Компании вложили в офисы для собственных нужд в Петербурге более 20 млрд рублей за три года

Как посчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers, в 2021—2023 годах на подобные инвестиции пришлась треть всех вложений в офисные объекты города. Всего за три последних года в Петербурге было заключено больше 40 сделок купли-продажи офисных объектов. Общая сумма транзакций составила около 61,5 млрд рублей, из них 20 млрд рублей пришлись на покупку офисов непрофильными инвесторами. Для сравнения, в 2018—2020 годах в офисные объекты под собственные нужды компании инвестировали около 8,5 млрд рублей.

Повышенный спрос на приобретение офисных площадей в Петербурге наблюдается со стороны конечных пользователей из разных секторов экономики, но преимущественно, — от крупных IT-компаний, государственных и строительных компаний, а также организаций, оказывающих профессиональные услуги. Так, в 2021 году китайский производитель электроники Huawei купил деловой центр «Кантемировский» (50 тыс. м2), а в 2022 году «Россети Ленэнерго» приобрели 42,2 тыс. м2 в «Балтийском деловом центре».

Также в числе ключевых сделок с офисами под собственные нужды — покупка холдингом «Диета-18» офисного комплекса «Полис центр» (27 тыс. м2), приобретение «РСТИ» большей части БЦ «Левашовский», покупка компанией «Первый бит» БЦ «Президент» на Ушаковской набережной (5,7 тыс. м2), покупка СТД «Петрович» БЦ «Нобель» на Пироговской набережной (5,5 тыс. м2).

Как поясняет Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers, частные инвесторы и крупные компании находятся в поиске новых форматов для инвестиций и сохранения средств, и один из главных трендов на современном российском рынке — смещение их фокуса в сторону приобретения офисной недвижимости.

В Петербурге также назревает дефицит качественного офисного предложения на арендном рынке. По данным аналитиков Nikoliers, средний уровень вакантности в офисном сегменте Петербурга к концу 2023 года сократился до 8% (с 10,5% — в конце 2022 года).