За год средняя цена квадратного метра жилья бизнес-класса в Петербурге выросла на 40%.

Наиболее существенные изменения затронули Красногвардейский район, в котором показатель средней цены за год увеличился на 56% в связи с выходом в продажу трех новых жилых комплексов высокого ценового сегмента. Также значительную годовую динамику цен (в пределах 41-43%) показали Адмиралтейский, Московский и Центральный районы. Во всех остальных локациях средние цены увеличились на 25-35%.

Свободное предложение за 3 квартала 2021 г. сократилось на 25%, составив около 320 тыс. м2. Причиной отрицательной динамики предложения стало квартальное увеличение спроса на фоне низкого показателя выведенных на рынок новых площадей. За квартал было продано около 72 тыс. м2, с начала 2021 года — около 193 тыс. м2.

На фоне активной ценовой динамики произошла корректировка спроса на различные типы квартир. Если в 2020 году наиболее востребованными были квартиры с двумя спальнями — на них приходилось около 37% продаж, то в 2021 году доля данного типа квартир в общем объёме продаж сократилась до 31%. Вырос спрос на квартиры с одной спальней (их доля в объёме спроса увеличилась с 27% до 32%). Средняя стоимость квартир с двумя спальнями за год увеличилась с 17 млн до 22 млн руб., а квартир с одной спальней — с 11,8 млн до 14,3 млн руб. Наиболее заметное удорожание произошло у квартир с тремя спальнями, средняя стоимость которых увеличилась с 32 млн до 38 млн руб., при этом спрос на данный тип квартир остался стабильным.

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию нескольких комплексов бизнес-класса совокупной жилой площадью около 127 тыс. м2. В результате годовой показатель ввода может превысить уровень 2020 г. на 75%.

Ранее аналитики Knight Frank давали прогноз роста цен на элитное жилье в Петербурге в 2022 году. Они считают, что цены в сегменте вырастут на 6,5%.