За год в петербургских бизнес-центрах стало на 30% меньше свободных площадей
Суммарная площадь свободных офисов в бизнес-центрах высокого класса в Петербурге за год сократилась на 30% и составила 303,8 тыс. м2.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился минимальным объемом новых площадей. На рынок вышли 13 новых бизнес-центров арендопригодной площадью 123 тыс. м2. Этот показатель годового ввода офисов является минимальным за последние 15 лет.
В первой половине 2023 года завершился процесс высвобождения офисных помещений иностранными компаниями, и к концу декабря значительная их часть уже была сдана в аренду. Особенно высокий спрос арендаторов наблюдался в Московском районе, который лидировал по числу качественных меблированных офисов, освободившихся в результатеухода международных компаний.
Суммарная площадь свободных площадей в петербургских бизнес-центрах класса, А и В сократилась на 30% и составила 303,8 тыс. м2. Активный спрос со стороны российских IT-компаний, включая IT-структуры финансовых и ресурсодобывающих корпораций, и минимальные объемы нового предложения офисов повлияли на снижение вакантности.
По объему поглощения площадей доля IT-структур составила более половины общего объема арендованных помещений (51%), что является рекордным показателем за последние шесть лет. Ранее подобный уровень активности IT-сектора отмечался лишь в 2017 году, в то время как в последующие годы доля арендованных им площадей не превышала 38%.
Несмотря на то, что на конец 2023 года в офисных центрах, введенных в эксплуатацию в 2023 году, свободно 70% площадей (86 тыс. м2), все эти площади могут быть заняты уже к лету 2024 года.
«Для поглощения освободившихся после ухода международных компаний офисных площадей рынку потребовался всего год, и мы снова вернулись к ограниченному предложению. В 2024 году девелоперами анонсировано завершение строительства 180 тыс. м2 офисов класса, А и В. Из них менее 100 тыс. м2 предлагается на рынке аренды, что существенно ниже объемов существующего спроса. Учитывая небольшой объем строящихся объектов, в 2024 году выбор площадей для арендаторов будет минимален. А вакантность в таких условиях в среднем по рынку сократится до 5-6% и ниже», — говорит Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
