По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), земельные участки в Петербурге и пригородах с начала 2020 года подорожали минимум на 25-30%. А стоимость самых востребованных и ликвидных лотов выросла в разы.
Эксперты отметили, что в среднем в популярных пригородных локациях Петербурга нагрузка земли на итоговую стоимость "квадрата" жилья до 2020 года составляла 7-9 тыс. руб. А теперь этой уже 10-13 тыс. руб.
"В спальных районах она выросла с 10-20 тыс. рублей на 1 м2 до 20-25 тыс. руб. А в статусных локациях – с 25-35 тыс. руб. до 30-40 тыс. руб. В центре города показатель вырос с 35-55 тыс. руб. до 40-65 тыс. руб. и более. В среднем по всем типам лотов, без учета особенностей земельных участков, цена выросла до 31 тыс. руб./1 м 2 улучшений. Хотя ранее много лет варьировалась в диапазоне 20-25 тыс. руб.", – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group).
Специалисты связывают этот тренд с ограниченным предложением на земельном рынке, из которого вымываются, в первую очередь, земли с полной градостроительной подготовкой. На рынке дефицит ликвидных участков и существенно выросло число перепродаж проектов, уже готовых к старту.
"В итоге, из-за дефицита привлекательных "пятен", по итогам первого полугодия 2021 года зафиксировано снижение числа сделок по участкам с исходно-разрешительной документацией до 10% с 30-40% в более ранние периоды", – уточнила Ольга Трошева.
За первые 6 месяцев года объем реализации земельных участков в городе и пригородах составил около 200 га, на которых можно возвести 2,2 млн м2 жилой недвижимости. Это лишь 20% от объема прошлого года, когда было совершено сразу несколько масштабных покупок (совокупно в 2020 году было реализовано более 1 тыс. га).
"В 2021 году в месяц на земельном рынке заключалось 5-6 сделок, что соответствует традиционной покупательской активности. Средняя площадь приобретенного участка составила 6,3 га – портфель проектов пополняли большинство крупнейших застройщиков города. А самыми крупными сделками за полугодие стали покупка 33 га в Парголово, 23 га в Пушкине, 18 га на Лиговском проспекте и 13 га в Новоселье", – добавила Ольга Трошева.
В центральной части города спросом традиционно пользовались территории редевелопмента. Доля спальных районов в структуре продаж осталась стабильной – на уровне 45%. Также сохранился интерес девелоперов к удаленным участкам – доля сделок с участками, расположенными за КАД, зафиксирована на уровне 25%. Среди самых популярных локаций эксперты Консалтингового центра называют Лиговский проспект, Васильевский остров, Петроградскую сторону, проспекты Энергетиков и Шаумяна, Шушары.
