Вдоль Московского проспекта нашлось 127 гектаров для редевелопмента
В рамках цикла исследований «Миллионы квадратов» аналитики нашли 214 га в Петербурге для потенциальной перестройки под жилье. Об этом 18 ноября «Новому проспекту» рассказали в Colliers.
Наибольший потенциал развития, считают эксперты, заложен в локации Московского проспекта (127 га). Здесь еще может быть построено более 1,55 млн м2 жилья. На территории «нового» Лиговского в Colliers выявили еще 88 га, на которых может появиться 1,26 млн м2 жилья. Более половины от выявленных площадей (111 га) требуют изменения функционального назначения для реализации проектов жилья или апартаментов. Оставшиеся 103 га находятся в общественно-деловой зоне, где допустимо строительство жилья. По оценке Colliers, в случае изменения градостроительной документации, объем жилой застройки Московского и «нового» Лиговского проспектов может увеличиться в 1,5 раза.
Масштабная кампания редевелопмента в Петербурге началась в 2012 году с территории завода «Петмол», в рамках строительного проекта «Измайловская перспектива». Так появились ЖК «Новомосковский» (YIT), «Времена года» (Meridian Development), «Тапиола» (Lemminkäinen) и «Дом на Фрунзенской» (AAG). В восточной части Московского проспекта в 2014-15 годах на рынок вышли кварталы «Московские ворота» («Эталон») на месте завода «Вагонмаш» и «Московский квартал» («СМ-Девелопмент») на месте завода «Электросила». В 2016 на бывших путях Варшавского вокзала началась реализация одного из крупнейших проектов редевелопмента в Санкт-Петербурге — квартала «Галактика» («Эталон»). На территории запланировано более 500 тыс. кв. м жилья, последние очереди должны быть реализованы к 2024 году. Квартал включает в себя корпуса комфорт-класса, а также два проекта бизнес-класса — «Галактика Премиум» и «Галактика Pro».
Активное освоение «нового» Лиговского началось в 2017 году, когда территория между Расстанной улицей и Витебским проспектом начала застраиваться компанией Glorax, реализующей глобальный проект Ligovsky City. Сейчас завершено строительство первых двух комплексов: «Первый квартал» и «Второй квартал» на более чем 100 тыс. кв. м жилья. В 2019 году Glorax приобрел в этом районе еще один крупный участок, а в 2021 году группа «ПИК» купила часть проекта Ligovsky City. Всего в рамках этого проекта Glorax собирался построить порядка 800 000 кв. м жилья, общественно-деловых и торговых объектов, а также социальной инфраструктуры.
