от пандемии и в целом восстановили и даже превысили допандемийные уровни загрузки», — говорит Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

По ее словам, Новосибирск — крупный деловой центр, который динамично развивается. «Гостиничный рынок здесь отличают высокие показатели загрузки — в среднем более 65-70% по году, а также высокий средний тариф в сравнении с многими другими российскими регионами. Но с точки зрения предложения рынок не перенасыщен. Сегмент сервисных апартаментов практически не сформирован. Это создает нишу для девелоперов и инвесторов, так как на рынке представлен спрос как на краткосрочное, так и на долгосрочное размещение», — заключает Яна Уханова.

По оценке Ольги Шарыгиной, доходность проектов в Новосибирске и других регионах может быть на уровне 6-12%.

«Доходность объектов в регионах действительно может быть ниже, чем в Петербурге, поскольку стоимость входа на рынок (то есть непосредственно строительства) там ниже, а цены на объект (за 1 м2) и арендные ставки примерно на уровне федеральных городов», — согласен Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S! Но его компания тоже развивается в регионах. Она намерена открыть по франшизе новый объект в Новосибирске и ведет строительство апарт-отеля в Нижнем Новгороде. «Мы также ведем переговоры по проектам в Екатеринбурге и Казани», — рассказал Антон Агапов.

Родной рынок


Но петербургским компаниям есть куда развиваться и на рынке Петербурга. По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, по итогам трех кварталов 2021 года уровень свободного предложения на петербургском рынке апартаментов стал минимальным за последние 5 лет и составил 2,7 тыс. номеров общей площадью 110 тыс. м2. «Такой низкий показатель обусловлен высоким спросом на рынке и политикой ряда девелоперов по придерживанию наиболее ликвидных лотов для сохранения динамики продаж», — отметили в Knight Frank St. Petersburg.

По мнению Сергея Софронова, удовлетворить спрос в апартаментах в таком городе, как Петербург, — задача нетривиальная. «Здесь большой дефицит предложения сервисных апартаментов. За последний год анонсирован всего один проект-тысячник. В прошлом году среди новых проектов сетевых апарт-отелей среднего номерного фонда наш проект Putilov Avenir и вовсе был единственным», — комментирует Сергей Софронов.

«Потенциальные покупатели увидели, что апарт-отели прошли кризис значительно успешнее гостиниц: обеспечили доходность, ввели комбинированные программы аренды. И рынок отреагировал здраво, спрос на эту недвижимость не упал», — заключил эксперт.


недвижимость апартаменты девелопмент регионы
Другие статьи автора Читайте также по теме
Что определяет образ современной архитектуры: футуристические вау-проекты Азии или простая и экологичная эстетика Европы? О домах-курятниках на крыше, кубике для небоскребов и мусоросжигательном заводе в центре города рассказывает дизайн-эксперт и ведущий преподаватель Новой школы дизайна и искусства Татьяна Петрова.
Российский аукционный дом продает отель "Багратион" на Синопской набережной. Актив оценен к торгам почти в 900 млн рублей. Эксперты считают цену адекватной, а недвижимость — привлекательной. Хотя новому собственнику в горизонте 2 лет придется освежить гостиницу, чтобы она не потеряла блеск четырех звезд.
Сеть коворкингов PAGE до конца 2023 года откроет новый коворкинг в Выборгском районе Петербурга. Офисное пространство PETROVSKY-PAGE откроется по франшизе в бизнес-центре «Петровский форт».
22.03.2023

В России появится учебное пособие по семьеведению
24.03.2023
Сделка закрыта. IKEA продала фабрику в Новгородской области совладельцу петербургской фирмы Slotex Вадиму Осипову
24.03.2023
Лесные платежи в Ленобласти отсрочены
24.03.2023
При НИИ Горбачевой в Петербурге появится центр анестезиологии и реаниматологии
24.03.2023
Европейский Центробанк потребовал от Raiffeisen Bank прекратить работу в России
24.03.2023
Евгений Кузьменко стал новым гендиректором Тихвинского вагоностроительного завода
24.03.2023
Жители Петербурга скоро смогут оплачивать поездки на общественном транспорте с мобильного телефона
24.03.2023
Популярное автомобильное шоу Top Gear не будет снимать новый сезон из-за тяжелой аварии с ведущим Эндрю Флинтоффом
24.03.2023
Французский DIY-ретейлер Leroy Merlin уходит из России
24.03.2023
Петербургский горный университет вошёл в топ-3 лучших горнопромышленных вузов мира
24.03.2023
Сеть общепита "Теремок" участвует в создании школьной столовой нового формата в Петербурге
24.03.2023
Петербургская Orange Group инвестирует в апарт-отель в Дубае
24.03.2023
"Главстрой СПб" построит еще четыре жилых квартала в Юнтолово
24.03.2023
Голивудский актер Стивен Сигал собирается производить в России питьевую воду и напитки для детей
24.03.2023
Совладелец Кировского завода Георгий Семененко инвестировал в петербургский финтех–стартап
24.03.2023
Wildberries помирился с партнерами. Но ФАС требует от маркетплейса создать арбитраж для решения подобных споров в будущем
24.03.2023
Бывший водочный король Петербурга Александр Сабадаш отправлен судом из СИЗО под домашний арест
24.03.2023
В Москве по делу о коррупции задержан генерал Александр Беглов
24.03.2023
Россияне могут остаться без кофе Jacobs
24.03.2023
Основатель Baring Vostok Майкл Калви и его иностранный партнер, осужденные за растрату 2,5 млрд рублей, покинули Россию
24.03.2023
На экраны вышел мультфильм "Коты Эрмитажа"
24.03.2023
Петербуржцы оформили более 60 тыс. карт Fan ID
24.03.2023
В список иноагентов внесли Павла Чикова и Илью Варламова
23.03.2023
"Пассажиравтотранс" получит более 300 новых автобусов в Петербурге
23.03.2023
Университету дружбы народов в Москве вернули имя Патриса Лумумбы
23.03.2023
В Петербурге в 2023 году построят почти 50 новых светофоров
23.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки