В Петербурге стали заметно меньше покупать земельные участки под застройку
В Петербурге наблюдается снижение инвестиционной активности девелоперов: за полгода объем вложений в земельные участки оказался на 21% меньше, чем годом ранее.
С января по июнь этого года в земли Петербурга и Ленобласти было инвестировано $ 248 млн, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers, и это на $ 65 млн меньше, чем в первом полугодии 2022 года. Впервые с 2019 года в структуре всех инвестиций города и области вложения в земельные участки заняли меньшую долю — всего 29%.
При этом, по данным Nikoliers, значительнее всего сократились инвестиции в земли под строительство жилых домов: на 37% меньше по сравнению с первой половиной прошлого года.
Совокупно в первом полугодии 2023 года компании приобрели в Петербурге и области 165 га земли: 144 га под коммерческие объекты, включая гостиницы и 21 га — под жилье и апартаменты. При этом за аналогичный период прошлого года было куплено 406 га, в соотношении 167 га и 239 га соответственно.
Эксперты констатируют повышенный спрос на стрессовые активы, продающиеся на торгах с дисконтом, а также на рекреационные проекты, в частности, старые санатории и базы отдыха.
Инвестиции в земельные участки под строительство только жилья и апартаментов за прошедшие шесть месяцев составили $ 153 млн. По сравнению с первой половиной 2022 года объем вложений в земельные участки под строительство жилых объектов снизился на 37%. Сокращение инвестиционной активности в сегменте жилого девелопмента обусловлено активным пополнением земельного банка в конце 2022 года, поясняет директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов, кроме того, на фоне снижения спроса на первичном рынке жилья некоторые девелоперы заняли выжидательную позицию и неохотно покупают новые земли.
