Вторичное жилье в пригородах Петербурга стоит в 1,5 раза дешевле, чем в городе

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», при относительно неизменной средней цене квадратного метра сделки в 175 тыс. рублей, прирост бюджета в 2023 году в городской черте составил 6%. В пригородах, наоборот, наблюдалось снижение как бюджета, так и уровня квадратного метра сделки на 4-6%: 4,7 млн рублей и 147 тыс. рублей за «квадрат».

В целом, спрос на вторичное жилье в Петербурге и Ленинградской области вырос относительно 2022 года. Согласно данным Росреестра, прирост составил 37%. Объем сделок на вторичном рынке «Петербургской Недвижимости» вырос более чем на 20%. Основной спрос по-прежнему сконцентрирован в черте города. Доля пригорода стабильно составляет 20-25%. Еще 25% от всего предложения агломерации приходится на территории Ленобласти. Средняя цена предложения в Петербурге на вторичном рынке за 2023 год увеличилась на 7% и составила 207 тыс. рублей, в Ленинградской области корректировка несущественная в 2% (134 тыс. рублей за «квадрат»).

«Прослеживается разница в зависимости от локации, так если в Петербурге цены сделок на 15% оказались ниже, то в Ленинградской области, наоборот, на 10% выше средних цен предложения. Причины — в Ленинградской области популярен Всеволожский район, 80% - это квартиры «новой вторички», тогда как в структуре сделок Петербурга эта доля около 50%, активным спросом пользуются наиболее бюджетные варианты», — комментирует директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Наибольшей популярностью у покупателей недвижимости пользовалось малогабаритное жилье (комнаты, студии и однокомнатные квартиры) — 67%. Доля многокомнатных квартир выросла с 29% до 33%.

Как и в 2022 году, в пятерку районов-лидеров вошли: Всеволожский, Приморский, Красносельский, Невский и Московский районы. На них приходится 67% от всего объема сделок в агломерации. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке сопоставима с 2022 годом — на уровне 43%.