В Петербурге по итогам года на 11% сократится предложение элитного жилья
Объем предложения в элитных новостройках Северной столицы сейчас составил 115 тыс. м2 или около 870 квартир и апартаментов.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2023 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. На декабрь объем предложения в элитных новостройках Северной столицы составил 115 тыс. м2, или около 870 квартир и апартаментов, что на 11% меньше, чем в 2022 году. Снижение показателя обусловлено оживлением покупательской активности в совокупности с невысоким объемом нового предложения, выведенного на рынок в течение года.
Объем спроса на элитное жилье увеличился за год на 35% и составил 43 тыс. м2, или около 350 квартир и апартаментов. Это связано с волатильностью курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать, а также с вымыванием качественного предложения со вторичного рынка.
В 2023 году рынок элитного жилья пополнили два новых объекта — комплексы ASTRVM от девелопера Yard Group и 17/33 (секции Residence) от Element Development. Также в продажу вышел новый корпус комплекса «Северная корона» от ГК «ПСК», реализуемый в формате реконструкции исторического здания. Девелоперы сохраняют осторожность при выводе новых объектов на рынок: объем нового предложения в 2023 году составил 28 тыс. м2, что сопоставимо с показателем прошлого года, когда в продажу вышло 29 тыс. м2 элитного жилья.
Средняя площадь лота в экспозиции на первичном рынке элитного жилья за год выросла на 2,6 м² и достигла 132,5 м². В 2023 году сохраняется дефицит малогабаритных квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена элитного жилья в новостройках приросла за год на 8% и составила 581 тыс. руб. за 1 м².
«Ключевым событием 2023 года стало восстановление покупательской активности на первичном рынке элитного жилья, что отразилось на сокращении объема предложения и на динамике цены. Дальнейшее развитие сегмента будет во многом зависеть от геополитической ситуации и макроэкономических предпосылок. При этом сохранение текущих тенденций — высокого уровня спроса на фоне невысокой девелоперской активности может постепенно привести рынок от реалий «рынка покупателя» к «рынку продавца»», — говорит Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
