На Петербург пришлось 22% общих вложений. Основными драйверами спроса в 2022 году были локальные инвесторы, приобретавшие активы уходящих компаний.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, общий объем вложений достиг 487,2 млрд руб., что на 21% превышает показатель 2021 года. Локальные инвесторы, приобретавшие активы уходящих компаний, были основными драйверами инвестиционного спроса в 2022 году.
При этом доля иностранного капитала оказалась наименьшей за всю историю наблюдений и составила 3,3% от общего объема вложений.
Значительно выросла доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости: если в 2021 году на них пришлось 36% инвестированных средств, а прочие были вложены в площадки под девелопмент, то по итогам 2022 года этот показатель увеличился до 55%.
Доля площадок под девелопмент в общем объеме инвестиций составила 45% против 64% годом ранее. Помимо московских застройщиков, которые продолжают генерировать обширный земельный фонд, значительный вклад в общий объем внесли региональные девелоперы, которые активно приобретали площадки в Москве и Петербурге.
Среди классических сегментов коммерческой недвижимости наибольший объем вложений пришелся на офисы — доля сегмента в общем объеме вложений выросла с 12% в 2021 году до текущих 22%. При этом в абсолютном выражении объем вложений в данный тип недвижимости вырос вдвое — с 50 млрд до 108 млрд руб.
Второе место занимает складская и индустриальная недвижимость. Несмотря на небольшой рост доли, с 16% годом ранее до 17%, общий объем вложений в сегмент увеличился на 33% за год, до 84,6 млрд руб. А на торговую недвижимость пришлось 8% в общем объеме вложений или 40,7 млрд руб.
Среди регионов России лидером в структуре спроса по итогам 2022 года оказалась Москва, ее доля выросла с 67% до 69%. На Петербург пришлось 22% против 29% годом ранее, а на остальные регионы — 10% против 4% в 2021 году.
По профилю инвестора лидером в структуре спроса были девелоперы, которые активно приобретали площадки под строительство, — их доля по итогам 2022 года составила 50% против 67% годом ранее. Также высокой остается доля инвестиционных компаний и частных инвесторов, на которые пришлось 32% объема инвестиций. Стоит заметить существенно возросшую активность конечных пользователей, доля которых увеличилась с 8% годом ранее до 14% по итогам 2022 года. В основном в рамках таких сделок приобретались офисные и складские объекты под собственное размещение компаний. Доля сделок ЗПИФ (в том числе ЗПИФ недвижимости) составила 4% против 3% годом ранее.
«В 2023 году столь активного поведения инвесторов не предполагается — наиболее ликвидные объекты уже сменили собственников, и мы ожидаем постепенное возвращение объемов инвестирования до уровня 2016-2020 годов, то есть до 300 млрд руб. ежегодно», — Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group.
