Жители Петербурга охотней покупают коттеджи, чем таунхаусы
Эксперты «Петербургской недвижимости» выяснили, почему «лондонский» формат жилья не приживается в Петербурге.
Эксперты Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) провели исследование первичного загородного рынка Петербурга и Ленобласти и выяснили, в чем причина непопулярности «самого английского» формата жилья — таунхаусов. По итогам 1 полугодия 2023 года продажи коттеджей оказались на 93% выше спроса на таунхаусы.
На конец 1 полугодия 2023 года на первичном загородном рынке были открыты продажи в 102 поселках с коттеджами, в 38 из которых предусмотрен обязательный подряд. Таунхаусы были представлены в 25 проектах, и только 10 их них — монопроекты исключительно с таунхаусами.
Проекты массового спроса по большей части реализуются в районах на границе с Петербургом: Всеволожском и Ломоносовском. При этом поселки с коттеджами в основном базируются в границах Ленобласти, таунхаусы же чаще встречаются среди городских районов: основные проекты представлены в Петродворцовом.
По словам экспертов, коттеджи пользуются большим спросом, чем таунхаусы, но специфика рынка такова, что это, как правило, участки с обязательным подрядом, а не готовые дома. После ажиотажа 2020-2021 гг. готовые коттеджи в продаже являются редким предложением и представлены исключительно в поселках высокого класса.
«Таунхаус — это загородный объект в городе. Именно в таком виде формат активно развивается в Европе, в особенности в Великобритании. В России данные проекты хорошо показали себя в Москве, когда массово застраивались земельные участки около МКАД. В Петербурге таунхаусы также были популярны в середине-конце 2000-х годов: тогда в подобном формате реализовывались поселки бизнес-класса в Курортном районе города, в Сестрорецке. Они отличались отличным расположением, близостью к Петербургу. Сейчас же девелоперы в основном выводят на рынок таунхаусы класса комфорт. Если такие проекты появляются в более удаленных от города локациях, то они перестают быть интересны потенциальному покупателю: клиенты предпочитают купить участок и жить без соседей за стеной», — рассказала руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Светлана Московченко.
Коттеджи класса масс-маркет в 1 полугодии 2023 года стоили в среднем от 8-18 млн руб., таунхаусы же — от 8-14 млн руб. Если рассматривать высокоценовые проекты, то здесь отмечается значительная разница в цене: коттеджи от 35-75 млн руб., таунхаусы от 20-22 млн руб.
Основу спроса в поселках с коттеджами по итогам 1 полугодия 2023 года составили объекты до 20 млн руб. (66% сделок). Чаще всего приобретались коттеджи площадью от 100 м² до 250 м², в то время как таунхаусы продавались в основном в бюджете до 11 млн руб., площадью секций до 100 м².
