За год РАД продал 28 зданий в историческом центре Петербурга
Общая стоимость проданных в Петербурге нежилых объектов за год составила около 4,5 млрд рублей.
Самым массовым сегментом в продажах Российского аукционного дома (РАД) в 2023 году стали коммерческие помещения. Было реализовано порядка 700 лотов на общую сумму около 3,3 млрд рублей.
Стрит-ретейл стабильно пользуется большим спросом, цены на торгах вырастают в 2-3 и более раз. Например, за помещение 15,5 м² на Гороховой ул., 54, боролся 31 участник. В итоге цена выросла в 3 раза и составила 5,3 млн рублей. Пул из 16 помещений площадью 1,2 тыс. м2 на Синопской наб., 24, ушли с торгов с 70% превышением начальной цены — за 119,4 млн рублей. За 87,7 млн рублей продано офисное помещение на Караванной ул., 1. За 55,8 млн рублей проданы 1,5 тыс. м2 площадей в ТРЦ «Модный Променад» на Комендантском пр.
Наравне с коммерческими помещениями спросом пользовались нежилые здания (в том числе, аварийные). Общая стоимость проданных объектов в данном сегменте около 4,5 млрд рублей. Общее количество — 179 лотов. Среди них 28 зданий в историческом центре Петербурга: офисное здание 4,9 тыс. м2 на Вознесенском пр., 26, продано за 348,6 млн рублей (по поручению ПАО «Россети»), 5-этажное здание на пр. Римского-Корсакова, 69А, продано за 352,8 млн рублей с 40% превышением компании «Балтийская коммерция» (по поручению Почты России), помещения в доходном доме Лесниковых на Херсонской улице, 15-17, лит, А (составляют почти 100% здания) проданы за 120 млн рублей (по поручению Почты России). Еще один яркий пример — аварийное здание «Дом Чанжина» (2,4 тыс. м2) в Прядильный, 12/163, лит. А, на набережной реки Фонтанки, на пересечении с Прядильным переулком. Объект реализован с 30% превышением цены за 156 млн рублей.
«Исторические здания сейчас очень охотно покупаются инвесторами. Город сумел наладить процедуры согласования этих проектов, и процесс пошел. В исторической части города нет свободных локаций. Для инвесторов реконструкция таких зданий — единственная возможность сделать проект в центре города, где стоимость недвижимости неуклонно растёт. Локации идеальны для размещения объектов туристической инфраструктуры, гостиниц, апартаментов или клубных жилых домов. Также компании охотно располагают в центре города свои офисы. Такая локация — это всегда престиж и возможность получить бонусы от премиального расположения», — говорит Константин Раев, исполнительный директор РАД.
Помимо стабильного интереса к объектам в историческом центре РАД фиксирует ажиотажный спрос на готовую промышленную и складскую недвижимость и участки аналогичного назначения. В 2023 году проданы производственный комплекс 9,6 тыс. м2 в Колпино (450 млн рублей) и производственная площадка 4,9 га в промзоне «Предпортовая» в Московском районе (550 млн рублей). Это инженерно подготовленные площадки, оснащенные рабочими кран-балками и мостовыми кранами. Оба объекта были выставлены на торги от частных собственников.
«Сейчас удачный момент для продажи промышленной и складской недвижимости. У нас есть заявки на поиск самого разного формата подобной недвижимости — от площадок по 1 тыс. м2 и участков от 0,3 га до имущественных комплексов с 15-20 тыс. м2 построек и 4-5 га земли», — заключил Константин Раев.
