Вакансия на рынке складов Петербурга по итогам I квартала составляет менее 1%
По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга был введен лишь один качественный объект площадью около 5 тыс. м2.
Доля вакантных площадей в объектах классов A и B составила 0,7% (30 тыс. м2), однако в дальнейшем ожидается вывод на рынок свободных площадей из-за сокращения компаниями объемов реализации или ухода с рынка. Кроме того, предложение пополняется площадями, предлагаемыми в субаренду (80 тыс. м2 по итогам I квартала).
Объем сделок за I квартал составил 128 тыс. м2, причем 92% из них приходятся на логистические и транспортные компании, 6% - на онлайн-ретейлеров, 2% - на производственные компании.
Диапазон запрашиваемых ставок аренды остался прежним с начала года — 5,5-6 тыс. рублей за «квадрат» в год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса, А и 4,5-5 тыс. руб. — для объектов класса B.
На данный момент запрашиваемая цена продажи классического сухого склада класса A по схеме built-to-suit начинается с 65 тыс. руб. за «квадрат» (без учета НДС).
«Арендаторы и девелоперы находятся в ситуации, когда долгосрочное планирование не представляется возможным. В связи с этим новые проекты имеет смысл реализовать только под заказчика. Арендаторы сейчас взяли паузу, чтобы построить эффективные модели развития в текущих реалиях с учетом новых логистических цепочек, а девелоперы заняты строительством уже законтрактованных площадей. До прояснения экономической ситуации на рынке маловероятно появление новых спекулятивных проектов», — Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia.
