Андрей Фоменко купил Большую Морскую за 3 млрд рублей
Новый проспект
Статьи

Андрей Фоменко купил Большую Морскую за 3 млрд рублей

Прочитано: 733
Андрей Фоменко купил Большую Морскую за 3 млрд рублей

О том, что ХК «Империя» закрыла сделку по покупке у «Ростелекома» комплекса зданий на Большой Морской, 20-26, «Новому проспекту» рассказали несколько участников рынка. По их данным, в сделку вошли 4 объекта общей площадью около 16 тыс. м2. По оценкам участников рынка, стоимость комплекса составила около 3 млрд рублей — примерно 180–200 тыс. рублей за 1 м2. Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш считает, что стоимость сделки была больше — на уровне 250 тыс. рублей за 1 м2.

Напомним, что здание на Большой Морской ул., 22–26 — самый крупный и статусный актив «Ростелекома» в Петербурге. Это дом обер-полицмейстера, бывшая Центральная телефонная станция и дом Фаберже дореволюционной постройки. Здания относятся к объектам культурного наследия. В 2002 году три дома на Большой Морской были реконструированы и объединены в единый комплекс. В портфеле собственника ХК «Империя» Андрея Фоменко в результате этой сделки теперь 39 бизнес-центров под брендом «Сенатор» общей площадью 346 тыс. м2.

Удачная покупка

В «Империи» от комментариев отказались. Александр Ольховский, гендиректор компании «Телеком-5» (входит в «Ростелеком»), сделку подтвердил. По его словам, в нее не вошли первые этажи зданий (за исключением дома № 20), которые были проданы другим собственникам в 90-е годы. Ольховский отметил, что новому владельцу, если он хочет повысить класс бизнес-центра, придется работать со сложными планировками. Сумму сделки топ-менеджер не раскрыл. По данным «НП», «Ростелеком» останется в здании в качестве арендатора до конца 2019 года. После этого ожидается его переезд в здание на Синопской набережной.

По оценкам руководителя направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александры Смирновой, стоимость реконструкции может составить от 20 тыс. до 30 тыс. рублей на 1 м2. Один из участников рынка уверен, что «Империя» вложит в новый актив не менее 1 млрд рублей, поскольку он находится в крайне запущенном состоянии. В итоге общий объем инвестиций в объект может составить 3,5–4,5 млрд рублей.

Совладелец ГК «Бест» Георгий Рыков говорит, что его компания рассматривала этот комплекс зданий для приобретения. «Это удачная покупка», — отметил он.

Это не первая сделка «Ростелекома» за последнее время. Например, в октябре текущего года РАД продал здание бывшего Управления телефона и телеграфа на Почтамтской (крупнейший актив «Ростелекома») за 410 млн рублей. Его купил «Эр-Телеком». В начале лета компания «Приморское объединение», возглавляемая Николаем Безруковым, приобрела у «Ростелекома» особняк на Большой Морской ул., 28/13 площадью 6 тыс. м2. Новый собственник планировал реконструкцию здания под торгово-деловой центр.

Дефицит площадей

Эксперты отмечают, что время для сделок удачное. Рынок качественных офисов в Петербурге сейчас переживает период дефицита свободных площадей. «Доля вакантных площадей в классе А — не более 5%, что вызывает рост ставок аренды. Средняя ставка по классу — в районе 1,8 тыс. рублей за 1 м2», — говорит Александра Смирнова. По словам Андрея Тетыша, стоимость аренды может быть около 2 тыс. рублей за 1 м2.

По предварительным данным Colliers International в Санкт-Петербурге, за 2018 год было введено в эксплуатацию всего 150 тыс. м² качественных офисных площадей, и лишь 10% попали на рынок (остальное компании строили для собственных нужд). По объему ввода год поставил антирекорд пятилетки.

«Нам с коллегами нечего сдавать. Объем вакансии достиг критических 4,6%. Радует лишь то, что ставки растут, и фактор «Газпрома», который нервирует рынок последние годы, постепенно сходит на «нет». Когда ставки увеличатся до 2,17 тыс. рублей за 1 м2 в классе А (на 26,4% по отношению к текущей ситуации), строить новые офисы в городе снова станет интересно. Это, по нашему прогнозу, случится в горизонте двух лет», — заявил на конференции RE4 гендиректор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.

