За прошлый год в Петербурге зарегистрировали 55,2 тыс. сделок на первичном рынке жилья
По итогам 2023 года продажи первичной недвижимости в Петербурге превысили показатель 2022 года на 12,4%.
Всего за прошедший год в городе зарегистрировано 55,2 тыс. сделок с «первичкой». При этом спрос во втором полугодии оказался самым активным за последние три года, а большинство сделок пришлись на последний квартал года (+14% к третьему кварталу), сообщили эксперты Группы RBI.
Значительный рост показало и предложение: вывод новых проектов в 2023 году составил 3,24 млн м2, что сразу на 38% больше аналогичного показателя 2022 года. При этом доля новых проектов в зоне «заКАДья» выросла с 42% до 52%.
Ипотека сохраняет статус основного драйвера спроса на рынке Петербурга, несмотря на повышение ключевой ставки с 7,5% до 16%, размера минимального первоначального взноса до 20-30% и сокращения в два раза кредитного лимита по льготным ипотечным программам в Петербурге и Москве (с 12 до 6 млн рублей).
Продажи во II полугодии 2023 года (34,8 тыс. м2) на рынке Петербурга незначительно превысили ранее рекордный показатель I полугодия 2021 года (34,1 тыс. м2). Но если в 2021 году доля ипотеки была на уровне 64%, то сейчас она превысила 83%.
В IV квартале 2023 года цены во всех сегментах рынка продолжили расти. В бизнес-классе средняя цена впервые превысила 400 тыс. руб. за 1 м². Рост за три месяца составил около 3,5% - это связано как с появлением на рынке новых проектов в «дорогих» локациях (Петроградская сторона), так и с ростом цен на уже строящиеся проекты на фоне повышенного спроса к концу года.
«С одной стороны, ужесточение условий по льготной ипотеке будет сдерживающим фактором для роста цен. С другой стороны, мы видим увеличение себестоимости строительства: в 2023 году его темпы были высокими, превысив темпы коррекции цен и инфляции. За год рост себестоимости, по нашим оценкам, составил около 12%. Кроме того, крупные игроки сейчас повышают цены на компенсацию субсидий банкам. В 2024 году мы ожидаем подорожание квадратного метра, но не более, чем на 4-5%», — рассказал Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
