Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2021 года составил $ 5,4 млрд, рекорд установлен по инвестициям в склады — $ 1,2 млрд. Об этом «Новому проспекту» сообщили в Международной консалтинговой компания JLL.
Общий уровень инвестиций в российскую недвижимость вырос на 30% относительно 2020 года ($ 4,2 млрд). Это является рекордным показателем с 2013 года. Доля складского сегмента достигла рекордных для себя 23%. В последний год инвесторы также проявляли интерес к площадкам под жилую застройку, на долю которых пришлось 47% от рынка против 36% годом ранее. Бум инвестиции произошел в последнем квартале.
«В последние месяцы 2021 года финализировались достигнутые ранее договоренности, что и привело к столь высоким показателям 4-го квартала. В то же время нельзя не отметить влияние изменившейся монетарной политики Центрального Банка России на будущую инвестиционную активность. На фоне растущей инфляции ЦБ РФ несколько раз поднимал ключевую ставку, которая к концу декабря достигла 8,5%, что является максимальным значением с октября 2017 года. В первой половине 2022 года можно ожидать ее дальнейшего увеличения, — рассуждает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.
Аналитики отмечают, что основной рост рынка в прошедшем году наблюдался за счет большого количества сделок в Санкт-Петербурге. Объем инвестиционных сделок в сегменте недвижимости Северной столицы в 2021 году вырос в 2,6 раза и составил $ 1,8 млрд. В то время как в Москве показатель вырос лишь на 8% и составил $ 3,3 млрд.
При этом доля международных инвесторов в общем объеме транзакций сохраняется на низком уровне, хоть и увеличилась до 8% за счет закрытия нескольких сделок в 4-м квартале 2021 году. Интерес зарубежных инвесторов вряд ли увеличиться, считают в JLL. Кроме того, компания прогнозирует снижение инвестиционной активности в секторе недвижимости в 2022 году до $ 4-4,5 млрд.