С коллегой согласен руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость УК Maris/CBRE Алексей Федоров. «На офисном рынке все прекрасно со спросом. Ставки растут. Очень активны компании IT-сектора, которые расширяются и улучшают условия обитания. И большой спрос на офисы как на готовый бизнес со стороны частных фондов. Они готовы покупать такие проекты со ставкой капитализации 10% и даже ниже. И в горизонте 4–5 лет на офисном рынке, на мой взгляд, все будет очень позитивно. Поэтому не исключаю, что на этот рынок придут строители стредней руки из жилищного сегмента, где сейчас правила игры ужесточаются», — говорит он.

По данным NAI Becar, общий объем офисных площадей в Петербурга в настоящее время составляет 4,43 млн м2 (обеспеченность — 827 м2 на 1 тыс. жителей города). Из них к качественному фонду относятся 2,95 млн м2 (200 м2 на 1 тыс. человек). «Арендные ставки в офисном сегменте в этом году демонстрируют уверенный рост в пределах 1–2%. В классе А они составляют 1685 рублей за 1 м2 в месяц, в В+ — 1185 рублей, в классе В — 1025 рублей, а в С — 850 рублей», — сообщили в NAI Becar.

Александра Конфисахор, Наталья Ковтун

Сенатор Империя Андрей Фоменко ХК офисы класса А
Другие статьи авторов Читайте также по теме

Холдинг «Империя» меняет тактику в судебной борьбе за деньги боснийского фармпроизводителя Bosalijek, которая идет в рамках дела о банкротстве «дочки» холдинга ООО «Грама».


На прошлой неделе Верховный суд РФ, рассматривая кассационную жалобу шести фармпроизводителей по делу о банкротстве ООО «Грама», входившего в фармхолдинг «Империя-Фарма», пришел к выводу, что эта компания не брезговала использованием фирм-однодневок и вексельных схем для создания контролируемой задолженности.



Рейтинг Байдена упал до рекордного минимума
20.05.2022
Отопление в Петербурге окончательно отключат 23 мая
20.05.2022
Россию не пригласили в Японию на церемонию памяти жертв атомной бомбардировки
20.05.2022
Опрос: блокировки соцсетей поддерживает только треть россиян
20.05.2022
В России начали прививать медиков от оспы обезьян
20.05.2022
ООН о потерях среди гражданского населения в Украине: "3838 убитых и 4351 раненых"
20.05.2022
Путин придумал способ бороться с санкциями на торговлю с РФ
20.05.2022
Канада ввела новые санкции против российских миллиардеров
20.05.2022
Минобороны: на "Азовстали" сдались в плен более 1900 украинских военных
20.05.2022
В библиотеки Санкт-Петербурга передали книги, посвященные 300-летию победы в Северной войне
20.05.2022
Петербург украсят флагами и баннерами к 350-летию Петра Великого
20.05.2022
Развлекательные программы "Пусть говорят" и "На самом деле" вернули в эфир "Первого канала"
20.05.2022
McDonald’s уйдет, но его рецепты и бренд останутся в России
20.05.2022
Россия прекращает поставку газа финской госкомпании Gasum
20.05.2022
Бывший канцлер ФРГ Герхард Шредер вышел из совета директоров "Роснефти"
20.05.2022
Движение по центральному участку ЗСД завтра ограничит спортивный забег
20.05.2022
Вице-губернатор Петербурга Максим Соколов с понедельника возглавит "АвтоВАЗ"
20.05.2022
Россия создаст 12 новых воинских частей в ответ на расширение НАТО за счет Финляндии и Швеции
20.05.2022
В России создан штаб по восстановлению жилья и инфраструктуры на занятых территориях Украины
20.05.2022
Основателей оппозиционного телеграм-канала Nexta в Белоруссии причислили к террористам
20.05.2022
Сбербанк назначил трех новых руководителей на место ушедших из-за санкций
20.05.2022
Мосбиржа: евро опустился ниже 60 рублей, доллар - ниже 58 рублей
20.05.2022
Административное дело певца Юрия Шевчука будет рассматривать суд Петербурга
20.05.2022
Из России уходит кадровое агентство Kelly Services. Его бизнес будет продан
20.05.2022
"Единая Россия" снимает возрастные ограничения на военную службу по контракту
20.05.2022
Голландский инвестор Prosus решил продать российский бизнес Avito
20.05.2022
Земфира и Рената Литвинова выпустили клип "Мясо" о событиях на Украине
20.05.2022
Дилеры GM просят Мишустина компенсировать потери за счет активов автопроизводителя
19.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки