Иностранцы перестали вкладывать деньги в коммерческую недвижимость России
С начала года инвестиций в коммерческую недвижимость России сократились на 18%, до 108,7 млрд рублей. Доля иностранных вложений оказалась равна нулю.
Аналитики консалтинговой компании NF Group сообщают, что по итогам I квартала текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 108,7 млрд руб., что на 18% меньше, чем годом ранее. Доля иностранного капитала в I квартале 2024 года оказалась равна нулю. Да и самих иностранных активов в общем объеме инвестиционного предложения на рынке стало значительно меньше. Если по итогам I квартала 2023 года показатель составлял 21%, то на конец марта 2024 года он не превышает 1,5%.
Лидером в структуре инвестиций по сегментам стали участки под девелопмент — доля вложений в них по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 11% и составила 53% (или 57,3 млрд руб.). На втором месте — офисная недвижимость, в которую было инвестировано вдвое больше средств, чем в прошлом году, это 28,5% от общего объема. Сумма инвестиций в этот сегмент составила 30,5 млрд руб., что вдвое превышает показатель прошлого года. На прочие сегменты совокупно пришлось не более 20%. При этом складские объекты привлекли 10% вложений или 10,5 млрд руб.
Значительно изменилась структура инвестирования по регионам, однако по итогам года, вероятно, она будет более схожей с прошлогодними результатами. В I квартале 2024 года на Московской регион пришлось 89% от общего объема инвестиций против 51% в I кв. 2023 года. Доля Петербурга составила 8% против 27% годом ранее. Доля регионов снизилась с 22% до 3%.
«Как прогнозировалось ранее, повышение показателя ключевой ставки ЦБ и снижение объема качественного предложения, в том числе реализуемого иностранными компаниями и инвестиционными фондами, являются факторами замедления инвестиционной активности на рынке. По итогам 2024 года структура инвестирования будет более сбалансированной в отличие от 2023 года, когда лидером по объему привлеченных средств оказался сегмент торговой недвижимости. При этом общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить 350-400 млрд руб.», — прогнозирует партнер NF Group Станислав Бибик.
