«Альфа» вместо ВТБ. Банк продал свои офисы за 1,1 млрд рублей 

Информация о проведении аукциона опубликована на сайте «Росэлторг». Согласно данным протокола торгов, в них приняли участие два претендента. Первый — АО «Независимая финансовая группа», второй — АО «Альфа-Банк», которое и стало победителем торгов. По информации kartoteka.ru, АО «Независимая финансовая группа» представляла интересы холдинга «Империя» Андрея Фоменко, который управляет крупной сетью бизнес-центров «Сенатор». 
Офисную часть комплекса «Толстой сквер» на улице Льва Толстого, 6, Банк ВТБ выставил на торги в середине октября. Начальная цена составляла 861,2 млн рублей. Ранее там находился офис кредитной организации, которая стала освобождать помещения после переезда в деловой квартал «Невская ратуша». 
Альфа-банк и ВТБ не ответили на запросы «Нового проспекта».

Офис для себя

С учетом локации стоимость сделки является рыночной, считает директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. Аналогичного мнения придерживается и партнер NF Group Станислав Бибик. По его словам, объект может быть использован как для размещения офиса Альфа-банка, так и как инвестиционный актив для последующей сдачи в аренду. 
Вероятнее всего, Альфа-банк разместит здесь офисное пространство для своих сотрудников, полагает Нелли Алейникова. «Для офисов это прекрасное место, так как находится в 3 минутах от станции метро, плюс есть своя гарантированная парковка. К тому же большая часть сотрудников Альфа-банка привыкла к Петроградской стороне, ведь здесь располагаются основные арендованные площади банка в сети «Сенатор» на Малом проспекте и на проспекте Медиков», — объясняет она. 
Помимо близости к станции метро, к преимуществам локации можно отнести престижность Петроградского района с развитой инфраструктурой, добавил Станислав Бибик. 
Сами торги продемонстрировали интерес к данному лоту со стороны и девелопера, и конечного пользователя, продолжает Нелли Алейникова. «Результат — объект выкуплен для собственных целей, так как такие компании готовы платить чуть дороже. Девелопер же, как правило, сильно ограничен в бюджете на покупку из расчета окупаемости, который проигрывает перед задачей покупателя выкупить объект «под себя» в определенной локации», — сказала эксперт.

Жесткий дефицит

По данным консалтинговой компании NF Group, общий объем предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга составляет 1,4 млн м2 в классе А и 2,8 млн м² в классе В. В 2024 году в городе построили и ввели в эксплуатацию восемь новых офисных зданий арендопригодной площадью 54 тыс. м². Все они относятся к классу В, четыре из них представляют собой объекты реконструкции.

К концу октября доля свободных офисных площадей снизилась до рекордно низких значений за 15 лет. В целом по рынку свободными остаются 4,3% офисов, или 183,3 тыс. м². Это в 2,5 раза ниже, чем в декабре 2022 года, когда показатель вакантности был максимален в результате ухода международных компаний. 
Из-за дефицита офисных площадей стремительно растут арендные ставки. Так, в зданиях класса А в конце сентября она достигла уровня 2520 тыс. рублей за 1 м² в месяц (+14% за текущий год), отмечают аналитики Maris, класса В — 1770 рублей за 1 м² в месяц (+17%). 
По прогнозу NF Group, по итогам 2024 года в Санкт-Петербурге введут всего 100 тыс. м2 офисной недвижимости. В последний раз подобный показатель (65 тыс. м²) наблюдался в 2004 году. Дефицит офисов будет сохраняться не менее 2 лет, считают аналитики. 
Девелоперы не спешат строить новые бизнес-центры из-за высокой себестоимости строительства и финансирования в условиях высоких процентных ставок. Это вынуждает игроков офисного рынка искать новые пути развития. Например, УК «Теорема» рассчитывает приступить к строительству трех бизнес-центров общей площадью 63 тыс. м² в бизнес-парке «Полюстрово» только после того, как наберет половину от необходимого пула арендаторов, чтобы гарантировать свои вложения.