По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за прошлый год выросли в среднем на 73%. При этом открытое разрешение на строительство и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%.
В зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14 до 150%. Верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого разрешения на строительство. Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах.
На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.
По словам Дмитрия Лехмуса, партнёра Rusland SP, скачок цен на землю обусловлен рядом факторов. «Мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%. При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос. Кроме того, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять, — комментирует эксперт. — На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе, собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20-30%. Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым разрешением на стройку».
Рост средней цены земли без разрешения на строительство в разных районах Петербурга (за 1 м2)
1. Крестовский остров: 200-230 тыс. рублей (рост 65%)
2. Петроградский район: 80-120 тыс. рублей (рост 100%)
3. Центральный район: 100-150 тыс. рублей (рост 150%)
4 Московский район: 35-85 тыс. рублей (рост 50%)
5. Василеостровский район: 40-65 тыс. рублей (рост 50%)
6. Выборгская сторона: 30-50 тыс. рублей (рост 25%)
7. Выборгский район: 30-50 тыс. рублей (рост 14%)
8. Калининский район: 40-65 тыс. рублей (рост 61%)
9. Невский район: 30-45 тыс. рублей (рост 87%)
10. Невский район: 30-45 тыс. рублей (рост 78%)
11. Кировский район: 30-45 тыс. рублей (рост 87%)
12. Приморский район: 40-60 тыс. рублей (рост 42%)
13. Красногвардейский район: 40-50 тыс. рублей (рост 50%)
14. Фрунзенский район: 40-55 тыс. рублей (рост 72%)
15. Кудрово: 30-40 тыс. рублей (рост 125%)
16. Шушары: 15-20 тыс. рублей (рост 110%)
17. Красносельский район: 12-14 тыс. рублей (рост 62%)
18. Лаголово: 5-10 тыс. рублей (рост 38%)
19. Новое Девяткино: 15-20 тыс. рублей (рост 53%)
20. Бугры: 15-20 тыс. рублей (рост 45%)
21. Мурино: 20-30 тыс. рублей (рост 138%)
22. Парнас: 30-45 тыс. рублей (рост 88%)
23. Курортный район: 30-50 тыс. рублей (рост 100%)
24. Парголово: 25-40 тыс. рублей (рост 69%)
Источник: Rusland SP
