В Петербурге растут продажи апартаментов
За третий квартал в Петербурге было продано 1239 юнитов в комплексах апартаментов всех форматов. Это более чем вдвое выше показателя за предыдущий квартал и за аналогичный период 2022 года.
Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» подвели итоги 3 квартала 2023 года на рынке апартаментов Петербурга. За указанный период было реализовано 1239 юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что на 28% выше результата 1 полугодия 2023 года. Уровень продаж за последние три месяца более чем вдвое выше показателя за предыдущий квартал и за аналогичный период 2022 года.
Продолжается тенденция по восстановлению спроса после низкой активности инвесторов в 2022 году. Самый востребованный формат — сервисные апартаменты, составляющие 70% от объема спроса за 2022-2023 годы. В числе большинства покупателей апартаментов — инвесторы, нацеленные на регулярное получение дохода от сдачи юнита в аренду.
Основным драйвером восстановления интереса к рынку апартаментов стал уверенно растущий туристический поток. По данным пресс-службы администрации Петербурга, с января по август этого года город принял 5,3 млн туристов, что составляет почти 70% от числа гостей за весь 2022 год. Внутренний туризм продолжает активно развиваться. Большая часть туристического потока, которая ранее была ориентирована на внешний туризм, сейчас выбирает путешествия по России. При этом Петербург по-прежнему остаётся одним из лидеров по посещению, в том числе в сфере делового туризма.
«До конца года наибольшей популярностью будут пользоваться сервисные апартаменты в удачных локациях рядом с метро, под управлением профессиональной управляющей компанией, имеющий положительный опыт на рынке, доходные программы и продуманную концепцию с развитой инфраструктурой, высоким качеством проживания и сервиса», — отметила руководитель департамента управления проектами КЦ «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.
На конец сентября 2023 года в Санкт-Петербурге было представлено 79 комплексов апартаментов общей площадью 868 тыс. м2 (25 тыс. юнитов). Лидерами по объему предложения стали 3 района — Адмиралтейский район — 14%, Центральный район — 13% и Московский район — 10%.
Стоит отметить, что 38% комплексов расположены в историческом центре Петербурга. Данная локация популярна среди гостей, приезжающих с целью культурного-познавательного и делового туризма. Сами апарт-отели зачастую достаточно компактные — в среднем около 100 номеров.
За 9 месяцев 2023 года на рынке Петербургской агломерации в продажу вышел 21 новый комплекс апартаментов, включая новые очереди. Сервисные апартаменты составляют 71% новых апарт-отелей, что подтверждает тенденцию последних лет: сервисная составляющая остается наиболее важной характеристикой рынка. Именно сервисные апартаменты, составляющих половину из всех действующих объектов в городе, успешно конкурируют с арендными квартирами и отелями категории 3-4 «звезды». Такие апартаменты продолжают укрепляться в статусе доходной недвижимости за счёт расположения, гостиничных стандартов, наличия управляющей компании и программ доходности.
Средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов в Петербурге на конец 3 квартала 2023 года составила 281 тыс. руб., увеличившись на 2% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года.
