За прошлый год раньше графика в городе было введено в эксплуатацию 850 тыс. м2 жилой недвижимости. Это позволило строителям получить доступ к эскроу-счетам. Но темп и объемы строительства снижаются.
В 2022 году в-Петербурге в эксплуатацию было введено в общей сложности около 3,5 млн м2 жилой недвижимости, из них 3,2 млн м2 пришлось на многоквартирные дома. Около 850 тыс. м2 (26% от общего объема ввода) застройщики сдали раньше сроков, указанных в проектных декларациях. На это обратили внимание аналитики консалтинговой компании Nikoliers.
Раньше установленных дат проекты сдают преимущественно крупные федеральные девелоперы: Setl Group (более 250 тыс. м2), Группа ЛСР (193 тыс. м2), ГК «Эталон» (90 тыс. м2), ГК ЦДС (почти 76 тыс. м2). Также с опережением сроков проекты часто завершают локальные игроки премиального сегмента, например, AAG.
«Динамичный рост цен и рекордные объемы продаж в 2020-21 годах позволили девелоперам накопить на эскроу-счетах большие суммы. Поскольку все средства за проданные квартиры застройщики получают после сдачи проекта в эксплуатацию, они мотивированы в ускорении реализации проектов», — пояснила Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers.
По данным Дом.РФ, объем строящейся недвижимости в Петербурге на конец первого квартала 2023 года опустился до 7,6 млн м2. Это на 14% ниже, чем годом ранее, и почти в половину меньше, чем в первом квартале 2019 года, когда объем строящегося жилья превышал 14 млн м2.
По данным аналитиков Nikoliers, в дальнейшем ожидается планомерное снижение объемов ввода на 10-15%. В 2023 году девелоперами анонсирован ко вводу сопоставимый с 2022 годом объем жилья: 3,4 млн м2. При этом согласно нацпрограмме «Жилье», в этом году вместе с ИЖС в Петербурге должно быть введено 2,77 млн м2, а в 2024 году — 2,65 млн м2 жилой недвижимости.
