За полугодие продажи коттеджей в Ленобласти выросли на 7%
Спрос на коттеджи и участки с подрядом на первичном загородном рынке Ленобласти во втором квартале 2023 года вырос на 33% по сравнению с первым.
По итогам полугодия отмечается рост продаж коттеджей в Ленобласти на 7% относительно результатов аналогичного периода 2022 года: всего за 6 месяцев было продано 160 коттеджей и участков с подрядом. Такими данными делятся эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Статус самого привлекательного района для покупки загородного жилья сохранил за собой Всеволожский: здесь реализовано 45% всех коттеджей и участков с подрядом, чаще всего в проектах комфорт-класса вокруг Всеволожска, вблизи Белоострова и Ладожского озера. На втором месте с долей 22% расположился Приозерский район за счет успешных продаж в проектах класса бизнес и комфорт вблизи Вуоксы и курорта «Игора». А доля Ломоносовского района, который долгое время находился на втором месте по спросу за счет недорогих проектов, снизилась до 15% из-за сильной конкуренции со вторичным рынком.
Основной объем спроса в классе эконом, а также в бизнес- и элитном сегменте приходится лишь на 1-2 коттеджных поселка, в то время как в остальных проектах темпы продаж не превышают одного лота в 2-3 месяца. Исключение составляет лишь комфорт-класс, где продажи идут активно.
«Из-за неравномерного спроса ряд застройщиков, которые ранее предлагали коттеджи или участки с обязательным подрядом, изменили концепцию поселка и начали предлагать покупателю участки без обязательного подряда, чтобы снизить сроки реализации», — отметила Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
В предложении на конец июня находились 48 коттеджных поселков — 1,3 тыс. коттеджей и участков с подрядом. Этот показатель сохраняется почти без изменений на протяжении полутора лет. При этом за 6 месяцев с начала года продажи открылись в трех новых проектах и двух очередях уже реализуемых поселков — всего на рынок поступило около 130 объектов.
В 2023 году начал активно развиваться формат поселков с небольшими домами в стиле барнхаусов на стыке минимализма и лофта: они реализуются вблизи Всеволожска, Ладожского озера, в удаленных локациях Тосненского района.
По словам экспертов, за полгода средние цены на объекты разных классов выросли в пределах 3-6%. К концу июня средняя стоимость коттеджей и участков без подряда комфорт-класса достигла 16,7 млн руб. Желающим стать владельцем недвижимости класса «бизнес» предстоит заплатить за дом мечты в среднем 30,9 млн руб., элитного сегмента — 67,9 млн руб.
