В России ограничат "ипотеку от застройщиков" с очень низкими ставками
Центробанк решил ограничить ипотечные программы с экстремально низкими ставками. Ограничения коснутся кредитов, которые были выданы после 15 марта.
Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. «С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы», — говорится в сообщении ЦБ.
Решение ограничить «ипотеку от застройщика», как поясняют в Банке России, связано с низкими нерыночными ставками по подобным кредитам, некоторые из которых достигают 0,1%. При этом ставки достигаются за счет завышения цены приобретаемого жилья на 20-30%, а разницу застройщик выплачивает банку для компенсации выпадающих доходов, отмечает регулятор.
По мнению ЦБ, такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также «искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками».
В феврале глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила о распространении в России схем «льготной ипотеки от застройщика» и «ипотеки с кешбэком». По ее словам, речь в данном случае идет фактически о завышении стоимости квартир, «чтобы спрятать в ней цену ипотеки».
