В Петербурге растет себестоимость строительных работ, девелоперам придется сбавить темп
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), за 2021 год затраты жилищных строителей в Петербурге на возведение зданий в среднем увеличились на 50%.
По данным консалтингового центра, удорожание строительства связано в том числе с ростом цен на стройматериалы — некоторые позиции подорожали в 2,5 раза. Так, например, минеральная вата подорожала на 135%, ПВХ-изделия — на 60%, теплые полы — на 50%. Это привело к росту цены строительно-монтажных работ, которые в себестоимости занимают наибольшую долю — около 65%. При этом средние цены на жилье в сегменте масс-маркет в Петербурге увеличились только на 32%. В итоге, рост себестоимости строительства в 2021 году почти в два раза опередил рост цен на квартиры.
«Учитывая стоимость материалов и самих работ, отделка стала дороже для девелопера на 68%, — подсчитала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Затраты на внутренние инженерные сети и их монтаж выросли на 60%. На 50% увеличились затраты на возведение наземной части зданий, а монолитный каркас подорожал на 52%. Рекордсменом по удорожанию стали работы по остеклению балконов и лоджий — цена выросла на 150%».
По словам Ольги Трошевой, в 2022 году рост себестоимости строительства продолжится. Цены на квартиры при этом не будут расти так активно, как в предыдущие два года. Эти факторы станут ограничителями для доходности строительных проектов и, как следствие, могут вызвать плавное снижение темпов вывода нового жилья на рынок.
