Александр Кравцов: «Эпоха массовой господдержки девелоперов уходит в прошлое»

Новый премиальный квартал на берегу Невы «Остров первых» 

Итоги полугодия. Элитный сегмент

Завершилось первое полугодие, девелоперы подводят его итоги. Для рынка элитной и премиальной недвижимости прошедшие 6 месяцев отметились отличной динамикой спроса.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого полугодия 2025 года объем предложения на первичном рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге сократился на 14% и составил 63,7 тыс. м². Это верхний сегмент рынка — новые элитные проекты не выходили с 2024 года.

За прошлый год было представлено всего два жилых комплекса, один из которых — камерный квартал на 167 квартир в Центральном районе на улице Моисеенко, напротив «Невской ратуши». Средняя стоимость квадратного метра в нём сегодня составляет 700 тыс. рублей, а с учетом эксклюзивных пентхаусов — около 800 тыс. рублей. Плановый рост стоимости таких объектов в центре города составляет 8–10% в год, однако после ввода в эксплуатацию цены могут увеличиться на 20–25%.

Камерный квартал «Моисеенко 10» неподалеку от «Невской ратуши»

С учетом сокращения квартир в элитных проектах и расширения программ рассрочек, цены до конца года продолжат расти. Элитный сегмент наименее подвержен колебаниям, поскольку более половины покупателей используют индивидуальные рассрочки или приобретают недвижимость за собственные средства, не прибегая к ипотеке.

Итоги полугодия. Премиум-класс

Иная ситуация сложилась в менее элитарном сегменте — премиуме. В первые полгода в Петербурге появилось несколько привлекательных проектов, в том числе начался активный редевелопмент Матисова острова в центре города. Долгое время недооцененная локация в петербургской Коломне в ближайшие 5 лет станет одним из главных центров притяжения для жизни в центре.

Ажиотажный спрос зафиксирован в ЖК «Остров первых» — менее чем за 2 месяца в проекте было продано недвижимости на сумму свыше 5 млрд рублей. В структуре сделок лидируют договоры с применением рассрочек от застройщика — их доля в четырех проектах Fizika Development составляет 52%. На ипотеку приходится 31% заключаемых договоров, преимущественно семейную. Доля единовременной оплаты составляет 17%. Средний чек сделки составил 14 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра — 400 тыс. рублей.

«Остров первых». Набережная

По данным телеграм-канала «Пульс продаж новостроек», в мае «Остров первых» занял первое место в городе по продажам жилой недвижимости. А уже в начале июля стартуют продажи второго этапа проекта.

«Остров первых» — это жилой квартал на 1,3 тыс. квартир. Общая реализуемая площадь объекта — 80 тыс. м². Помимо жилья здесь будут созданы объекты социальной инфраструктуры, общественные пространства и «парящая» над Невой пешеходная набережная. Также будет проведена реставрация объекта культурного наследия — водонапорной башни и здания завода Чарльза Берда.

Результаты ПМЭФ-2025 и форума «Движение»

В июне завершился Петербургский международный экономический форум. Сумма контрактов с девелоперами, там подписанных, превысила несколько триллионов рублей. Наша компания подписала со «Сбером» соглашение о сотрудничестве с лимитом 50 млрд рублей. Средства пойдут на развитие новых проектов в центре Петербурга и перспективных локациях Ленобласти, привлекательных для жилья высокого класса.

Председатель Северо-Западного банка Сбербанка Дмитрий Суховерхов и генеральный директор Fizika Development Сергей Селегень подписывают соглашение о сотрудничестве на ПМЭФ 

Однако по итогам ПМЭФ-2025 и форума «Движение» в Сочи обозначился новый тренд: эпоха массовой государственной поддержки девелоперов постепенно уходит.

Подводя предварительные итоги, можно сказать, что рынок недвижимости высокого класса продолжит чувствовать уверенность в связи с меньшей зависимостью от ипотеки, ожидания снижения ключевой ставки и комплексным развитием проектов, предлагающих сформированную инфраструктуру и среду для жизни.