В Петербурге продают офисный комплекс "Толстой сквер"

Собственник, компания ООО «И-Инвест», после десятилетнего владения активом завершает инвестиционный цикл, приняв решение о выходе из проекта. Десятиэтажный комплекс был построен в 2010 году. «Толстой сквер» находится на улице Льва Толстого, 9А, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Петроградская». Общая площадь здания составляет 18 тыс. м2. В нем расположены арендаторы разных профилей: компании IT-сектора, девелоперские компании, панорамный ресторан «Паруса на крыше», премиальный продуктовый супермаркет «Лэнд» и даже самый большой в Европе театр клоунады — «Лицедеи». Заполняемость комплекса на данный момент — около 100%.

Офисный сегмент стал одним из самых востребованных на рынке инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в 2021 году. По данным Colliers, суммарно инвесторы вложили в покупку офисных зданий порядка $ 255 млн, что составляет 69% от общего объема инвестиций в существующие активы.

Однако исторически собственники активов на Петроградской стороне не мотивированы на их продажу. С 2017 года там было продано всего 12 бизнес-центров общей площадью около 80 тыс. м2. Из них только два объекта имели площадь более 10 тыс. м2. Три четверти активов приобретались в инвестиционных целях, 80% этих объектов требовали дополнительных инвестиций и реконструкции.

«На Петроградской стороне крайне мало предложений для покупки. Инвесторы активно рассматривают проекты реконструкции, которые требуют существенных вложений. «Толстой сквер» имеет потенциал роста доходности и стоимости. Его покупка станет грамотной инвестицией», — комментирует Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers.