В Петербурге сократился объем ввода новых складских комплексов
В I квартале 2024 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Петербурга пополнился четырьмя комплексами общей площадью 122,5 тысяч кв.м. Это в 3,5 раза ниже показателя за тот же период годом ранее.
В общем объеме предложения качественных складских комплексов, по подсчетам компании Maris, наибольшую долю, 76%, заняли проекты класса, А — 76%, на комплексы класса В приходится 24%. В последние несколько лет объем ввода складских комплексов класса, А значительно превышает прирост площадей в классе В, отмечают аналитики.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию около 584 тысяч кв.м. складской недвижимости, при этом 74% прогнозируемых проектов приходится на спекулятивное предложение. Объем сделок на рынке составил в I квартале не менее 110 тысяч кв. м, что на 51% ниже показателя за первые три месяца прошлого года. Валовый объем сделок по аренде сократился на 10%. Средний уровень вакансии составил 0,4%.
Основной спрос на качественные складские комплексы в Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (+88%), а доля компаний реального сектора экономики составила по итогам квартала 6% (-82% за год). Спрос со стороны логистических операторов составил 6% объема (-25%).
В условиях острого дефицита вакантного предложения на рынке средний диапазон запрашиваемых арендных ставок достиг уровня 850-1200 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.
