В ближайшие пару лет дефицит складов в Петербурге и Ленобласти достигнет 1 млн «квадратов»
Неудовлетворенный спрос на складскую недвижимость в Петербурге и Ленобласти в ближайшие два года превысит 1 млн м2.
Неудовлетворенный спрос на складскую недвижимость в Петербурге и Ленобласти в ближайшие два года превысит 1 млн м2.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2024 года доля вакантных площадей в логопарках Петербурга и Ленобласти составила 0,5%. В период с января по март было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. м2 складских помещений класса «А». Объем нового предложения за I квартал существенно превосходит значения за аналогичные периодов 2023 и 2022 года — 10,7 тыс. м2 и 5 тыс. м2 соответственно. Доля спекулятивных площадей составила 57% или 71,8 тыс. м2. Весь объем спекулятивных площадей был законтрактован до ввода объектов в эксплуатацию.
До конца года девелоперами заявлен ввод еще около 350 тыс. м2 спекулятивных площадей. Однако этого объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса: большая часть помещений уже арендована, а оставшиеся, скорее всего, будут законтрактованы к моменту завершения строительства.
Неудовлетворенный спрос на склады в регионе в ближайшие два года составит более 1 млн м2, при этом предпосылок к росту доли свободных нет. В такой ситуации рынок нуждается в новых логопарках, особенно в менее развитых районах, включая север Петербурга.
«До конца года девелоперами заявлен ввод ещё около 350 тыс. кв. м спекулятивных площадей, из которых большая часть уже арендована, а оставшаяся находится на этапе обсуждения. Этого объема не хватит для удовлетворения сохраняющегося высокого уровня спроса. При появлении на рынке новых спекулятивных проектов они вероятнее всего также будут сданы на этапе строительства», — говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
«На рынке сохраняется существенный дефицит качественных складских площадей. Неудовлетворенный спрос в ближайшие 2 года мы оцениваем на уровне минимум 1 млн м2, поэтому рынку требуются новые проекты особенно в менее развитых направлениях, в частности, на севере города», — добавляет Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.
