В Петербурге пустует 11,2% помещений в стрит-ретейле. Но локдаун может увеличить вакантность
По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в стрит-ретейле. Но долгосрочный режим самоизоляции может привести к очередному росту уровня вакантности в сегменте.
По оценкам Colliers, введение новых ограничительных мер и локдауна в Северной столице не приведет к хаотичному пересмотру ставок аренды в стрит-ретейле. Большинство договоров, заключенных в 2020—2021 годах, уже предусматривают возможность новых ограничений и, соответственно, изменение коммерческих условий на период закрытия магазина или заведения общепита.
«Несмотря на то, многие ритейлеры закладывали в свои бизнес-планы риски, связанные с пандемией COVID-19, строгость ограничительных мер может поменять расстановку сил и готовность ретейлеров удерживать помещения в условиях невозможности работать полноценно», — комментирует Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers.
По ее словам, если локдаун будет кратковременным, вряд ли мы увидим серьезный всплеск вакантности на рынке. «Однако при уходе в долгосрочную заморозку бизнеса, как это было в прошлом году, когда сроки локдауна постепенно увеличивались, рост уровня вакантности неминуем», — говорит она.
По данным Colliers, по итогам третьего квартала 2021 года доля свободных помещений на рынке стрит-ритейла составила 11,2%, снизившись на 0,3% за три месяца. После активного высвобождения площадей во второй половине 2020 года и соответствующего роста ротации до 10-11% за шесть месяцев, наиболее ликвидные помещения на центральных торговых коридорах были сданы в аренду в первой половине 2021 года. Как итог, в июле-сентябре наблюдалось некоторое затишье со стороны арендаторов в части открытия новых магазинов, ресторанов и других типов услуг.
Всего за 9 месяцев 2021 года в результате ротации или аренды вакантных помещений центральные торговые коридоры пополнились 123 новыми арендаторами. В то же время, было закрыто 87 заведений и магазинов.
Треть новых открытий сформировали заведения общественного питания. Примечательно, что если в начале года основные открытия приходились на заведения демократичного ценового сегмента, то ближе к осени стали открываться различные пабы и рестораны более высокого ценового уровня. Среди наиболее интересных открытий в сегменте общепита в 2021 году — кафе Friends на Большом проспекте П.С., White Point на улице Рубинштейна, Hobz на Старо-Невском проспекте и «Издательство. Wine Garden» на Невском проспекте.
В третьем квартале 2021 года ставки аренды практически не изменились. По сравнению с 2019 годом, уровень ставок остается относительно низким. Это связано не только со стабилизацией запрашиваемых коммерческих условий, но и с дефицитом ликвидных помещений по высоким ставкам. В результате, средняя ставка аренды на Невском проспекте составляет 9 426 руб./ м2/месяц (без НДС — здесь и далее), на Большом проспекте П.С. — 2 427 руб./м2/месяц, на Старо-Невском проспекте — 1 973 руб./м2/месяц.
