Апартаменты идут в регионы. Компания "МТЛ" анонсировала новые иногородние проекты
Новый проспект
Статьи

Апартаменты идут в регионы. Компания "МТЛ" анонсировала новые иногородние проекты

Прочитано: 111

Фото: «МТЛ. Управление недвижимостью», бон-апарт.рф

Компания «МТЛ. Управление недвижимостью», входящая в петербургскую ГК «БестЪ», запускает второй проект апарт-отеля в регионе. Как и первый, он будет реализован в Новосибирске. Инвестиции в проект оценивают в 2 млрд рублей. На очереди освоение рынка Крымского полуострова.

Как рассказал «Новому проспекту» гендиректор «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ») Николай Антонов, новый апарт-отель на 300 номеров в Новосибирске построит местный девелопер, имя которого пока не раскрывается. При этом «МТЛ» будет заниматься консультированием, а затем возьмет проект в управление. Ожидается, что разрешение на строительство апарт-отеля будет получено до конца года. Всего на реализацию проекта, по оценке Николая Антонова, потребуется около 1,5-2 лет.

По оценке Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, при строительстве апарт-отеля на 300 номеров общая площадь объекта может составить 7,5-9 тыс. м2 плюс общие площади примерно 1,5-2,5 тыс. м2. Она полагает, что инвестиции в проект могут составить до 2 млрд рублей с учетом покупки земли.

Между тем региональные планы развития «МТЛ. Недвижимости» Новосибирском не ограничиваются. Компания ведет переговоры о строительстве апарт-отеля в Евпатории. Есть также планы выйти в другие регионы России, в том числе центральные.

По словам Николая Антонова, везде речь идет о сотрудничестве по строительству апарт-отелей с местными девелоперами.

Заплаточный сегмент

Рынок апартов в регионах развивается неравномерно. «Там зачастую рассматривают апартаменты как «заплаточный» сегмент: нельзя строить жилье — значит надо апарты. Редкие девелоперы разбираются в подсегментах рынка и учитывают все нюансы», — комментирует Ольга Шарыгина. По ее словам, такая ситуация длится в регионах уже 3-4 года.

С ней в целом согласен коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. «В регионах развитие сегмента апарт-отелей идет точечно — там не хватает экономической мощности. За исключением Сочи: потенциал очень высок, но есть своя специфика — рынок долгое время развивался с флуктуациями», — комментирует он.

Верной дорогой идёте

Вместе с тем выход петербургских компаний в регионы эксперты называют верным шагом. «Мы видим, что инвесторы из Петербурга (а также из Москвы) сейчас активно идут в регионы, сотрудничая с местными девелоперами, передавая им свой опыт по управлению объектами. Поскольку этот опыт у петербургских компаний положительный, можно прогнозировать, что и в регионах они смогут работать эффективно даже с учетом небольшого турпотока», — считает Екатерина Запорожченко, глава ГК Docklands.

«Инициативу «МТЛ» можно рассматривать как попытку диверсификации бизнеса. Беспрецедентное снижение туристического потока в Петербурге под влиянием пандемии поставило под вопрос программы доходности в некоторых проектах. При этом многие крупные региональные центры, ориентированные на деловой индивидуальный спрос, в меньшей степени пострадали от пандемии и в целом восстановили и даже превысили допандемийные уровни загрузки», — говорит Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

По ее словам, Новосибирск — крупный деловой центр, который динамично развивается. «Гостиничный рынок здесь отличают высокие показатели загрузки — в среднем более 65-70% по году, а также высокий средний тариф в сравнении с многими другими российскими регионами. Но с точки зрения предложения рынок не перенасыщен. Сегмент сервисных апартаментов практически не сформирован. Это создает нишу для девелоперов и инвесторов, так как на рынке представлен спрос как на краткосрочное, так и на долгосрочное размещение», — заключает Яна Уханова.

По оценке Ольги Шарыгиной, доходность проектов в Новосибирске и других регионах может быть на уровне 6-12%.

