В Петербурге снижается количество ипотечных сделок
В I квартале 2024 года продажи на петербургском рынке первичной недвижимости классов комфорт и бизнес выросли на фоне ожиданий по отмене льготной ипотеки. При этом цены продемонстрировали лишь незначительный рост.
Количество сделок в I квартале 2024 года сократилось на 36% по отношению к показателям IV квартала прошлого года, подсчитали в аналитическом центре Группы RBI. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок наоборот увеличилось на 22% — с 9643 до 11776.
Цены в I квартале стабилизировались во всех сегментах рынка. Cтоимость лотов в бизнес-классе выросла за квартал на 3,5% до 407,6 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе — на 6,9% до 245,7 рублей за кв. м. На вторичном рынке цены выросли также на 3,5%, до 199,2 за кв. м.
Доля ипотеки в общем количестве сделок уменьшилась на 10 п.п. по сравнению с I кварталом и на 12 п.п. по сравнению с четвертым кварталом 2023 года. Это самый низкий показатель за последние два года, отмечают аналитики. Среди причин падения они называют начало действия ограничений по ипотечным госпрограммам, а также появление в начале года комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки у ряда крупных банков.
Во II квартале 2024 года рынок ипотеки может ожидать кратковременный спрос, считает вице-президентапо продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. «В конце июня заканчивается действие программы льготной ипотеки, одного из основных инструментов финансовой поддержки рынка. Многие клиенты поспешат заключить сделки на пока еще действующих выгодных условиях», — считает он. Однако дальнейшее ужесточение политики Центробанка и ожидаемое переформатирование льготной ипотеки в ряд адресных программ может привести к сокращению спроса во второй половине 2024 года, полагает Фалкин.
