В Петербурге мельчает жилье бизнес-класса
В Петербурге средняя площадь квартиры в новостройках бизнес-класса сократилась за год на 5 м², а за пять лет — на 17 м².
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 237 тыс. м2. За год количество лотов в продаже увеличилось на 7%. Аналитики отмечают тенденцию сокращения средней площади экспонируемого лота в новостройках бизнес-класса. В 2023 году этот показатель уменьшился на 5 м² и составил 69 м², а за 5 лет — на 17 м².
Это продиктовано, с одной стороны, желанием застройщика частично нивелировать увеличение цены квадратного метра, сохраняя стоимость лотов на сопоставимом уровне. С другой стороны, сказывается изменение покупательских предпочтений — на первый план выходит функциональность планировочных решений.
По итогам года средневзвешенная цена увеличилась на 9% и составила 394 тыс. руб./1 м2. С января по декабрь в новостройках бизнес-класса было реализовано 2,6 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 173 тыс. м2, что на 12% меньше числа сделок 2022 года.
«В 2023 году на рынке жилья бизнес-класса установился баланс спроса и предложения. Сопоставимая по уровню активность девелоперов и покупателей, с одной стороны, препятствовала формированию дефицита на рынке, а с другой — стала сдерживающим фактором для накопления нераспроданных лотов. В 2024 году уровень ключевой и ипотечной ставок продолжат оказывать влияние на активность покупателей. Всплеск спроса ожидается во II квартале в преддверии окончания действия ипотеки с господдержкой. Рынок продолжит пополняться объектами, в том числе в новых для жилья бизнес-класса локациях — преимущественно землях «серого пояса», — заявила Ксения Федорова, аналитик-консультант NF Group.