«Доходность объектов в регионах действительно может быть ниже, чем в Петербурге, поскольку стоимость входа на рынок (то есть непосредственно строительства) там ниже, а цены на объект (за 1 м2) и арендные ставки примерно на уровне федеральных городов», — согласен Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S! Но его компания тоже развивается в регионах. Она намерена открыть по франшизе новый объект в Новосибирске и ведет строительство апарт-отеля в Нижнем Новгороде. «Мы также ведем переговоры по проектам в Екатеринбурге и Казани», — рассказал Антон Агапов.

Родной рынок


Но петербургским компаниям есть куда развиваться и на рынке Петербурга. По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, по итогам трех кварталов 2021 года уровень свободного предложения на петербургском рынке апартаментов стал минимальным за последние 5 лет и составил 2,7 тыс. номеров общей площадью 110 тыс. м2. «Такой низкий показатель обусловлен высоким спросом на рынке и политикой ряда девелоперов по придерживанию наиболее ликвидных лотов для сохранения динамики продаж», — отметили в Knight Frank St. Petersburg.

По мнению Сергея Софронова, удовлетворить спрос в апартаментах в таком городе, как Петербург, — задача нетривиальная. «Здесь большой дефицит предложения сервисных апартаментов. За последний год анонсирован всего один проект-тысячник. В прошлом году среди новых проектов сетевых апарт-отелей среднего номерного фонда наш проект Putilov Avenir и вовсе был единственным», — комментирует Сергей Софронов.

«Потенциальные покупатели увидели, что апарт-отели прошли кризис значительно успешнее гостиниц: обеспечили доходность, ввели комбинированные программы аренды. И рынок отреагировал здраво, спрос на эту недвижимость не упал», — заключил эксперт.


недвижимость апартаменты девелопмент регионы
Другие статьи автора Читайте также по теме
Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, уверен, что офисный рынок Петербурга находится на пороге ощутимого снижения арендных ставок. Уход с рынка крупных международных компаний и ввод новых площадей увеличат количество пустых офисов в городе в 2,5 раза, и правила игры начнут диктовать арендаторы.

Многие россияне покинули родную страну после начала военной спецоперации. Они переехали за границу и стали активно скупать там недвижимость. На пике спроса оказались Турция, ОАЭ и Таиланд. Почему именно эти страны так популярны и сколько там стоит жилье, разбирался «Новый проспект».

ПАО «ВымпелКом» и руководители восьми российских субъектов (Калмыкии, Дагестана, Саха-Якутии, Чувашии, Удмуртии, Астраханской, Белгородской и Ярославской областей) заключили соглашения о сотрудничестве в ходе ПМЭФ-2022. Основные задачи по этим договоренностям — развитие цифровой экономики на территории регионов и помощь в реализации нацпрограмм.
17.06.2022

В «Ельцин-центр» пришли сотрудники центра «Э». Формально дело в запретной литературе
24.06.2022
Украина и Молдавия получили статус стран-кандидатов на членство в Евросоюзе
23.06.2022
В Петербурге вводится суточный запрет на продажу алкоголя
23.06.2022
Эрмитаж объявил мораторий на выставки в Европе и США
23.06.2022
В Роспотребнадзоре не планируют реагировать на оспу обезьян локдаунами
23.06.2022
Cisco объявила о сворачивании бизнеса в России
23.06.2022
Великобритания объявила запрет на экспорт топлива и наличности в Россию и импорт российских товаров
23.06.2022
Футбольной Первой лиге вернули историческое название
23.06.2022
Nike объявил о полном прекращении работы в России
23.06.2022
Депутаты Петербурга отказались от права утверждать вице-губернаторов
23.06.2022
Россияне стали чаще обращаться за микрозаймами "до зарплаты"
23.06.2022
Самозанятым разрешают регистрировать товарные знаки
23.06.2022
Иран готов отменить визы для россиян
23.06.2022
Чехия прекращает выдачу виз россиянам до марта следующего года
23.06.2022
Новогодние праздники в 2023 году продлятся девять дней
23.06.2022
Юрий Шатунов умер от инфаркта после победы в суде
23.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки