Жилье в Петербурге мельчает: больше половины предложения в новых домах приходится на малогабаритные квартиры
В Петербурге на протяжении пяти лет на первичном рынке жилья растёт доля квартир, площадь которых не превышает 35 м². В то же время в Ленобласти девелоперы всё чаще выводят на рынок жильё побольше: доля квартир, имеющих площадь от 35 до 50 м² за пять лет выросла с 27% до 33%.
Как отмечают эксперты Nikoliers, в новых проектах на территории Ленинградской области постепенно снижается доля малогабаритных квартир. Если в 2018 году на лоты площадью меньше 35 м² приходилось 55% всего нового предложения, то в 2022 году показатель сократился до 45%, то есть на 10%.
Параллельно в новых проектах Ленобласти увеличивается доля «семейных» квартир площадью от 35 до 50 м2: с 27% в 2018 году до 33% в 2022 году. А на крупногабаритные лоты больше 75 м² в среднем ежегодно приходится 3% нового предложения.
Согласно аналитическим данным Nikoliers, в городских проектах наблюдается обратная ситуация: доля малогабаритных квартир в новых ЖК продолжает расти, и особенно ярко эта тенденция выражена в объектах бизнес-класса. За последние годы в проектах этого сегмента стали популярны студии, поэтому доля маленьких квартир площадью до 35 м² с 2018 года к 2022 году увеличилась на 9% - с 19% до 28%. А вот квартирам большей площади девелоперы теперь уделяют куда меньше внимания: лоты от 35 до 50 м² за пять лет потеряли в общем объеме нового предложения 3%, лоты от 50 до 57 м2 — 2%, больше 75 м2 — 4%.
Новый тренд последних лет — появление студий в проектах премиум-сегмента. Еще в 2018 и 2019 годах на рынок не выводились квартиры высокого класса площадью меньше 35 м², но к 2022 году такие лоты уже заняли 7% нового предложения.
В массовых жилых проектах наблюдаются те же тенденции: количество студий растет, а доля крупногабаритных квартир в общем объеме предложения сокращается. В строящихся в Петербурге ЖК комфорт-класса в 2022 году на лоты площадью до 35 м² пришлось больше половины выведенных в продажу квартир (53% против 43% в 2018 году), на лоты до 50 м2 — 26% (в 2018 году — 30%). Доля квартир с площадью больше 75 м2 — 3%, что на 3% меньше, чем в 2018 году.
«Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге за последние три года увеличилась в два раза. Причина не только в росте рынка, но и в эволюции продукта. Жизнь в городе сегодня — особая роскошь. Мировой опыт показывает, что размер городской квартиры обратно пропорционален уровню экономического развития мегаполиса. В Гонконге, например, самые маленькие лоты в 2 м² заселили несколько сотен тысяч китайцев, которые борются там за рабочие места. В Петербурге небольшие квартиры покупают не только для семейного проживания: для одних это квартира «для пиджака», для других — место для ночевки, для третьих — первое собственное жилье меньшего метража, но в желанной локации. Поэтому не надо бояться маленьких площадей, надо бояться бесполезных метров. При этом решение жить в Ленобласти не всегда связано с большей доступностью по стоимости, чем в черте города. Часто это осознанная альтернатива квартире в Петербурге, позволяющая расширить жилплощадь, а также проживать в пригородной локации с загородной атрибутикой. Да, с одной стороны, здесь более сложная логистика и особенности социальной инфраструктуры, но с другой — малоэтажный пригород с часто большим комфортом», — поясняет эксперт Nikoliers Елизавета Конвей.
