В Сбербанке говорят об убыточности программ льготной ипотеки

Суммарное снижение маржинальности ипотечного кредитования за счет мер регулирования составит в марте 2,8 п.п. и без принятия дополнительных мер маржа будет нулевая даже с учетом того субсидирования, которое сейчас существует на рынке, заявил исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Артем Герасимович на заседании комиссии РСПП по жилищной политике.
Банк России с 1 марта 2024 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки, что будет означать снижения еще на процентный пункт, по оценке Герасимовича.
Ранее заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков также заявил, что в условиях сокращения правительством РФ субсидий по всем госпрограммам с конца 2023 года выдачи льготной ипотеки де-факто стали для банков убыточными.
В конце декабря 2023 года вступило в силу постановление правительства, предполагающее снижение размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам, увеличение первоначального взноса по кредитам и уменьшение их максимального размера в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В свою очередь крупнейшие банки начали выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров, а в отношении аккредитованных застройщиков вводятся комиссии, что привело к бойкоту Сбербанка со стороны ряда застройщиков.
Сбербанк оценил падение доходности по льготной ипотеке с июля по декабрь 2023 года в 1,8 п.п. «Банк — это экономический субъект, целью которого является прибыль… Нерентабельные выдачи, с отрицательной доходностью мы в принципе для себя не рассматриваем», — цитирует Герасимовича «Интерфакс».
По оценкам Сбербанка, без субсидирования падение выдач льготной ипотеки в I полугодии 2024 года могло составить 82% — до 87 млрд рублей с 495 млрд рублей во II полугодии 2023 года. С субсидированием снижение составит 37% — до 313 млрд рублей.